二手房中介怎麼買不吃虧

❶ 二手房出售，怎樣定價有什麼辦法能夠不太吃虧

1. 二手房的成交價，一般是由買賣雙方協商後的價格，因此，每套房的內買賣雙都不一樣容，個體差異較大，售房方可以參考在網上查詢同小區同面積的房屋出售價，然後根據自己的實際情況進行定價，裝修、配套、樓層比別人好，自然價格要高一些.如果急於出手，價格自然要低一些才能吸引到買方。

2. 也可以參考當地二手房中介公司給的建議。

3. 二手房交易流程：
   全款購買
   1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
   2、房屋過戶，支付首付款
   3、交稅、領取新房產證
   4、物業交割、支付尾款
   貸款購買
   1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
   2、提交貸款申請、簽署貸款合同
   3、物業評估，第三方擔保
   4、銀行審批
   5、房屋過戶，支付首付款
   6、交稅、領取新房產證
   7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
   8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
   9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。
   

❷ 二手房交易幾點注意事項 買房才能不吃虧

二手房相對新房來說，價格更低，更多的工薪階級會選擇二手房。但是在二手房交易的過程中，不免存在著很多問題和糾紛。常見的有房屋權屬不清引起的爭議，買賣雙方簽訂陰陽合同導致糾紛，受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引發糾紛等等問題。為了保障二手房交易的安全性，不在二手房交易中吃虧，以下幾點注意事項大家必須記清：

1、核對賣方的身份。假如是自己，看他的身份證；假如是單位，到工商局看它的檔案資料；假如賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房子是不是有房子共有權人，假如房子為多人共有，則須賣房人提供每個共有人的身份證件及允許出賣房子的書面文件；如是夫妻共有產業，是否經過賣方愛人的書面同意；假如房子已租借，則須賣房人提供承租人允許出售的書面定見；假如房子已被抵押，則須賣房人提供抵押權人允許房子出售的書面文件。

3、如經過中介購房，購房者要挑選規范的、有相對信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，一為工商部門頒布的營業執照，二為房屋土地管理局頒布的中介代理資質證書。

4、核對產權人身份。細心核對賣方身份證或工商檔案中的名字與房產證上的房子所有人是不是相同，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須知道所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房通常都保存優先採購權，所以，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面協議；除此之外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有獲得單位允許的狀況下，一概不得出售。

6、假如所購房子是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市買賣的批准書。

7、假如知道到欲購房子歸於下列幾種狀況，則千萬不能采購：已列入拆遷布告規模的房子或被國家徵用的房子；被人民法院或行政機關依法查封的房子；屬違法或違章建築的房子；存在產權爭議的房子。

8、對房子質量及其他配套主設備的檢查。在這一環節，購房者除對房子戶型、布局、用材等較直觀的方面進行檢查外，還須進一步知道有關用電狀況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；知道物業公司供給的服務項目及收費規范。

9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同之中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或許以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能只是口頭約定，因為口頭約定在一旦發生糾葛的時候則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬的設備、價款及給付方法、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；假如選擇了按揭借款的付款方法，則須依照規則處理借款手續。

（以上回答發布於2015-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 房產中介的九大套路要記住！防止吃虧上當

套路1

喂，你好！我在XX網看到你發布的房源信息，XX小區幾樓幾號的，這個房子有嗎？

哦，這個房子啊，已經賣掉了。

賣掉了為什麼網上還有？

哦，還沒來得及更新。這樣吧，我手上還有幾套比這個更好的，什麼時候來看下嘛。

套路2

喂，你好！我在XX網看到你發布的房源信息，多少多少萬那個，這個房子有嗎？

哦，現在不是這個價格了，這是以前的價格。

那現在是什麼價格？

哦，現在是很多很多萬。

為什麼網上還是以前的價格？

哦，那是老早發布的，網站在自動刷新。這樣吧，我手上有幾套不錯的房源，什麼時候來看下嘛。

套路3

喂，你好！我在XX網看到你發布的房源信息，這個房子有嗎？

哦，這個是我同事發布的，稍等，我幫你問下。

等待中……

哦，不好意思啊，我同事說這個房子已經賣掉了。

哦，不好意思啊，我同事說現在不是這個價了，這是以前的價格。

這樣吧，我手上有很多其他房源，什麼時候來看下嘛。

套路4

喂，你好！我在XX網看到你發布的房源信息，戶型和裝修我很喜歡，房子是這樣的嗎？

哦，這個圖是隨便放放的。

那房子實際是什麼樣子的？

哦，嗶哩吧啦，嗶哩吧啦。這樣吧，什麼時候來看下嘛，我保證幫你找到滿意的。

套路5（這個膽最肥，屬於中介中的高手）

喂，你好！我在XX網看到你發布的房源信息，XX小區幾樓幾號的，多少多少萬的，戶型和裝修是怎麼怎麼樣的，這個房子有嗎？

嗯，對的，是的，真的，有的。

啊，太好了，可以看房嗎？

嗯，可以的。

幾天後，現場……

哦，抱歉哦，這個房子剛剛賣掉了。

怒，賣掉為什麼不告訴我？

不好意思啊，我也是剛剛得到消息。你知道，現在買房子的人很多，好房子分分鍾就賣掉了。

哦，抱歉哦，這個房子不是這個價了。

怒，漲價為什麼不告訴我？

不好意思啊，房東剛剛打電話跳價的。你知道，現在房子漲的厲害，而且會一直漲下去，什麼價位買都是賺的，越早買賺的越多。

哦，抱歉哦，戶型我搞錯了，圖片和其他房型搞混了。

怒，搞什麼嘛，讓我白跑一趟！

不好意思啊，我這還有幾套戶型和裝修差不多的。

這樣吧，來都來了，不要白跑一趟嘛，我這有幾套不錯的房源順便看下吧。買房要趁早，好房子越來越少，房價天天漲，早買早受益。

被中介連忽悠帶慫恿的，終於看了幾套房，有一套小編還有點意思，但也沒有決定下來。這么一番折騰下來，還沒怎麼緩過勁，後面的套路又來了。

套路6

叮鈴鈴……叮鈴鈴……電話響了。

喂，哪位？

我是中介小王，前兩天你看的xx號的房子已經賣掉了，那套你考慮的怎麼樣了，這幾天好幾撥人來看房了，有些就打算出手了，我跟你打個招呼，快點決定吧，不然就被別人買走了。

套路7

叮鈴鈴……叮鈴鈴……電話響了。

喂，哪位？

我是中介小張，前兩天你看的xx號的房子漲到多少多少萬了，那套你考慮的怎麼樣了，這幾天房價漲的厲害，房東也考慮提價了，我跟你打個招呼，快點決定吧，不然又要多花很多錢了。

套路8

叮鈴鈴……叮鈴鈴……電話響了。

喂，哪位？

我是中介小李，那套你考慮的怎麼樣了，其實那套很不錯的，嗶哩吧啦，嗶哩吧啦。要是不滿意的話，我這又剛出了幾套新房源，各種好，什麼時候來看下嘛。

套路9

叮鈴鈴……叮鈴鈴……電話響了。

喂，哪位？

我是xx中介的，您打算在xx片區買房的吧，我們這里有很多優質的獨家房源，什麼時候來看下嘛。

沒空。

那您什麼時間有空？

不買了。

哦，那您買房的時候記得聯系我哦，我是xx中介的小趙。

啪，電話被我掛了。

好吧，我已經不勝其煩的接到各種中介的電話，自從我有了買房的意向，各種中介打來電話，有聯系過的，也有完全陌生的，天曉得他們怎麼知道我的電話和我要買房的事情。

在經歷了各種套路之後，小編終於相中了一套房子，向中介表達了明確的購買意向，心想這下該結束了吧，事實上，只要沒簽合同，套路就沒完。

（以上回答發布於2017-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 找中介買二手房怎麼防止他們吃差價

1、最好是三方見面、透明交易
房屋買賣十分復雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。
2、不見面也要看委託代理合同
如果在無法見面的情況下，也應該要求中介公司出具賣方或買方的委託合同，一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這就有利於保證買賣雙方的利益。另外，應要求中介公司出示一系列證明，並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些項目不符時，買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。3、查看相關證件辨明真假房源
對於賣方來說，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托並非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。
4、不讓中介公司代理兩方
在進行二手房交易時，不要委託中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益。
5、多方了解信息
之所以被吃差價，與買、賣方不了解房子的信息也不無關系，周邊房子的價格是多少?近期房子是否會升值?只要了解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。6、請行家參考
遇到這種情況下家有三個辦法解決：
1、如果《居間協議》或《定金協議》已明確了房產買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權要求上家繼續履行該合同。這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等。不過，大多數《定金協議》或《居間協議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買賣合同》。
2、如果雙倍返還定金還不能彌補下家的損失，下家可以要求賠償實際損失。比如下家付了5萬元定金，上家不想賣房，只同意返還10萬元，而此時房價漲了 20萬元，那麼上家仍然賺15萬元。這時，下家可要求上家賠償差價損失，也就是下家按實際損失來索賠，這個實際損失就是房價上漲的差價，下家可以按20萬元來索賠。
3、當然，更簡單的辦法是直接適用《定金合同》或《居間協議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。
簽訂買賣合同有一個必要的步驟是在網上進行合同備案，這個備案可以通過中介公司備案或買賣雙方直接到房地產交易中心辦理備案。 《上海市房地產買賣合同》是示範文本，共有13項條款、 6個附件，對房屋基本情況、付款時間、付款方式、違約責任等主要內容都做了約定。簽訂買賣合同後，上家違約不賣，不管下家是否支付了房款，也不管上家是否願意承擔違約責任，下家都有權要求繼續履行合同。若上家仍拒絕履行，下家可訴至法院要求強制履行。建議在房價上漲比較快時，下家付定金爭取多付點，付了定金以後盡早簽訂買賣合同。

❺ 二手房交易注意事項：如何買二手房不吃虧

根據有關調查，二手房的主要購買人群是工薪族，那麼，對於工薪階層的購房者來說，二手房交易怎樣做到心中有數？怎麼買二手房才不會吃虧呢？本文將給大家提幾個小建議，希望能幫助大家選購到合適的二手房！下面就來一起看看吧！

買二手房不吃虧的方法：

1、誠信合同：

在購買二手房的過程中，訂立誠信的、全面的購房合同時保證交易雙方安全的第一步，也是最重要的一步。推薦大家找一家大型的、正規的、實力強、口碑好的房產中介公司來幫助交易雙方來確定、監督雙方的合同制訂的過程。因為正規的二手房中介公司無論從專業角度還是行業經驗上都可以為交易雙方提供一定的法律幫助，從而使交易的整個過程形成一個誠信的體系。

2、全面認證：

對意向中的二手房進行一次全面認證是必須要做的一項工作，無論賣家看起來多麼的誠信也不能省略這個步驟。在這一方面，還是中介公司比較專業，因為隨著中介公司之間的競爭越來越激烈，越來越多的品牌二手房中介公司開始提升了自己的服務標准，可以為買家提供意向房產的全部認證工作。但需要提醒大家的是，有一些中介公司為了盡快促成交易，也會出現敷衍了事的情況，所以在中介公司的選擇上大家還是要慎之又慎。

3、訂金制度：

當看好房產和制訂了交易合同後，買家可以先交一部分訂金來確認對該房產的購買。但前提是應該明確賣家在收取訂金後的相關責任——通常情況下，如果賣家在收取訂金之後、在合同約定的期限之內，如果單方面拒絕出售該房產（或將該房產轉售給其他買家）的，應向買家支付訂金數額的雙倍進行賠償。但前提是買賣雙方有這個「雙倍賠償」的書面約定哦！

4、手續正規：

也許在交易過程中一切按照正規的手續辦理會提高一些你的購房成本，但我個人認為這是值得的。因為正規手續可以幫你有效地篩選出「問題房」（如小產權房產），這也是你購房安全、資金安全的最大保障。房產交易雙方履行必要的手續既是國家的規定也是保護買賣雙方合法權益的重要手段之一，貪小利往往是以吃大虧作為代價的。所以，在實際的交易過程中千萬不要做丟了西瓜揀芝麻的傻事啊！

（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 找中介買二手房要注意什麼

您好抄，給您幾點建議作為參考。襲

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做資金監管，保證安全；

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。

❼ 如何在買二手房的時候不吃虧不被中介欺騙

一般來說，找比較大型的中介公司，而且是找多幾家，一般來說，很多時候一內個盤都是在容多個是介公司都有的，可以多家公司同盤源對比，這是價格方面，另一方面就是中介費了，這個嘛，最好還是按人家說的支付吧，這是良心說話，因為真正到銷售人員手裡的錢不多，人家也是混口飯吃，只要你自己算過給得出就可以了，如果你在中介費上減免，人家就會在別的地方上增加，最後買不了樓的是你自己。