二手房買賣如何核實房屋信息

⑴ 二手房買賣時，如何核實房子的信息

1、 產權信息：到房屋所在地的房地產交易中心查詢。 查詢房產信息的步驟： 1）填寫查詢表，在想查詢的內容後面打勾。主要了解這些情況：權利人姓名、有無共有人、有無抵押、面積、建造年限等。 2）出示本人身份證 3）房產交易中心列印產權信息 4）交納查詢費並領取發票 、 租賃信息： 租賃信息：如果上家將房屋出租給別人，按規定應當到房地產交易中心進行租賃登記並按規定納稅，如果進行了租賃登記，上家在查產權信息時可以一並查到租賃的情況。不過，上家為了逃避稅收，減少麻煩，一般都不會到交易中心登記，那當然也就查不出來了。所以，阿寶在看房時千萬要弄清楚房子里住的到底是誰，是不是出租給別人了，如果出租給別人，一定要讓上家提供租賃合同，看看租賃合同的期限到什麼時候。 注意： 1、 上家的銀行抵押貸款必須先還清以後，房子才能過戶。 2、 上家要先將戶口遷走，阿寶的戶口才能遷進去。 3、 出售售後公房的，必須取得房屋內同住人的同意。 4、 有租賃的，買賣不破租賃。即使下家買下了房子，承租人還是可以按原來的租賃合同繼續承租下去，這個關系要處理好。如果要下家立即入住，則要考慮這一點。當然，在有租賃的狀態下，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。如承租人放棄優先購買權，買受人購房後應繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。

⑵ 新開的一家二手房中介,如何查詢買賣雙方徵信及房產證信息

新開的一家二手房中介，如何查詢買賣雙方的房產證？主要是看拿出來的證據

⑶ 二手房交易怎麼核實房屋產權情況

產調就可以了
查詢方法要看你當地有沒有實行二手房網上簽約，簡稱網簽。
1、實行了二手房交易版網權簽的地區，在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；
2、沒有實行網簽的地區如我們重慶，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。
不動產屬於個人隱私，除國家機關因執法需要外，非權力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

⑷ 二手房買賣中怎麼查詢房屋產權，如何辨別真假

查房屋產權：
一、買房怎樣查房屋的產權
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。中國商品房產權只有70年，70年後政府可以無償收回。買房怎樣查房屋的產權主要內容如下：
1、有房屋未必有產權，如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等;
2、產權是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等;
3、產權是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
4、產權有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等;
5、有房地產兩證未必就有產權，如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦後發生過轉讓。

二、高層的房屋產權面積包括哪些

房屋銷售管理辦法規定，房屋的合同計價面積是按照套內建築面積計算的，這也是買房是談的價格與合同價格不同的原因，但總價是不變的。
房屋的建築面積包括套內建築面積和公共分攤面積兩部分，其中套內建築面積又分為套內使用面積、套內牆體面積和套內陽檯面積三個部分。所以你自己是沒辦法很准確的進行測量的。一般來講，房屋的套內建築面積與公共分攤面積控制在8：2是比較正常的，這個比值越大，房屋的實用率越高，比較越小，實用率越小。
房屋的合同面積是按照規劃設計面積去簽署的，房產證面積是按照竣工實測去辦的。如果你的合同面積與房產證面積相同，說明房屋的面積不存在問題，反之就存在問題。面積誤差值在絕對值0.6%以內，是屬於正常范圍。

辨別真假產權證：

（一）仔細查看賣房者提供的證件和資料
大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
（二）主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況
在這里要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。
（三）留意查詢房產是否有債務負擔
購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。

⑸ 二手房交易：購房者如何查詢房屋狀況

二手房交易糾紛繁多，購房者需要時時警惕才能降低被騙的幾率。在眾多二手房交易過程中，房屋產權是否完整，產權所有人是否是出賣人等等都是一系列房屋狀況都是要查詢的，購房者不可以馬虎。若是因為一時的不小心，造成資金財產損失，那就得不償失了。到底上海市房屋狀況如何查詢？哪些情況可以申請房屋信息的查詢？查詢房屋信息需要准備哪些資料？查詢地點及查詢時間是什麼？是否收費？

購房者什麼情況下可以申請房屋信息查詢？

1、在本市房產稅試點之日起本市居民家庭在本市新購二手存量住房和新建商品住房的。

2、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活，其在本市房產稅試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有的住房情況的。

3、持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市房產稅試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有住房情況的。

4、房產稅應稅住房認定後，家庭住房情況發生變化或家庭成員增加，涉及納稅事項調整需要重新認定的。

購房者查詢房屋信息需要准備哪些材料？

1、稅務部門列印的《原有住房信息查詢申請表》（原件，簡稱《申請表》）。

2、《申請表》載明的所有查詢對象的有效身份證件（原件及復印件一份）。

3、購房合同（復印件一份）。

購房者查詢條件：

1、房屋信息查詢應當由購房人本人或者其家庭成員、同住人申請。

2、委託家庭成員、同住人以外的其他人代為有訊申請查詢的，應當提交經公證的委託書。

3、申請人對查詢結果有異議的，可以向區縣查詢窗口提出復核申請。

查詢結果領取時間：

自區縣查詢窗口受理之日起5個工作日後，申請人可領取查詢結果。

什麼情況免查詢費用：

因房產稅查詢房屋信息的，不向個人收取查詢費用。

區縣查詢窗口受理時間：

周一至周日的上午8:30至11:30，下午13:00至16：30（夏令時：下午13:30至16:30）。

（以上回答發布於2016-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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