二手房買賣雙方各自有哪些費用

A. 二手房買賣雙方交易都有哪些具體費稅，

房管費用——買家

交易契稅
以家庭為主體（夫妻及未成年子女）為主體唯一住房，㎡以下：房管局估價×1%
以家庭為主體（夫妻及未成年子女）為主體唯一住房，90-144㎡，房管局評估價×1.5％
以家庭為主體（夫妻及未成年子女）為主體不是唯一住房：房管局評估價×3％
非居住、單位：房管局評估價×3％

交易印花稅
個人住宅：暫免
非住宅、單位住宅：房管局評估價×0.05％

交易管理費
建築面積×3元/㎡

交易登記費（產權證工本費）
個人住宅：50元/宗，每增加1人加10元；
單位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗，每增加1人加10元

產權證印花稅
5元/證，每增加一人加收5元

房管費用——業主

交易印花稅
個人住宅：暫免
非住宅、單位住宅：房管局評估價×0.05％

交易管理費
建築面積×3元/㎡

個人所得稅
（轉讓年限<5年）
普通住宅：超五年且為唯一家庭生活用房的個人住宅免徵

核定徵收：
住宅/豪宅：房管局評估價×1％（商品房、房改房、拍賣物業、繼承未超五年的物業，或超五年非唯一物業）
非住宅：房管局評估價×1.5%（沒有年限之分均需繳交）

據實徵收：（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20％

營業稅

個人轉讓/贈與非普通住宅<5年
轉讓收入X5.6%

個人轉讓/贈與普通住宅年限<5年
轉讓收入X5.6%

個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年
（轉讓收入-房產原值）×5.6%

個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年
個人轉讓免徵/直系親屬贈與免徵
非真系親屬之間贈與視同交易，須徵收營業稅，轉讓收入X5.6%

B. 二手房過戶買賣雙方各承擔哪些費用

首套房，90平以下，契稅1%，營業稅5.55（證過2年可減免），個人所得稅1%；
90平到144平之間，營業版稅1.5%，其他同上；
144平及以上權，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；
二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。
如果業主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，並且房產證滿5年了，那麼減免個人所得稅1%。
理論來說，個人所得稅由業主承擔，但如果這樣，業主可以加到房價里。所以，一般業主為凈拿價，所有費用都由買方承擔。

C. 二手房過戶買賣雙方各有哪些費用的呢

首套房，90平以下，契稅1%，營業稅5.55（證過2年可減免），個人所得稅1%；
90平到144平之間，營業稅1.5%，其他同上；
144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；
二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。
如果業主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，並且房產證滿5年了，那麼減免個人所得稅1%。
理論來說，個人所得稅由業主承擔，但如果這樣，業主可以加到房價里。所以，一般業主為凈拿價，所有費用都由買方承擔。

D. 二手房交易買賣雙方各需承擔什麼費用繳納比例國家有具體的規定嗎

在二手房交易中，依據交易雙方的不同情況，買.賣雙方各需要承擔的具體稅費明細如回下:

一、契稅: (一般答由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納

2、買方首次購房90平方以上(含90平) 144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1) 144 (含144平) 平方以上;

(2)買方不是首次購房;

(3) 車庫;

(4)非普通住宅(商業用房)

E. 二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費

其實相對來說,出售二手房的賣方需要交納的費用種類比買方要多。主要有:

1、交易手續費:交易手續費按每平方米計算,5元/平方米, 賣方承擔50%費用。

2、合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納。

3、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3%。

4、轉產費:如果房屋是使用權房,則必須轉成產權房才能進行交易,所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供,是根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。

5、出售二手房還需要交個人所得稅:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、准確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應採取查帳徵收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅。

(5)二手房買賣雙方各自有哪些費用擴展閱讀：

1、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費:50元/宗。

5、二手房過戶契稅:稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

7、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：

(1)稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

F. 二手房交易買賣雙方各需要承擔什麼費用繳納比例國家有具體的規定嗎

在二手房交易中，依據交易雙方的不同情況，買賣雙方各需要承擔的具體稅專費明細如下：

一、屬契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是首次購房；

（3）車庫；

（4）非普通住宅（商業用房）

G. 二手房交易買賣雙方各應付哪些費用各是百分之幾

辦理二手房買賣過戶，買賣雙方需要繳納的稅費如下：

1.個人所得稅：1%（賣方出，滿回五年唯答一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；

H. 買二手房都有什麼費用

1、進行二手房交易時，買賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人內所得稅、增值稅是由容賣方繳納的，如果說出售的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》