① 第一套房子契稅退稅怎麼退，怎麼個流程
1.對於個人購買單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的住房（「別墅」除外），只要該住房是購房人家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率徵收的優惠政策，具體為：購買建築面積90平方米以下住房的，減按1%的稅率徵收契稅，擁有重慶市戶籍的農村居民，在重慶市城鎮首次購買一套建築面積不超過90平方米的普通住房，免徵契稅（註：2013年3號公告已將購買首套住房調整為購買家庭唯一住房）；購買建築面積90平方米以上至144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下住房的，減按1.5%的稅率徵收契稅； 2. 根據《中華人民共和國徵收管理法》規定，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款。 3.如果該房屋系您直接從開發商處購得，開發商已向你收取了3%的契稅，並幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免：一種情況是開發商收取的3%契稅已批量向稅務機關進行了申報和繳納稅款，如果是這種情況，請你直接到九龍坡區土地房屋權屬登記中心契稅徵收窗口辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續；另一種情況是開發商已向你收取了3%的契稅但尚未向稅務機關進行批量申報和繳納稅款（是否批量繳納契稅，可在地稅契稅徵收窗口查詢），在此期間，如果你發現你符合家庭唯一住房契稅減免政策，你可以要求開發商退還已收取的3%契稅，並由你自己到九龍坡區土地房屋權屬登記中心樓下契稅徵收窗口辦理契稅申報繳納及減免稅事宜。如果是你自己按3%的稅率申報繳納契稅，已取得契稅完稅證，如你符合契稅減免和退稅條件，請你直接到九龍坡區土地房屋權屬登記中心樓下契稅徵收窗口辦理退稅事宜。 4.契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復印件（農村戶口需更新）、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證復印件、婚姻證明、家庭無房證明原件（買方）、契稅繳款證明原件及復印件、個人開戶銀行資料、購房合同復印件等。
② 二手房無法辦理過戶手續可否退稅如何退
是會退稅的。復二手房過戶注意制事項：如果當事人委託人辦理過戶，同樣需要准備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解：
1.單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件；
2.若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
3.如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4.如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；
5.如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書；
6.二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最後環節。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早多好准備，避免二手房糾紛的發生。
③ 二手房契稅怎麼退
兩種情況能退契稅
納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產版證時，發現實測權面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅；
依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款；
房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅；
依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。
④ 二手房無法辦理過戶手續可否退稅如何退
退稅是要買賣雙方到場的。那還不如直接交易了。可以讓國外的房東在他版所在國家的中國使權館作個公證。如果中介和業主都不予配合的話，合同上都是有約定時間的，超過約定過戶時間了你可以起訴他們。至於你已經交了的稅費是要保留好完稅憑證和當初約定稅費是由你來交的憑證，不然對你不利。
⑤ 二手房退稅
按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值—提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
二手房退稅「三步驟」
第一步、開繳款書。購房者簽訂合同後，應立即憑合同、首張發票、身份證，通過單位要求征管稅務機關開具個人所得稅繳款書。
第二步、辦理登記。購房者在取得產權證後的六個月內到上海市購房者個人所得稅稅基抵扣結算處辦理抵扣登記手續，取得登記卡和銀行專用存摺。所需資料：產權證、購房合同、購房發票、抵押合同、借款合同、身份證或護照（原件及復印件各一套）。
第三步、辦理結算。購房者在登記後的下一年度，按稅務結算部門寄發的預約通知（綠色明信片）所約定的時間，並攜帶有關資料到指定的地點辦理稅基抵扣和結算手續。所需資料：預約通知書、登記卡、產權證、納稅憑證、專用存摺、身份證或護照（原件）。
⑥ 首套房購買的二手房如何退40%的個稅
如果你滿足下述首套房退稅條件，你是買方的那就是退給你自己，如果是房東滿足下述條件的則退給房東。
首套房契稅退稅的條件：
據相關的文件規定，個人購買住房時（「別墅」除外，下同），單套建築面積在90平方米以下的首套房，契稅減按1％徵收；面積在90平方米以上的，契稅減按1.5%徵收。
如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率3％繳納了契稅，並且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅，申請時需要提供相關資料。shzyshange44
總而言之，個體工商戶的經營者將其個人名下的房屋、土地權屬轉移到個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權屬轉回到原經營者名下，免徵契稅。
辦理契稅退稅需提供的證件：
1、退稅申請書即退房人要求退契稅的申請報告書；
2、退房人與開發公司簽訂的退房書面協議（要蓋手印或蓋章）；
3、退房人已經收到退房款的收款證明並蓋手印；
4、退房人已交契稅稅票的原件和契稅申報表的原件；
5、開發公司要求退房人辦理退期房契稅的報告；
6、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；
7、房屋權屬檔案（紙質）查詢結果原件；
8、土地證房產證房屋買賣協議原件6份以及雙方身份證原件及復印件；
9、經審核批准後，退房人退稅時需要帶身份證、領取退契稅的收據（本人蓋手印）取款。
⑦ 購買二手房後退稅要帶些什麼
提供如下的資料：
1、產權人的書面申請。
2、購房所在區房地產交易管理版機構出具的權首次(含改善型)購房證明；
3、身份證復印件(審核原件，留存復印件)；
4、住房產權證復印件；
5、產權人與銀行的購房按揭合同(審核原件，留存復印件)；
6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明；
7、區地方稅務局認定的個人所得稅繳納證明；
8、審核全部符合要求後,產權人提供本人的開戶銀行、賬號、戶名(用於財政撥付資金)。
⑧ 房屋退稅需要哪些條件
一、房屋退稅需要哪些條件(一)是個人出售及新購住房的時間均發生在1999年12月2日以後，且出售及購買房屋的時間相隔不超過12個月(買房賣房不分先後，但期間不超過12個月);個人出售住房的時間，以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為准;個人購買住房的時間，以商品房買賣合同或房產產權轉讓證明中房產交易所登記確認時間為准。(二)是個人出售及新購住房均坐落在廣州地區范圍(含原兩區、兩市)內;(三)是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產交易過戶，並由市調房總站按住房轉讓收入全額依1。3%代征了個人所得稅。該局特別強調，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的發票和商品房買賣合同(必須使用由廣州市國土房管局、廣州市工商局監制的合同，並得到廣州市房地產交易所蓋章確認)或房產證復印件;如購買的是二手房，需提供房產證或有效產權證明和契稅完稅證復印件;如果是雙方交換房屋的，還需提供「廣州市房地產價格審核書」;如出售或購買住房的產權人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關系的戶口簿或結婚證復印件。二、房屋退稅如何辦理(一)個人首先到登記分局駐點辦理地方稅收(臨時)稅源注冊登記;(二)然後到地方稅務局辦稅服務廳導稅台領取「市財政收入退庫申請表」一式四份，填寫好後連同市地方稅收(臨時)稅源注冊表;(三)個人所得稅完稅證原件及復印件兩份;(四)個人的身份證復印件兩份;(五)個人在以下銀行開戶的活期存摺賬號頁復印件。