二手房合同學區占著如何約定

Ⅰ 在二手房買賣時怎樣做到買賣合同約定明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節版問題還應約定清權楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位於交易流程的最後環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付後，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對於房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。
如果需要購置2手房，可以找大一些的中介，平台，合同也是明確標注的，例如速拍就可信

Ⅱ 想買套學區內二手房方便孩子上學，但是不居住只佔學位，應該怎樣操作

無論如何，研究區的房屋的性質註定是有些人批評高溫但泡沫不太多，而另一些人則急於購買。在新鄉，由於優質學校的分布和市場住房供應的發展，越來越多的人會選擇購買二手房。然而，由於手續復雜、住房情況不明、財產糾紛遺留問題、合同陷阱等因素，為學區購買二手房的兒童可能無法順利入學。

有必要在采購合同中明確包括「開戶時間」和「違約責任」等條款。開戶時間是合同中的一個重要條款。一旦賣方違約，買方可以終止合同，並要求對方承擔違約責任。

Ⅲ 買二手房涉及到學區房和戶口這些問題必須要知道

每個人能都想有一套屬於自己的房子，但是每個人買房也都有這自己明確的需求，有的是為了自己結婚居住，有的是為了投資不讓資金貶值，有的是為了在大城市裡落戶紮根城市，有的則是為了給自己的孩子提供優質的上學條件。今天我們就重點講一下學區房和落戶的戶口房應該注意的一些問題。

溫馨提示：

戶口遷移屬於國家行政機關管理范疇，不屬於法院受理的范圍，一般法院都不會受理買方單獨就戶口
遷移提起的訴訟。當買賣合同雙方因戶口遷移問題產生糾紛起訴至法院時，法院不會強制遷出戶口。

以上就是關於學區房以及戶口需要重點注意的問題，特別對於首次買房的客戶，很容易被一些房產中介人員給帶偏，到最後孩子上不了想上的學校，影響孩子的入學得不償失，一定一定要注意。

Ⅳ 如果二手房學區被佔用過怎麼樣才能再上學呢

學區被佔用，是因為你和孩子的戶口沒有遷入進來。這可能是原內房東的戶口胃遷走，所以容你無法落戶。自然就享受不了學區的待遇。原則上，學校周邊都會劃片，附近的樓盤都會歸入該校入學，這就叫學區。但是如果你的戶口都不在該片區，自然也就享受不了上學的待遇了。你只能和房東協商，讓房東將他家的戶口遷出，然後你將戶口遷進來，你孩子自然就可以落戶了。回答來源於：齊屋網---專門做特*惠的房產網站，希望能對你有所幫助，望採納

Ⅳ 學區房名額被占 二手房買賣可以「毀約」嗎

這要看在買賣合同中的雙方約定，如果有明確約定，必須有學區房名額的，二手房買賣可以毀約，因買房人不能實現購房目的，合同可以終止。

Ⅵ 買二手房時，說的」不佔學籍」是什麼意思

買二手房時，說抄的」不佔學籍」是指下一任房主購買房屋後，原房屋所在學區的學籍名額並沒有使用，即下一任房主購房後可以直接使用這個學籍名額。
(6)二手房合同學區占著如何約定擴展閱讀：
相對於普通商品住宅而言，「學區房」具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。隨著房地產市場調控政策的收緊，「學區房」的投資優勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學區房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。
學區房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學校而放棄了自己想要的生活動能。看房子的時候，還是要看它的居住品質、樓盤景觀以及居住功能等方面。當然，擁有良好居住價值的基礎上，如果周邊還有學校教育資源，那麼這個房子是非常值得考慮的。
參考資料：搜狗網路--學區房

Ⅶ 二手房如果學區被佔用過,如何再上學

學區被佔用，是因為你和孩子的戶口沒有遷入進來。這可能是原房東的戶口胃遷走，所以你無法落戶。自然就享受不了學區的待遇。原則上，學校周邊都會劃片，附近的樓盤都會歸入該校入學，這就叫學區。但是如果你的戶口都不在該片區，自然也就享受不了上學的待遇了。你只能和房東協商，讓房東將他家的戶口遷出，然後你將戶口遷進來，你孩子自然就可以落戶了。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你。祝你好運

Ⅷ 購買二手房如何查詢學位是否被佔用

確認購買的二手房學位有沒有被佔用，可查看業主的戶口本有無學齡兒專童在戶，也屬可去區公安分局辦證中心查詢。
這種方法可能存在疏漏，該名校房有可能已經過數次交易，雖然現業主的戶口本中無學齡兒童佔用學位，學位有可能會被上手業主佔用。
確保萬一，買家最好托熟人到地段小學問清楚。如果沒有這方面資源，應把保證學位不佔用的條款寫進合同並制定嚴厲的罰則。

Ⅸ 二手房買賣，簽訂房地產買賣中介合同後發現存在學區佔位問題。

看購房的目的和合同對此的約定；；
協商不成，依法訴訟處理

Ⅹ 購買二手房協議寫上此房學區未佔用有法律效力嗎

沒有法律效力