二手房買賣怎麼防止過戶後私賣

㈠ 二手房買賣陷阱怎麼預防，過戶有什麼流程

房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身專有效身份證明、轉讓屬合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

㈡ 在二手房交易中如何防止房東和客戶進行私下交易

方法：

1、獲得房主的信任，讓他們知道通過我們，省時省力省心。特別是房主（因為他不要交代理費）。讓他了解，通過我們會有所保障，而且會得到一個滿意的價格。因為我們有足夠的客源。而且以後還有再合作的機會。

畢竟他的房子這家租完之後還要再出租，因為如果他這次甩了我們，等這個人不租了，他下次就不好意思找我們。

2、讓客戶了解交給我們的代理費是物有所值的；把自己跟小中介所的收費不同之處介紹給客戶；我們的優勢是我們的目的是幫客戶找到滿意的房子為止；小中介的目的是把看房費騙到手，而且我們的效率非常高，服務很到位，租的房子真實性有保障，品牌服務的收費是合理的。

3、盡量讓房主把鑰匙交給我們，告訴他這樣不用一次次跑來給租客開門，且當客戶看中房子後，等客戶確定了價格能夠接受，代理費沒有異議再約房主簽合同，且同時要讓客戶在簽單時就准備好代理費和租金。

4、告訴房主丟開中介的危險性。如租戶私自改變房屋結構，同時要讓客戶了解到中介的重要性，比如房主提高租價，縮短租期等，都是潛在的風險。在沒有第三方監督和合同制約的情況下，這種問題就是兩家之間的糾紛。作為中介，將不再承擔任何責任。

5、告訴房主和客戶，誠信交易的重要性以及中介公司付出的勞動，取得代理費用是我們應得的勞動報酬。也是國家規定和允許的。

(2)二手房買賣怎麼防止過戶後私賣擴展閱讀

規范中介服務行為

(一)規范中介機構承接業務。中介機構在接受業務委託時，應當與委託人簽訂書面房地產中介服務合同並歸檔備查，房地產中介服務合同中應當約定進行房源信息核驗的內容。中介機構不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務。

(二)加強房源信息盡職調查。中介機構對外發布房源信息前，應當核對房屋產權信息和委託人身份證明等材料，經委託人同意後到房地產主管部門進行房源信息核驗，並編制房屋狀況說明書。

房屋狀況說明書要標明房源信息核驗情況、房地產中介服務合同編號、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業服務費、房屋圖片等，以及其它應當說明的重要事項。

(三)加強房源信息發布管理。中介機構發布的房源信息應當內容真實、全面、准確，在門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致。房地產中介從業人員應當實名在網站等渠道上發布房源信息。中介機構不得發布未經產權人書面委託的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。

對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內，將房源信息從門店、網站等發布渠道上撤除;對委託人已取消委託的房屋，中介機構要在2個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。

(四)規范中介服務價格行為。房地產中介服務收費由當事人依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。

中介機構應當嚴格遵守《中華人民共和國價格法》、《關於商品和服務實行明碼標價的規定》及《商品房銷售明碼標價規定》等法律法規，在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標准，各項服務均須單獨標價。

提供代辦產權過戶、貸款等服務的，應當由委託人自願選擇，並在房地產中介服務合同中約定。中介機構不得實施違反《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國反壟斷法》規定的價格違法行為。

(五)規范中介機構與金融機構業務合作。中介機構提供住房貸款代辦服務的，應當由委託人自主選擇金融機構，並提供當地的貸款條件、最低首付比例和利率等房地產信貸政策，供委託人參考。

中介機構不得強迫委託人選擇其指定的金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁，不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返佣等費用。金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介機構合作提供金融服務。

㈢ 二手房私下如何交易

如果買方熟悉房產交易流程 ，可以省略中介參與 ，但是現在交易又無法過戶的房產內 ，是存容在一定風險的 ，而且這種風險掌握在賣家手裡 ，你買家無法妥善掌控或避免 。
交易稅費是按交易額收取的 ，需要房產證的年限 和每平方米價格 ，你這種房子有了房產證後還得在等2年之後才能免大稅 。過於久遠了 可能 。

㈣ 我想買一套二手房，為避稅，2年後過戶，怕房主一房二賣或兩年後不積極配合過戶，如何規定違約金額

你在簽合同的時候最好約定好，無論房價增長或者減少，你均按當初合同簽專定時的價格購買該屬房。
一、你只能要求雙倍退還房款，這是法律規定的。也是如果打官司，法官會支持的。
二、建議先到房管局做一個登記，就是出售登記，這樣的登記需要你們雙方到場，可以去房管局咨詢一下，怎麼做。登記以後他就不能一房多賣了。因為房管局那裡不能過關。必須你親自去才能撤消。
三、還建議你付房款前，先做一個公證。這個公證雖然不能證明房子是你的，但是可以讓你代替原房東，自行就可以去過戶了。這樣也更有利於你。
還有什麼問題再問吧。

㈤ 二手房買賣如何防範法律風險

二手房買賣的風險如何防範？
1、必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。
因此，對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。
2、必須明確雙方違約責任
因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
目前，絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降。
因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）規定期限內向賣方（買方）支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款過戶時間
在實際操作中，買方會將房款分為首付和尾款兩部分，在不同時間段打給房主。
因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，這樣買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。
4、必須註明費用交接時間
這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。
因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的交納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
5、買方必須見房主
現在有些經紀公司有「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作。即經紀公司在收取客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。
理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。
6、必須學會使用補充協議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確。或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

㈥ 二手房買賣，如何避免買方在過戶成功之後,找借口拖延付款.。

約定過戶後，戶口本抵押在你那裡。
尾款付清後再交割房子。

這種情況很多，回正常都不怕的。有合同答，有收款收據，靠這些來證明的。
要是實在擔心，你還可以派人住在房子里，2個月收完全款才交割。

有什麼想法直接追問，別改來改去了：
可以在辦證時要求雙方同時到場取證，把《房地產交易登記受理回執》拿在手，二三個月餘下的18.5萬到手後再把房產證給買家。不用再一起去房產局取了。

㈦ 二手房被買賣雙方私下交易了怎麼辦

根據《合同法》第四十五條第二款規定：「當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就。」如果委託人為了不交或少交傭金而不正當地阻止傭金支付條件成就，視為條件已成就，委託人應向居間人支付傭金。遵循誠實信用、平等保護——既要維護房屋交易雙方的合法權益，也要促進房屋中介市場有序發展的原則，「跳單」違約行為的認定應滿足四個條件：（一）中介公司的委託許可權，是一般代理還是獨家代理；（二）中介公司是否提供了房源信息或成交機會，並且積極履行媒介服務；（三）委託人是否利用該信息、機會與出賣方私下成交或另行委託他人居間成交；（四）委託人是否存在逃避支付（不付或少付）傭金的惡意。其中，衡量買方是否「跳單」違約的關鍵，是看其是否利用了該中介公司提供的信息、機會等條件，如果買方並未利用該中介公司提供的房源信息、機會等條件，而是通過其他公眾可以獲知的正當途徑獲得同一房源的信息，則買方有權選擇報價低的中介公司購買該房屋，而不構成「跳單」違約。所以您這種情況，還要確定買房通過何種公眾途徑來獲得同一房源。所以以後再帶看房的時候一定要其簽署《看房確認書》，而且不能讓買受方得到出售方的聯系方式，並復印其身份證。主要目的就是證明中介公司帶買受方查看了房屋，實施了居間行為，若買受方跳單，中介公司可以起訴買受方要求支付傭金。

㈧ 二手房買賣後暫時不能過戶，怎麼規避風險

逐一回答：
1、經濟適用房交易的合同是有效的。只是因為過戶受回到限制，無法及時辦理房答屋產權過戶手續。
2、租賃期30年的房屋租賃合同部分有效。超過20年租賃其的部分，合同無效。
3、操作上可行，但B的權益得不到確實、全面、有效的保障。
4、提高違約金，一旦進入訴訟程序，法院有權對過高的違約金進行調整。

㈨ 二手房買賣中,通過中介過戶房屋時,合理避稅賣房人不配合怎麼辦

只能盡量詳細的給賣房人解釋合理避稅的緣由。
在法律允許的情況下，以合法的手段和方式來達到納稅人減少繳納稅款的經濟行為。

一、常用避稅方法的弊端
1、做低合同價。這是二手房買賣雙方一種最常見的避稅方式，但盡管此舉能夠一定程度減少稅費支出，但不宜進行二手房交易。原因在以下兩點：第一，二手房交易違反稅收政策，政府對此違規行為也即將加大監管力度，風險性較大；第二，從二手房購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的「二手房購買價」將拉大買賣差額，反而再次增加二手房出售成本，得不償失。
2、借用贈與。按照目前的政策，借用贈與的方式來轉讓二手房，贈與過戶只需買方繳納4%契稅，而二手房買賣過戶如果在5年以內需要繳納5.5%營業稅、2%或4%契稅，以及個稅。看似二手房交易可以節省不少稅費，但法律專家則提醒投資者，由於這樣處理要簽署一個假的「贈與」合同，其中蘊含的法律風險很大，一旦雙方出現糾紛，事情會很難解決。
二、較妥當的二手房買賣避稅方法
1、暫緩出售二手房，以達到5年期限
對個人出售自住5年以上，並且是家庭惟一生活用房的二手房，免徵個人所得稅及營業稅。5年內出售的次新房中有近30%的二手房房產距5年期滿僅剩不到一年的時間，因此在不急於出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿後再進行出售二手房，可以享受免徵個稅及營業稅待遇。
2、利用買房退稅期出售二手房
市民個人出售自有住房前後一年內購買了新住房的，如果新購房的金額大於或等於二手房的銷售額，那麼，二手房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免徵的稅收優惠政策；如果新購房的金額小於二手房銷售額，則可以按照購房金額佔二手房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優惠政策。
對於二手房交易中的高額稅費，採取避稅措施的確能夠減少不小的負擔，但是當事人採取措施需要謹慎，畢竟這是涉及一宗大的財產，如果不謹慎對待很可能出現因小失大的情形。以上關於「二手房買賣如何避稅」、「二手房買賣避稅的方法」相關問題的解答，只是對避稅方法的簡單介紹，建議當事人進行二手房交易前向專門的房產律師進行咨詢，以最小的投入得到自己心儀的房產，同時避免後續不必要的產權糾紛。