① 經紀人怎樣能快速賣房子開單子
把房子給賣了就可以開單了，呵呵
② 房產中介怎麼才能賣出去房子啊
低首付 低月供 服務態度好 給客戶介紹好房子 勤快一點就好
房產中介交易流程
一. 產權版人持《房屋所有權證》及其權它有效證明到中介公司辦理委託出售登記手續。
二. 業務員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產出售委託書。
三. 中介公司通過房產信息網、報紙、電台等媒體進行（該房屋）廣告宣傳。
四.業務員帶領客戶實地看房，填寫看房記錄，協商房產交易價格。
五. 客戶看房滿意後向中介公司預交購房定金；中介將定金轉交產權人，產權人則應將房 屋所有權證，身份證等原件交押中介公司。
六. 中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。
七. 買賣、中介三方實地驗房；賣方清繳該房此前所產生的一切費用；簽定買賣契約，交款、清房。
八 .三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續，
九 .買受人二十個工作日後到「產籍處」領取《房屋所有權證》。
③ 二手房經紀人怎麼樣才能快速開單成交
二手房經紀人要想快速開單，沒有什麼實用技巧的。最主要還是靠自己的辨別能力，看買內家是不是特想容買房，這是最主要的。再就是要掌握好買家到底想買什麼標準的房，地段、樓層、面積、周邊環境的要求等等，可以帶他看適合他要求的房子，只要他滿意了，就可以事半功倍。
二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。
④ 我做中介，怎樣才能盡快的把房子賣掉
不是所有的中介都是黑中介的，去有資歷的公司，另外真正看起房子了就可以要求與業主見專面，再根據實際情屬況簽定合同。附加一點，如果是交納的定金，在法律上來說，這個定金是不退的。這個定金和這個訂金的意思是不一樣的。
⑤ 怎樣才能快速賣房
一、選取大中介較可靠
雖然二手房市場中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令賣房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規范；另一方面房源也比較充裕。
專家建議：賣方最好將房屋委託給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂。
二、選擇獨家代理更安全
目前委託中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委託給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委託幾家中介代理銷售。
據介紹，目前比較大的公司一般都傾向於同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向於一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，一般合同能提供更多的客源促進交易早日成交，但另一方面電話太多會給賣房者帶來一些困擾，同時可能存在多家代理報價不同被過多殺價的情況。交易過程中也可能會存在一定的風險。獨家代理合同更能保證交易的安全性，相對而言會減輕賣房者電話頻繁和殺價太多的風險。
三、代理有效期宜短不宜長
如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎麼辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢？
專家認為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。
四、「跳過」中介有風險
有一些「精明」的賣房者通過中介與購房者碰頭後，為了省卻一筆中介費，就會「跳過」中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。
二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，這將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。
五、不能簽「到手價」
據一些中介公司反映，許多客戶在委託他們賣房的時候由於嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個「到手價」，即直接到手的錢有多少簽多少。對此，中介公司頗感為難，因為只同客戶簽「到手價」屬於中介公司違規操作行為。
二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等於製造了「暗箱操作」的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個「到手價」。
六、心平氣和報房價
330新政之後，許多滿2年免營業稅的二手房業主大幅提升了自己的房價，在大家都在漲價並且認為市場已經回暖的時候，其實買房者也不會願意為本來不應給的營業稅買賬，所以對市場期望值太高盲目開價的話就會陷入難以成交的窘境。
專家建議，業主在報價的時候一定要心平氣和，客觀估計自己房子的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價。
⑥ 怎麼才能做好二手房經紀人
二手房經紀人，就是在房屋和土地買賣、轉讓、抵押、租賃、交換等交易活動中充當中間媒介，接受委託，收取傭金的自然人和法人二手房經紀人的主要工作是找房源、找客戶、配房源、 帶客戶看房子、談價、磋商、成交、過戶、物業交割。
客戶為什麼找二手房經紀人買房子，房主為什麼找二手房經紀人賣房子，因為二手房經紀人專業。要對房地產領域的所有相關知識都了如指掌，能給出一個專業的服務。房主可以以合適的價格賣掉房子，客戶可以以合適的價格買到房子，還有未來的增值想像空間，在二手房經紀人這里可以得到所需要的所有專項服務。
扎實的二手房專業知識。如了解與二手房有關的交易注意，要繳的稅，怎麼按揭過戶，是否可以貸款，相關流程如何，如果沒有相關證件、怎麼補辦等等。其次，要懂得與二手房有關的法律法規，能處理常見糾紛。還要認識二手房的好處，並給客戶介紹。
優秀的二手房經紀人案例：
一些經紀人抱怨事客人看了十幾套房子，客戶都不買，可某一個經紀人帶客人只看了三套房子，客人就買了。這時候不應該一味地責備客人，其實最需要反思的是經紀人自己，客人有權利去選擇自己中意的房子，為什麼不能盡快幫助客人找到他需要的房子?雖然地產經紀是靠傭金生存的，一個優秀的地產經紀絕對不能只關心傭金，還要真正考慮買賣雙方的利益。只有這樣才能以平常心對待客人。客人挑經紀人，經紀人也可以挑客人，很多時候生意做不成，對經紀人也不一定就是損失。生意是一時的，朋友卻是一世的。
二手房經紀人應該有的素質條件：
1、真誠;
2、自信心;
3、做個有心人;
4、韌性;
5、專業;
二手房經紀人一日工作
1、准備一本筆記本，在每天開完早會後，把今日租/售房抄到筆記本上;
2、網路發布今日租/售房房源、刷新房源;
3、從今日租/售房挑選出比較優質的或看房方便的房源，實地看房;
4、寫幾張比較有代表性房源的廣告戶外張貼;
5、今日工作總結和明日計劃。
二手房經紀人正確心態
1、承壓能力;
2、分析能力;
3、溝通能力;
4、學習;
5、知識;
6、細節;
7、創新;
8、客戶是朋友;
9、專業;
10、耐心。
11、恆心
⑦ 做中介怎樣把房子賣出去
1、知己知彼，首先了解你所在城市的中介費的收費水平。
在砍價之前，你必須做到知己知彼，了解你所在城市的中介費的合理水平，才會進一步砍價。目前關於中介費應該按照什麼比例徵收，中央政府是沒有明文規定的，但各個城市的地方政府都是有規定最高比例，各家中介公司也基本按照這個最高比例進行報價。
目前一二線城市的中介費收取比例2%-3%之間徘徊，但大家要清楚這是中介報價，不是實際成交價，這個價格是有很大的還價空間的。但是這個還價空間每個公司是不一樣的，一般而言，全國連鎖的大型中介公司由於成本高，還價空間比較低，大部分在0.5%左右徘徊。假設你購買房子的中介費是2%，最低能砍到1.5%；非連鎖的小型中介公司砍價餘地較大，大部分的實際中介費是在1%左右。
當然我說的是大部分城市的情況，個別城市的中介點數可能與我說的有所偏離，這需要購房者自己去了解。最終砍價點數還要取決於的你談判技巧。
2、正確談判順序：先確定中介費用，再去和房主談判。
很多購房者都犯了低級錯誤，就是先和房主談判，把所有一切都談妥敲定了。然後回頭問中介「你這個中介費能降一點」嗎？如果你是中介你降不降，難不成為了幾萬中介費，幾百萬的房子不買了?這都到碗里的肉難道中介再還給你？
正確的談判順序是：你首先和中介確定好中介費、交易費等一系列的費用之後，再讓中介幫你約房主談判，如果費用談不攏就換家中介談判，現在房子基本沒有獨家，每家中介店都是有交易權的，談判之前主動權在你手中，談判之後主動權在中介手中。只有主動權在你手中時候，你的砍價餘地才大！
3、看中房子之後，對比多家中介的中介費，選擇最低的交易
首先時間點要掌握好，一定要在看中房子之後進行對比，不要在看房階段對比，因為中介有可能騷擾房主，讓房主以為客戶多變相漲價。
其次你要充分利用房產中介之間的競爭達到砍價目的。具體的操作方式如下：所有的幫你帶看的中介都要詢問一遍。首先問中介有沒有這套房源的銷售代理權（一般來說房主的房源都是公開對外出售，所有的中介都有銷售代理權的，如果沒有，中介也會很快爭取到這套房源的銷售代理權。），然後問中介如果在你家成交中介費最低多少！接著依次詢問幾家中介的最低價格，最後根據報價進行壓價，選擇服務最好、報價最低中介門店成交。
4、充分利用中介門店各種活動，達到砍價目的。
大型連鎖中介門店有時候會搞店慶活動或者有老客戶優惠，其中店慶是可遇不可求，但是老客戶優惠是長期活動，一般來說在同一家中介賣房，後期買房的時候中介費減半徵收的，也就是原來中介費2%，你再買房只收你1%中介費，這對於大型中介來說是很大的折扣。
如果你在實際購房的過程中，發現實際砍價的中介費沒有參加活動的中介費低。你就可以轉換到有優惠的中介門店去成交。