二手房如何做司法公正

① 二手房買賣合同公證需要哪些材料

辦理房產買賣合同公證須提交的證明資料：
(一)轉讓方、受讓方為自然人：提交有效的身內份證明。如委容托他人辦理，還須提供經公證機構證明的授權委託書。
(二)轉讓方、受讓方為中國內地法人：
1、公司的營業執照；
2、法定代表人證明書及法定代表人身份證；
3、如法定代表人授權他人辦理，須提供授權委託書及受託人身份證。
(三)轉讓方、受讓方為境外法人：
1、轉讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料(商業登記證或注冊證書、董事會決議、授權委託書等)需經中國司法部委託的香港律師(公證人)辦理公證，並經中國法律服務(香港)有限公司辦理轉遞；轉讓方、受讓方為澳門公司，其材料經中國法律服務(澳門)公司辦理公證；轉讓方、受讓方為台灣公司，經台灣地區公證人辦理公證並經由台灣海基會寄送。
2、轉讓方、受讓方為外國公司，所提交的材料(商業登記證或注冊證書、董事會決議、授權委託書等)需經當地國家公證人公證，並經中國駐該國大使館或領事館辦理認證。
(四)房地產權證書。
(五)房產信息單。
(六)房地產買賣合同。
(七)承辦公證員根據案件的具體情況，要求當事人提供的其他證明資料。

② 二手房交易都需要做哪些公證

誰申請誰辦理。如一方是需要夫婦倆人到場簽字，但是一方不能到場，這樣的情況就要出具公證書，費用自然由申請人出。

③ 二手房買賣合同公證流程是怎樣的

購房人在與開發商簽訂購房合同後，如果對購房合同進行公證，能夠有效地避免發生購房合同糾紛。婚後買的二手房的售房合同公證流程為首先要申請與受理：合同當事人向公證機關提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關材料。公證機關要據當事人的申請作出是否接受辦理的決定。

審查：公證機關（公證員）對當事人進行詢問，審查相關材料，進行其他相關調查，審查公證對象的真實性、合法性。

出具公證文書：公證上機關根據審查結果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內容：當事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機關（公證處）蓋章、出證日期。

④ 買二手房需要怎麼做公證

現行的二手房交易不需要做公證，《物權法》規定，房屋等不動產是以產權登記為准。只有當買賣雙方有一方當事人因個人原因不能到場辦理各項交易手續時，需要辦理委託他人代為辦理相關事宜的委託公證；或者因售房方未取得房產證或交易臨時受限制等不能當即進行交易的情況下，買方為保證自己的利益，辦理合同公證。
《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部於1991年8月31日聯合下發的辦理房產公證的重要法律文件。《通知》規定：
1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;
2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
3、涉外及涉港澳台的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然後由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;
4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定;
5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。
除《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》外，國家、地方在一系列法律、法規、規章中規定，如國務院《關於外國人私有房屋管理的若干規定》規定，辦理涉及房屋所權登記或轉移、變更登記手續的證件必須辦理公證。

⑤ 去公證處公證二手房買賣合同,買賣雙方需要帶什麼證件去

需要帶以下證件:

1、登記申請書原件（受理窗口提供）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

(5)二手房如何做司法公正擴展閱讀

辦理流程

1、購房資格核驗（住宅類）

2、網簽合同

3、地稅部門核定契稅

4、房屋發證大廳辦理房屋所有權證

其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

（4）補交土地出讓金的證明

（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件

⑥ 通過朋友我買了一套二手房通過司法所公證請問法院認可嗎

您好！
二手房公正合同有效，但是合同公證完全不能保證自己的利益，風回險很大。唯一的房屋合答法權利證明就是產權證。房產證一般三個月辦下來，沒有房產過戶的話銀行按揭也不好辦。應該等房產證辦下來後再交易。這樣減少風險，還可以避免過早承擔資金利息等等費用負擔。至於原業主在現有操作程序下沒有還完貸款很難再抵押給別人。就算他出了房產證，很多地方也是把房產證放在銀行的。
二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。
望採納

⑦ 如何辦理二手房提存公證

提存公證就是當事人雙方在簽訂經濟合同或發生金錢、物品交易回時，其中一方將錢或物答交給雙方都信得過的、能主持公道的中間人即公證處保管，生意做成或目的達到後，由公證處代為將錢或物交給另一方。
而二手房提存公證指的就是將二手房房款進行提存，就是買方根據合同約定，將房款先期提交給公證處保管，待賣方將產權證辦理到買方名下（或達到合同約定的其他條件）後，再由公證處向賣方付款。
在房款提存後，如果賣方不協助辦理產權證變更或者產權有問題無法變更至買方名下，公證處可以根據買賣雙方在合同中的約定，將房款退還給買方；同時，如果產權證已經變更到買方名下而買方又不願意履行付款義務，公證處也將根據合同約定向賣方支付房款。經過房款提存，完全可以消除二手房交易過程中可能出現的糾紛隱患，增加買賣雙方的信任，保證交易順利完成。shhuang44ss
辦理房款提存公證時，當事人應當提供下列材料：1、買賣雙方的身份證件（如居民身份證、護照等）；2、房屋所有權證；3、所售的房產屬共有財產的，共有人應攜帶身份證件、共有權證明共同到公證處申辦公證或提供經公證的同意共有人出售房產的聲明書；4、購房款；5、應當提供的其他材料。

⑧ 二手房買賣中介為什麼要先讓做公正

我當中介5年了，你說這種情況應該不是正常的二手房買賣流程，原因如下：正常的二版手房買賣流程中「抵押權」這個流程是交易房屋在過完戶後才能做的，雖然前期會簽借款合同等文件，但是簽署文件是買賣雙方和銀行一起見證下簽署的，而且在買賣雙方都能到場的情況下是不需要做公證的，你要問清楚他們說的公證是什麼類型的公證，是售房委託公證還是涉及到抵押的公證，不管是什麼公證只要做了，就代表別人有處置你房產的權利；還有一個疑點，正常的抵押確實是需要辦一個銀行卡，但是銀行卡是一直由個人保管，不需要放在別人或者銀行那裡。建議你把需要走什麼流程、需要簽署什麼文件都問清楚。因為各地賣房流程可能不大相同，建議向當地銀行房貸信貸部門和當地房屋管理部門咨詢貸款和賣房的流程，以免上當受騙