海口買賣二手房怎麼交稅

Ⅰ 在海口購二手房契稅是多少

從6月1日起，新的二手房交易契稅繳納辦法正式實施。與過去不同的是，房主申報契稅不必繳納一筆評估費，而且手續更簡便，完稅速度更快了。
統一建立交易納稅基準價

根據國務院《契稅暫行條例》和省市有關部門的要求，區財政局農稅徵收中心從6月1日起實施新的二手房契稅徵收辦法，建立統一的二手房交易契稅基準價制度。

二手房交易契稅基準價，是指契稅徵收部門在考慮房屋所處的居住環境、商業環境、交通條件等因素的基礎上，按照商業、服務業和住宅等用途，分別確定某一時期的二手房交易最低價格。同時，還要根據該房屋的土地使用年限、建築新舊程度、朝向、樓層等，設立相應的修正系數，與基準價配合使用，進行分塊分段定價。

如果居民申報的二手房交易價低於這個「最低價」，將按「最低價」徵收契稅。如果申報價格高於這「最低價」，按實際成交價徵收。

申報契稅不需再交評估費

以前，二手房交易後，房主要憑成交合同、評估報告，向徵收部門申報契稅。因個人之間的二手房現金交易無據可查，為防止少報成交額，有關部門要求必須進行成交價評估，其千分之三點五的評估費由納稅人承擔。

建立統一的二手房交易契稅計稅基準價體系後，契稅徵收有了主要依據。納稅人不必再委託評估公司評估，省下一筆數千元的評估費。以一套50萬元的房屋為例，即可省下評估費1750元。不過，契稅的稅率仍按原規定徵收。

「使用計稅基準價體系，有利於防止國家稅收的流失，也能做到更客觀、更公正。」財政部門有關人士說，「過去評估納稅需要兩三天甚至一周，現在當天就可辦妥，辦事效率也大大提高。」

Ⅱ 海口二手房過戶稅費如何計算

110平方米，40萬要多少稅

Ⅲ 海口二手房交易稅費新規定哪些內容

每個地方抄的稅費規定不一樣嗎？海口的我不知道哎，我知道大連的，你可以參考下
契稅：0-90平1%（二套3%）
90-144平1.5%（二套3%）
144以上4%（二套4%）
工本費：80
交易費：6元/平
個稅：名下唯一住房，或者滿五年，個稅可免
名下不是唯一住房，或者未滿五年，需要1%
營業稅：滿五年 ： 普通住宅免交
非普通住宅差額5.6%
未滿五年 ： 普通住宅 、 非普通住宅5.6%
而且大連有房屋置換業務，契稅是差額的，能節省費用，你去你們當地問問，或者上網查查，一旦你那裡也有，不就省錢了嘛

Ⅳ 海口二手房過戶稅費如何計算

正常來講不滿2年的房屋交易業主需要交納百分之5.5的營業稅客戶需要交百分之1的契稅千分之1的印花稅
但是現在出售房屋，一般都是直接要求凈得價格現在房子出售應該是好時候！

Ⅳ 海口買二手房要交哪些稅

二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積回在90平米以下並且是首答套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

Ⅵ 海口市買二手房在哪交稅

去景瑞大廈三樓的辦事大廳。但是申請減免稅務需要等14個工作日。很漫長啊

Ⅶ 海口二手房的個人所得稅和契稅各是多少

業主持有住房不滿5年，或該住房不是業主家庭唯一住房，過戶需要繳納個稅。內
個稅可選：1，可容選擇目前住房評估值的1%為個稅。
2，可選目前住房評估總價減去購入住房價格，這個差額的20%為個稅。

契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%

Ⅷ 海南 二手房過戶的稅費計算方法和流程。

一、二手房交易稅

1、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅；一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年，如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅

2、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%

3、 測繪費

面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

4、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

5、登記費

工本費80元，共有權證20元

二、二手房過戶流程

1、買方交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約），買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同

2、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易

3、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契

4、繳納稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定

5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證

6、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放

7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

(8)海口買賣二手房怎麼交稅擴展閱讀：

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

2、房屋產權是否明晰

3、交易房屋是否在租

4、土地情況是否清晰

5、市政規劃是否影響

6、福利房屋是否合法

7、單位房屋是否侵權

8、物管費用是否拖欠

9、中介公司是否違規

10、合同約定是否明確

Ⅸ 海口市二手房交易稅費

二手房的稅費？