買二手房怎麼看有沒有證

㈠ 購買二手房 如何看賣家的房產證

一、公章

封面頁上書文字「根據《中華人民共和國物權法》，房屋所有權證書是權利人享有房屋所有權的證明」，下方加蓋住建委公章。

二、權利記載頁

（1）房產證編號，該編號一般由「房權證 字第 號」的內容組成，反映房屋的所在地和發證時間。

（2）權利人姓名：指房屋所有人姓名。

（3）共有情況：分為單獨所有和共同所有，如果是共有產權，買房者需要求賣家出具共有產權人同意出售證明，否則可能會有產權糾紛。

（4）房屋坐落：房屋所在地址，細化到樓號、層數、房號。如果此地址與房屋實際地址不一致，需要去物業開具物業地址一致證明。

（5）登記時間：房產證辦理時間。

（6）房屋性質：有商品房、成本價出售、經濟適用房、按經濟適用房管理等。

（7）規劃用途：有公寓、住宅等。

（8）房屋狀況：包括總層數、建築面積、套內建築等。

（9）土地狀況：表明土地使用權取得方式、土地使用年限等。

三、附記

通過這一頁看是否有抵押章，來確認房屋是否有抵押。

已設立抵押

四、房地平面圖

房屋所在樓層的平面圖，可以看到房屋的朝向、方位。

房屋平面圖

五、房屋登記表

有房屋的詳細信息，包括樓號、所在樓層、結構、面積、規劃用途等。

房屋登記表

房產證包括的信息如上所述，買二手房的時候需要多注意看賣家房產證，比如房屋性質會影響到交易稅，共有產權需要所有產權人同意售賣，房屋有抵押必須解抵押等，都是值得注意的事項。

該內容只在北京適用

㈡ 買二手房需要看對方有什麼證和還有哪些需要注意的地方

現在是不動產權證了 以前有房產證，土地證。你要這幾本證一定要看到，而且注意證上的名字，證上有幾個人的名字，是誰的名字，你就要和誰交易，是幾個人共同所有的，一定要所有人到場簽字！
第二個，不要用你錢去還房東的貸款，堅決不行！當然付定金，約定時間房東解壓那是另外一回事！
第二個：不要想著避稅，稅交著心疼，但是有好處，這是國家承認的，也就是可以通過稅反向查出你你花了多少錢買的這間房！日後有保障！
第三;一定要事無巨細的寫合同，雜七雜八的全寫在一起！白紙黑字的日後有保證！
最後一點：不要買沒有房產證的房子！

㈢ 請問買二手房怎麼看是不是二證齊全的

這種現象很正常，現在一般不分割土地證了，叫大證暫未分割到小戶，特別是新蓋的房子。只要產權沒有問題（比如說，地批來是用來蓋倉庫或是辦公樓的，卻蓋成了住宅），即可放心購買。

㈣ 我要買的是二手房，怎樣查詢房產證有沒有被人

方法一：在房產局查詢真假
房產局查詢：最好的辦法就是到房產局進行查詢，可以准確的查詢到個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否畫押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
在網上查詢：在網上搜索當地房產管理局網站，輸入產權人姓名和產權號(僅部分地區提供房屋產權信息查詢)即可進行查詢。
方法二：用肉眼辨別真假
從紙張上看：真房產證的內頁紙張用的是定向不定位的房產證專用水印紙，摸起來硬實有紋理、凹凸感強、顏色鮮艷為深紅色、字體紋理清晰醒目。假房產證則封面光滑、顏色暗淡為暗紅色、封皮較軟、水印質量粗糙或模糊不清。有些假房產證還會印刷上一層白色不透明油墨，用來冒充水印。
看防偽底紋：真房產證的底紋採用的浮雕文字印有「房屋所有權證」6個字，且字跡清晰，線條光滑，容易識別。假房產證就很難做到顏色深淺、色彩的統一。
看微縮文字：真房產證的內頁花邊藏有微縮文字，微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產證則字跡模糊、不易辨認。
看防偽底紋：真房產證書面頁採用的是房產證專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線紋清晰。假房產證的底紋由於是掃描復制的，所以顯得線條臃腫，或有斷線。
看防偽團花：房產證書封二團花的花芯為劈線花芯，即在花芯中藏有一個雙線小花。假房產證的製作過程由於沒有專業線紋技術，這方面也會模糊不清。購房人或有關單位在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段，認清真偽，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機。

㈤ 買二手房，怎麼查詢房屋是否有抵押

之前有新聞報道過，買房後，才知道開發商早已將房子抵押給了銀行。不管是我們買新房還是買二手房，都可能會遇到這樣的情況，即買到了被抵押的房子。那麼，如何知曉房子有沒有被抵押呢？下面，我們將為大家一一解答。

一、買新房，怎樣查驗房產是否被開發商做過抵押？

根據《擔保法》的規定，開發商如果將期房的土地抵押，抵押後土地上新建的建築物不屬於抵押物。開發商將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。

如果是期房，開發商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發商的《土地使用證》上進行標識。

如果是現房，開發商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的《房屋所有權證》上作他項權利記載。

因此，買房人如果在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了。

購房人有權要求開發商出示所購房產的有關證件，即國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。如果備注欄中沒有註明他項權利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。

檢查開發商的證件尤其值得注意三個問題：

1、應當堅持看原件。很多開發商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。

2、注意審查證件的真偽。

3、看清抵押的記載情況。

二、買二手房，怎樣查驗房產是否被賣房者做過抵押？

1、買房者可以到有關房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等「檔案」都可以查詢到。

2、買房者可以查看房屋產權證上的「他項權」的位置，如果房屋抵押過，「他項權」一欄會有登記。

3、買房者還可以協同賣房者，攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，而買房人也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢。

一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算沒有查出問題，也並不能說明此房沒有被抵押。這是因為正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門。因此，在有些情況下，通過上述辦法是無法查出來的。

保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導致房產無法正常過戶的處理方式。因為一旦出現任何問題，購房合同就是維權的法律依據。

三、購買到抵押房怎麼辦？

1、抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

購買抵押房屋對消費者來說有很大的風險，因此，在買房的時候，一定要足夠謹慎。事前詳細咨詢相關部門，仔細檢查相關證件；簽合同時，針對可能的風險，約定好相關的處理方式，以買到放心無糾紛的房子。

（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 我想買二手房什麼都不懂怎麼看房產證上的信息

方法一：在房產局查詢真假

房產局查詢：最好的辦法就是到房產局進行查詢，可以准確的查詢到個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否畫押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
在網上查詢：在網上搜索當地房產管理局網站，輸入產權人姓名和產權號(僅部分地區提供房屋產權信息查詢)即可進行查詢。
方法二：用肉眼辨別真假

從紙張上看：真房產證的內頁紙張用的是定向不定位的房產證專用水印紙，摸起來硬實有紋理、凹凸感強、顏色鮮艷為深紅色、字體紋理清晰醒目。假房產證則封面光滑、顏色暗淡為暗紅色、封皮較軟、水印質量粗糙或模糊不清。有些假房產證還會印刷上一層白色不透明油墨，用來冒充水印。

看防偽底紋：真房產證的底紋採用的浮雕文字印有「房屋所有權證」6個字，且字跡清晰，線條光滑，容易識別。假房產證就很難做到顏色深淺、色彩的統一。

看微縮文字：真房產證的內頁花邊藏有微縮文字，微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產證則字跡模糊、不易辨認。
看防偽底紋：真房產證書面頁採用的是房產證專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線紋清晰。假房產證的底紋由於是掃描復制的，所以顯得線條臃腫，或有斷線。
看防偽團花：房產證書封二團花的花芯為劈線花芯，即在花芯中藏有一個雙線小花。假房產證的製作過程由於沒有專業線紋技術，這方面也會模糊不清。購房人或有關單位在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段，認清真偽，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機。