購買汕尾二手房首付要多少

㈠ 買二手房，首付應該交多少

您好，很高興為您解答！

一般情況下，房齡較老的房子評估價會在總房款的80%左右，但每個銀行也會有所差別。

如果按照80%來計算，評估價為64萬元，按照新的貸款政策，首付至少需要30%，也就是說，銀行頂多可貸款7成，也就是評估價的七成，即44.8萬元，其他的都需要首付款補足，建議您至少准備36萬元。

當然我的答案只能用作參考，具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。

㈡ 買二手房需付多少首付

您好，很來高興為您解答！自

一般情況下，房齡較老的房子評估價會在總房款的80%左右，但每個銀行也會有所差別。

如果按照80%來計算，評估價為64萬元，按照新的貸款政策，首付至少需要30%，也就是說，銀行頂多可貸款7成，也就是評估價的七成，即44.8萬元，其他的都需要首付款補足，建議您至少准備36萬元。

當然我的答案只能用作參考，具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。

㈢ 買二手房一般首付幾成

您好！買抄二手房首付是這樣的，看咱們家庭在合肥市區住宅套數和全國范圍內貸款記錄而定。

首房首貸：首付三成起 首房（一套住宅）一次貸款記錄已經結清 ：首付4成起。

首套（一套住宅）未結清：首付5成起 首套（一套住宅）兩次貸款記錄已結清 ：首付6成起

首套（兩次貸款一次已還清一次未還清)首付六成起（部分銀行能接受，如中國銀行，建設銀行）

兩套住宅或兩次貸款未還清，拒貸，要求全款。具體的首付成數以國家政策為准。希望我的回答 能幫助到您。

㈣ 購買二手房的首付一般怎麼算

首套房首付一般3成，二套房5-6成
個人住房按揭貸款條件：
1、具有回城鎮常住戶答口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

㈤ 汕尾城區二手房總價45萬，首付需交多少錢

首付應該13萬多點。

㈥ 二手房首付需要付多少

您好，很高興為抄您解答！

一般情況下，房齡較老的房子評估價會在總房款的80%左右，但每個銀行也會有所差別。

如果按照80%來計算，評估價為64萬元，按照新的貸款政策，首付至少需要30%，也就是說，銀行頂多可貸款7成，也就是評估價的七成，即44.8萬元，其他的都需要首付款補足，建議您至少准備36萬元。

當然我的答案只能用作參考，具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。

㈦ 二手房按揭貸款首付幾成

房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。

根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。

值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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辦按揭的優點

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

㈧ 買二手房首付應准備多少錢

很多買過二手房的人有這樣的疑問，二手房首付不是30%嗎，為什麼交首付的時候卻遠遠高於30%呢？二手房首付和新房首付有何不同，到底二手房首付多少呢？為什麼有的貸款比較多,而有的貸款少呢？有沒有相關的規定呢？影響二手房首付比例的因素有哪些呢？

影響二手房首付比例的三因素

一、二手房貸款的多少與你購買房屋的年限有關系。

要是年代比較新的，貸的比較多一點；要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。

二、貸款多少和您的評估報告有關。

如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。

三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少。

二手房業主群體比較豐富，跟開發商不同，開發商可以統一首付比例，但是二手房業主互相之間並不一定可以統一。這些因素都和您的貸款額有關系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。

新房與二手房首付比例的計算區別，以及二手房首付比例的演算法與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

一手房貸款買房首付計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）

二手房貸款買房首付計算方式：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）

貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達80%）

貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

舉例說明

假如想購買的房子成交總價為30萬，首次購房貸款比例可以為70%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款

應該為：

1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*70%=154000元

2、凈首付款=總房款- 貸款額，即30萬-154000元=146000元

從這里我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了。相反，如果房子的評估價越高的話，凈首付款也就越低了，當然，評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。

（以上回答發布於2015-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 購買二手房，大概需要准備多少首付款

一般情況下，二手房首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸內款額（凈首付容款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。但是我們平時經常說的二手房可貸款7成，並不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指「評估值」的七成。即如果100萬的房子，銀行評估價為80萬，那麼買家可貸到：80×70％＝56萬。也就是說，購房人能夠獲得的貸款額相當於總成交價的56％。因此，二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。