大發國際二手房怎麼樣

A. 買二手房好嗎

對於全球整個經濟走勢來說，房產佔比例較高。很多開發商都以預定房屋的形式從農民口帶里拿錢建房子，再賣給我們這些農民。房價的高漲使我們拿出大半背子的血漢錢來購房，還只是首付一部分。這樣看來想想我們這些文秘白領們、在家種地農民們，一個月才兩三千的工資，還要生活，怎麼才住得起房子。有的二手房稍微便宜一點點而且還不用我們再裝修了，所以這也是不錯了選擇哦。

B. 在合肥買二手房怎麼樣啊，有人買過嗎，給點經驗

C. 最近想買套二手房，不知道樂有家好不好

因為要換房子前前後找了不少中介，其中的辛酸淚就不說了。後來我抱著試一試心態找到樂有家，他們的服務很不錯。樂有家的經紀人總是為我考慮，不吃差價，不收紅包。

D. 想在蘇州工業園區買二手房，但對那邊不熟悉，求推薦！最好們列明推薦的小區、及其現在的二手房價位，謝謝

本人就住在園區，曾經也從事過園區的房產。
首先你要新盤呢還是二手房？價位差回不多大概在答1W到1W5之間，所以你總價要低於100W的話，只能買100平方以下的了。
推薦的小區有，湖東（玲瓏灣，雅戈爾太陽城，雅戈爾蕭邦，楓情水岸，九龍倉時代上城，東湖大君）湖西的不做推薦了，因為可能離你上班的地方稍微遠一點，近的話都靠近金雞湖了，湖西普遍比湖東貴的。
園區中介的話去信義房屋，比較有名的。很多地方都有

E. 二手房怎麼樣

可以考慮，二手房周圍配套肯定很齊，位置交通什麼的應該都行。有的房之前房主裝修的很好，自己還省一筆裝修費用。自己稍微再整理整理就好。二手房不見得比一手便宜啊！有需要貸款什麼的可以找俺。

F. 通過中介公司買二手房是怎麼樣一個流程

通過中介公司買二手房的流程如下：

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

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購買二手房注意事項：

1、提前產權查冊，房子是否有抵押，有查封，尤其要搞清楚真實的業主到底是誰，這個需要從房管局入手查詢。

2、驗證業主身份，不要簡單來了一個自稱業主的人就以為肯定是業主，建議核實身份證的真實性。

3、當面和業主本人確認有關的交易條款，做重要的是成交價，定金，如何支付有關首付款，申請多少貸款，啥性質的貸款。家私電器（如果有家私電器，務必寫清楚位置，名稱，型號，數量），學位戶口，何時交樓，稅費誰交等。

4、提前協商好，何時辦理相關手續，何時去過戶，如果延誤責任由誰負責。

5、充分了解稅費數目，問清楚，中介費，按揭費，是否全包，最好能錄音為證。

6、中介費最好分三次支付，最後一次全部手續辦妥支付。

7、了解清楚，是否可以自己尋找按揭公司，自己尋找銀行貸款。

二手房交易中介費用計算：

依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=100萬元×3%=3萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。

再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=1100×0.5%=5.5萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5.5萬元整。

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