Ⅰ 二手房三方買賣合同終止
本案可能涉及產權人、代理人、無權代理、善意相對人等許多方面。
還有，你不想要這房子的原因是什麼呢？
1、房屋登記的產權人已故就涉及到繼承，我國繼承製度分遺囑繼承與法定繼承兩種，先遺囑繼承後法定繼承。
2、本案的實際繼承人到底是誰呢？你首先要了解清楚。
3、如果與你訂立合同的人還不是唯一的繼承人，那就涉及「無權代理」的情況。相對應的後果詳見合同法第48條。
合同法第48條【無權代理人訂立的合同】行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。
相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
先提個建議：合同訂立後，對方能按約定過戶么？過不了戶的話，你認為是哪個違約呢？
給你一個法律武器：抗辯權（同時履行抗辯權、先履行義務、不安抗辯權），看看有適合你的么。詳見下述合同法相關條文。
1、第66條【同時履行抗辯權】當事人互負債務，沒有先後履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。
2、第67條【先履行義務】當事人互負債務，有先後履行順序，先履行一方未履行的，後履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，後履行一方有權拒絕其相應的履行要求。
3、第68條【不安抗辯權】應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）經營狀況嚴重惡化；
（二）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；
（三）喪失商業信譽；
（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。
當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任。
4、第69條【不安抗辯權的行使】當事人依照本法第六十八條的規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行後，對方在合理期限內未恢復履行能力並且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。
最後一個建議：如果看太不明白或謹慎操作的話最好面詢當地律師。
Ⅱ 二手房交易終止，後續的事情怎麼處理
二手房交易終止，後續的事情可雙方協商處理。
1.如果雙方同意自己內就不算違約，容自己交的定金跟賣方協商可以退還，但是交的稅是不能退還。
2.根據《房屋登記辦法》第十二條，申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
3.第二十一條規定，房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。
4.根據上述規定，撤銷房屋登記應當由有關當事人雙方共同申請。
Ⅲ 這二手房買賣合同如何終止
有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買房人只看房產證，只注重過戶手續版，而不注意是權否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產。因為在我國認可的是"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點被很多買房人忽視，引起糾紛。
Ⅳ 購買二手房到銀行面簽後，賣方提出終止合同
大部分銀行需要賣方夫妻攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產權證到銀行面簽，少數銀行只需要主產權人到銀行面簽即可。
Ⅳ 二手房交易買賣雙方達成協議終止合同中介需要簽字嗎
房產證是我爸爸的，錢是我們四兄妹河爸爸一起出的，爸已經去世多年，內現在我想把房容子賣了，因為媽媽一個住哪裡麗我們遠了，由於本人對市場情況不清楚，當時就以最低價格19.8萬賣了，沒有合同也沒有給他收據，買主當時就怕我反悔立即給全部放款給了我，我給了他鑰匙，他就裝修了，剛一個月弟弟發現比市場上少賣了6萬多，現在很後悔，希望他多少能加4萬，協商不好也不知道怎麼辦菜能公平合理。給他退房錢不想給他賣了，不給他過戶行嗎？
Ⅵ 二手房 如何終止合同
首先，抄「違約金是每天10%的房款」這襲樣的條款是不受法律認可的，法院更不會予以保護。法律規定的是「違約金是每天0.1%的房屋買賣成交價」，這是欺詐條款，無法律效力的。
其次，違約是指雙方在對買賣標的物均無異議的情況下，單方無理由不履行合同規定，對方有權利按照合同規定，在我國法律法規允許的范圍內向違約方收取違約金等賠償；
再次，你看你的合同中寫入了幾種違約賠償的方式，如果有，且合法，那麼賣方是可以進行選擇執行的，比如，常見的有可按照標的物成交價的10%來進行賠償，注意，10%是法律規定的上限。
如有疑問，可聯系我，記得下次提問最好有懸賞哦
Ⅶ 二手房買賣雙方賣方終止合同買方不接受算終止嗎
簽了房屋買復賣合同後制，買方想違約，就必須承擔相應的違約責任。 違約責任以可參閱《合同法》的如下規定處理： 第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款
Ⅷ 二手房交易雙方均同意終止合同，需要給中介賠償金嗎
廣州二手房交易系統該系統對網上放盤、簽訂房地產中介服務合同和二手房買賣版合同、稅費繳權交、轉移登記手續等全過程進行網上管理和監管，首先在成交量佔全市30%的天河區和市房地產交易登記中心試運行。
廣州萬家物業
Ⅸ 二手房交易，想終止合同怎麼辦
二手房交來易中間可以終源止合同，如果雙方協商同意自己就不算違約，自己交的定金跟賣方協商可以退還，交的稅是不能退還的。
二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。
Ⅹ 二手房合同終止的一些事宜
1\關於合同的有效性 產權人的哥哥簽字屬於代理行為 代理行為在徵得產權人同意的情況方可有效 即沒有產權人的同意授權 哥哥簽訂的合同是無效的 無效合同自始至終無效 您有權要求返還5000元。
2、在合同無效的情況下，不存在誰違約誰終止合同的問題；如果合同經產權人追認有效的情況下，賣方提出終止合同，需要向您雙倍返還定金
3、如果買方構成違約，對於違約金和定金不予返還兩者只能由對方選擇其一
4、關於中介提出的 違約賠償既要求全額支付傭金 又要求支付違約金，顯失公平。對此法院可以認定此違約金條款可撤銷。
根據您的補充追問，
你提出的要求對方還清貸款在進行交易沒有違反合同的約定，也屬於合理的要求，對方提出終止合同應該支付違約金，或雙倍返還您的定金，您不構成違約，對您提出支付違約金的要求不會得到支持。