購買二手房都要注意哪些手續

A. 購買二手房 需要注意什麼和必須有什麼證件

如果購房者涉及到購買二手房的情況，除了需要提供更多的材料以外，最重要的步驟就是房產一定要過戶。只有房產辦理過戶手續，這套房才真正的屬於購房者。可見二手房過戶的重要性。那麼，二手房過戶怎麼辦理？需要提供哪些材料？

B. 購買二手房需要注意哪些問題要辦理什麼手續

以下是購買二手房的流程及注意事項，均為實際操作經驗。
一、看房
注意查看房屋戶型，設施（天然氣，暖氣、數字電視、寬頻），朝向（首選東南、正南、其次西南，東西）、建築質量（框剪、磚混），物業管理及收費，了解業主使用情況，有沒有出現意外情況。
二、咨詢
1、了解房屋性質（商品房、安居房、房改房、經適房等，因其性質導致稅費不同）。
2、了解稅費項目及數量，以便確定費用數額。
3、了解戶籍、學區，以便落戶，孩子上學。
4、了解交通、生活氛圍（超市、銀行、醫療、健身等等）。
5、了解貸款程序與提交資料，方便貸款。
三、簽約
1、面談：與業主面談房價，商定交易過戶稅費的繳納。約定交易流程，房屋交付標准，附註室內設施物品清單，說明室內存留傢具、家電為業主無償贈與。
2、查看業主資料（房產證、身份證，）原件，房產所有人的姓名必須要與業主身份證信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及號碼。
3、下定：確認無誤後就可以繳納定金，明確違約責任。
4、網簽《二手房買賣合同》並備案，牢記自己所設備案密碼。在合同中約定。
5、辦理交易資金監管，索取《監管合同》。
四、貸款
到貸款行進行咨詢，核查貸款人的徵信，提交本人及配偶的身份證資料，與業主到貸款行面簽《貸款合同》。
五、過戶
1、區分稅費交付責任以及繳費金額。
2、房屋專項維修基金過戶。
3、注意稅費優惠政策，及時辦理申請，節約資金。
4、保存好房管局收件窗口出具的《收件單》，這是領取房產證的必要資料。
六、領證
攜帶《收件單》及買受人身份證親自領取，委託他人要辦理委託公證。
七、選擇中介代理
1、核查中介《營業執照》、《房地產經紀機構備案證明》、經紀人《上崗證》。
2、看房前向業務員了解房屋情況。
3、下定前必須查看房產證，核查是否有抵押、擔保、債務等限制過戶問題。
4、與中介商定傭金數額。
5、書面約定經紀人服務項目標准及其承諾。
6、所有協議、合同買受人必須持有一份。

C. 買二手房需要哪些手續，需注意些什麼

您好，給您幾點建議作為參考。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做資金版監管，保證安全；權

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。

D. 買二手房需要注意什麼需要辦哪些手續

您好，給您幾點建議作為參考。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做資金監管，回保證安全；答

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。