二手房新居入伙要准備哪些東西

Ⅰ 新房入伙需要准備什麼東西

找了一些相關的資料，希望能夠幫助LZ
1.切記查看「兩書一表」（必須為原件而不是復印件）
向KFS素要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求KFS出具國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與合同有出入。
《住宅質量保證書》是KFS針對房屋質量及保修期限、范偉作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收的具體技術指標、如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。
《竣工驗收備案表》一定要仔細查看各個分項有沒有都備案，有關部門是否出具了永久性水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書。
2.檢查房屋結構及面積
首先檢查售樓合同中的附圖與房屋情況是夠一致；房屋結構是否和原設計圖相同，其次應查看是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
3.先驗房後收樓
先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程序。但目前KFS能讓買家先驗房後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主現在收房文件上簽字，要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金和契稅、繳納一年
的物業管理費和產權代辦費用等，方可辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋。業主進得房去，發現房屋質量有問題，申訴起來也很被動。為了避免這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈交給KFS並讓其簽收，以免留下後患。或者在收房文件上註明「室內情況尚不清楚、樓房狀況未明」等字樣。
毛坯房驗房程序:
1.全部外飾面、外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道；
2.公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）電氣設備（配電箱、櫃、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成，並按規定完成各種測試項目。
3.各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗等驗收工作。
4.檢查牆面、頂層應無滲漏痕跡。
5.戶門、板縫結合
6.防水層，24小時蓄水測試
7.地漏於泛水坡度
8.各種房間水泥地面基層標高、空鼓等
驗房時注意問題及簡單操作方法
1.檢查廚房煙道、衛生間通風情況。
2.驗電（燈具、插座、開關箱、有線電視插座、寬頻插座、電話線路、可是對講、緊急按鈕、入戶門鈴。。。）
3.檢查房屋有無傾斜、有無滲漏、裂縫。
4.檢查窗戶、管道安裝、水壓
驗房常用必備工具：
1.量具：5米盒尺、25-33CM直角尺、50-60cm丁字尺、1米直尺。
2.電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；萬用表；多用螺絲刀
；2節5號電池、測電筆、手錘、小錘；大燈、小燈。
3.輔助工具：鏡子、手電筒、塑料袋多個、火機、衛生紙、凳子、執筆。

Ⅱ 二手房住進去要注意什麼

對於新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的了解才行的，關於二手房裝修注意事項的問題，這里我們就來詳細的了解一下。

三、牆面的施工不能節省

二手房裝修注意事項當中，牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以，就選擇繼續使用，可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的，尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是霉點，這是一定要進行更換處理的。不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題，甚至還會影響到人的身體健康，是要引起重視的。

大家可不要小看了這些二手房裝修注意事項，是有著很大影響的呢！另外也要多多關注一下電路的走向問題，合理的進行重新安排，以及電線的檢查工作，都是不能省略掉的，這些都是關於家居安全的存在，預防萬一。如果想了解更多，歡迎關注維意定製傢具網上商城。

Ⅲ 買二手房入住前要做什麼

1、剩餘產權年限：一般而言，即使是一手房，房產證日期和建成時間之間也會有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。

普通住宅的產權年限一般為70年。例如，開發商1999年拿地，土地使用年限到期時間為2069年；該房子交付使用的日期為2000年。那麼到了2017年，該房屋的剩餘產權年限為52年（即2069年－2017年）。該房屋的房齡為17年（即2017年－2000年）。通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。

2、貸款年限：買二手房並辦理商業貸款時，貸款年限會受到個人年齡和房齡的影響。在借款人年齡固定的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

3、房屋剩餘壽命：房子和人一樣，都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。

4、居住的舒適度：新建的房子，在戶型設計、園林規劃等方面，都比較新穎、相對來說會更加人性化，物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1、雙方溝通

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、產權審核

買賣雙方共同向有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

6、物業交割

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

買房是一件大事，買二手房時，一定要注意交易流程、交易注意事項等方方面面，以便選到滿意的房子。

Ⅳ 新居入伙要注意什麼

一、新居入伙前先將房子打掃一番，門窗打開兩三天，使空氣流通，引進吉氣。新屋入伙前可先拜四角，意思是禮貌地向新屋的土地神明打個招呼。驅走蛇蟲鼠蟻，消毒環境，或是趕走不潔的東西。

二、買一支新掃把，由大廳每個角位開始掃到大廳中央，再掃出大門口，此舉象徵把不潔的東西掃去。

三、選擇吉日良辰，門口貼上紅紙寫的「進宅大吉」字樣，室內供奉「天神、土地、門神」和祖先牌位，並由道士作法事祛邪安宅，操辦酒菜，宴請親友。

四、新居入伙習俗很多，搬新房時，還要買兩個釉子，廣州話叫「碌柚（碌有）」，把柚子從門口一直碌（滾）進房，這叫做越碌越有，寓意財源滾滾。地要先灑上柚子葉同黃皮葉煲成的水，驅趕邪氣。

其它注意事項：

一、搬入時要燃放鞭炮，驅邪辟禳，搬家時有六樣東西是必備先行的：

1、米，用桶裝至八成滿；

2、一個紅包，放在米桶上面，示意有錢有糧；

3、水；

4、碗筷，放在水桶之中；

5、火爐；六是畚箕一對，掃把一把，還有人帶上一把老屋的泥土，謂可治水土不服。搬完後拜宅基神，宴請親友及鄰居等，圖個平安吉祥。

二、吃湯圓寓團團圓圓，入伙之「伙」，是由「人」與「火」組成，所以新居入伙一定離不開煮食。旺過屋後，最重要的是一家人或親朋好友，歡聚一堂，一起吃甜湯圓，象徵團團圓圓、甜甜蜜蜜、美滿幸福。

有些人因各種特殊原因，入伙後未必長住，也可以先安排這些形式，但晚上家人一定要在新居住宿一晚，才叫有「人」氣、旺丁。

Ⅳ 新房搬家又要准備哪些東西

有很多需要注意的，比如以下的幾點1、提前規劃 制定最好的搬家路線

位理學上來講，搬家得符合玄空卦理，這樣能夠減少令人反感的災晦。通俗上來講，搬家的時候要避開某些地方和某些方位，像教堂、祠堂、醫院等有點陰沉的地方最好要繞行。如果不得以，實在沒有辦法繞行，可以在經過的時候燃香、撒紅紙。這個小細節一定要做到，避免厄運纏身。

2、搬家一定要選個好日子

選一個好日子是必須的，所謂吉地也要良辰催，是有道理的。搬家的時間別選火日，要選水日，陰日選擇陽辰，陽日和銀時配合。選擇好日子的時候，要注意別和家人的生肖相沖。不僅要選擇吉日，還得選擇吉時。注意，夜間搬家可能會影響運氣，最好在下午三點之前完成搬家工作。>>居家風水注意事項及搬家吉日路線的選擇

3、神佛應該提前搬

如果家裡有神位，要提前把神佛搬入新家，然後進行拜祭。挑選吉時安床，吉時還沒到的話就先把它斜靠在牆邊，等到吉時再就位，如果能找一個屬龍的人壓床就更好了!

4、搬家的時候帶上米、水、土

這里建議路途遙遠的話，應該在隨身行李帶上一把米、一瓶水、一把泥土，特別是從一個省市到另一個省市，這樣可以避免水土不服，避免思念家鄉，如果路途更遠，更需要這么做。

5、搬進新家要燃香、走香

搬進新家後，把香點燃，從屋的左方開始，利用濃煙上下熏掃廳房—廁浴—廚灶—天花板—牆壁—牆腳，在屋的右方出來，到達安全地方，熄滅香火然後棄掉，這樣能夠去掉邪氣。

6、拿新枕頭搬家

搬家是氣場的重新轉移，這個時候需要讓枕頭先入伙，按照家裡的人口，拿著新枕頭開門進宅，然後按個人床位進行擺放。可以在枕頭里裝個信封，信封里裝入138元，祈禱「一生發」。

7、燒水、用水、吹風都有講究

第一天入住，塞住所有的池盆，打開水龍頭，讓它細水漫流，有盤滿缽滿的寓意。再燒開水，有財源滾滾的寓意。還可以打開風扇，四圍吹風，有風生水起寓意，不過要記住別對著大門吹。

8、搬家第一天睡覺不能含糊

搬家第一天別睡午覺，不然容易患病。晚上睡覺的時候，躺下幾分鍾後記得起來工作幾分鍾，寓意睡下還要起來。

9、一周內需要鬧房

搬家後的一周之內必須要鬧房，可以請親戚朋友、鄰居到家裡熱鬧一下，聊聊天、聚個餐，娛樂歡快一下，越熱鬧，驅邪的效果就越好!

10、第一天晚上燈要亮著

搬家完成後，第一天夜晚所有的燈都要打開，直至第二天，保證屋氣旺而不息。假如特別講究，要保證燈在七十二個小時里都要亮著，這樣旺宅效果最佳。

Ⅵ 二手房入宅要注意些什麼呢

一、入宅搬家前注意事項

1、通知搬家公司來人評估
搬家前，您可以通知搬家公司來人評估，確定搬家日期。盡早准備各式包裝材料。
2、清理傢俱櫥櫃
清理傢俱櫥櫃，噴灑殺蟲劑，避免把蟑螂帶到新居。將新居徹底清掃干凈，在牆角和排水口噴灑殺蟲劑。檢查新居的馬桶排水孔是否暢 通，天花板和牆面是否漏水，是否還有需要補修的地方。
3、准備搬家時需要的物品
入宅搬家時需要准備的物品有：
(1)米：用米桶，裝八分滿;
(2)紅包：放於米桶上面;
(3)畚箕和新掃帚一對：上面需綁上紅布條;
(4)水：用水桶裝三分滿;
(5)碗筷：雙數較好，放在水桶中;
(6)火爐。

二、入宅搬家中注意事項

搬家時必須先把以上物品放進廚房，其它的東西才可搬進屋子。可以帶些泥土過去，可避免水土不服。新家門要貼上紅對聯，以求吉利。並把家中燈光開亮，求得平安。
1、新宅移出物由他人經手
搬家時，新宅要移出之物，最好由他人經手。搬進新宅之物，最好親自動手。搬進新宅時全家不可空手進入宅內。
2、入宅搬家時間
入宅時間應該在早上、中午或在日落之前，避免夜間入宅。
3、床的安放
如果入宅當日無安床吉時，可先將床安放在位，等到安床吉時再移去定位。
4、貴重物品隨身攜帶
重要物品隨身攜帶，貴重物品叮囑工人，結賬時記得對物品清點，結帳後索要發票或收據。
孕婦搬家注意事項一般家有孕婦時最好不要搬家，假如非搬不可，宜購一全新掃帚，由孕婦將全部傢具揮掃一下再搬，才不犯胎神。
三、入宅搬家後注意事項

1、對於貴重物品的損壞，應請有關部門估價後進行賠償;
2、入宅後一周內鬧房
喬遷之後，無論時間長短，為求家人平安，富貴昌盛，應舉行一次家神拜祭，在家中放一小串鞭炮即可。另外可以請朋友親戚到家裡來聚聚，越熱鬧越好，還可以起到驅邪的作用。

四、入宅與搬家的區別

1、入宅
遷入新宅在北方一般會選一個很正式的日子入宅,都已經裝修搬遷完畢,然後定一個好日子通知親戚朋友.這叫做溫鍋,這個日子叫入宅日,像是結婚日一樣。
2、搬家
遷移住所這個日子叫喬遷.

Ⅶ 買了二手房，搬進去注意事項！

買二手房搬家注意事項：

1、聯系好搬家公司

與搬家公司確定好搬家合同約定內，包括搬家時間、搬家物品容注意事項以及事後索賠事宜，避 免時候出現糾紛。

2、房屋土地使用性質的清晰度

二手房搬家購買前，要詳細了解土地的使用性質，以及土地使用年限等。如果市政府劃撥的 土地，政府可無償收回，如果房屋有使用年限，二手房年限不多購買就不劃算。

3、二手房是否在租

辦房產證轉讓手續時還要注意二手房是否處在空房期，如果在租，根據「買賣不破租賃」， 新買的二手房無法及時入住和裝修。

4、二手房手續是否齊全

房產證具有唯一性憑證，交易時保證房產證的正本和真實性，及房產產權來源和產權記錄

等。

5、房屋產權的明晰

房子產權是否明晰。如果是共產財產，其中一個人處理的賣房手續將會不成立。