新買的二手房被法院查封了怎麼辦

1. 我買的房子未過戶被法院查封了怎麼辦

根據北京市高院的規定，在審判階段，如果買方要求辦理過戶的房子已被法院專（屬本法院或其他法院）查封，審判法官是不會支持辦理過戶請求的，盡管該買賣雙方的購房合同有效，但因法律上履行不能法院並不支持辦理過戶。

2. 買的二手房子，簽合同後被查封了怎麼辦

如果是被查封，應該是政府行為。也就是說，你這個房子是在政府處置完相版關事宜前，是權不能被交易的，即，你購買的房子原房東在和你簽訂購房協議的時候，存在欺騙或是叫採取不正當手段。這樣簽訂的合同原則上是無效的。這個你不用擔心，找相關部門說清就行，或是建議你咨詢一下律師，也許處理起來就更方便和有效。

3. 我買了一個二手房,法院說要查封,我如何維護我的利益!

一、買房時，賣方的手續如何辦的？
二、產權證己辦下來了，如系合法取得，你己屬善意第三人，法院無權封的。
三、具體情況你再明確一下

4. 求助！！！買到一套被法院查封的二手房怎麼辦

購買二手房被法院查封導致交易無法進行，應立即起訴人民法院提出異議，如交易無法正常進行，立即申請判決好合同無效，賣方立即返還購房款；如賣方無償還能力或失聯，應立即申請財產保全，盡最大限度挽回損失。

5. 我剛買的一個二手房，正在等過戶，業主跟我說房子被法院查封了，過不了戶，怎麼辦

您這個情況相當嚴重了，當時有簽合同註明這個問題嗎？建議雙方協商將首付先拿回來，如果該業主耍無奈的話只能通過司法途徑了。通過向法院起訴！

6. 買二手房，房子遭遇司法查封怎麼辦

買二手房，房子遭遇司法查封，買家可積極與查封法院 溝通 、通過申請保全或執行異議 謀求解封 、訴訟至法院要求 解除合同 三種方法來降低自己的風險。

一、什麼是司法查封？

查封，是指有權採取查封措施的國家機關對公民、法人或其他組織的動產、不動產及其他財產權採取的限制處分的行為。交易房屋被查封就是指在房屋交易過程中，交易標的房屋即你所要買賣的房屋，實際處於被 公檢法機關 依法查封狀態下的房子。?

司法查封則是以司法機關為主體進行的查封活動。比如涉及刑事犯罪等其他事務被查封。

二、造成房屋被查封的原因有哪些？

１、房主涉及其他債務糾紛，法院依職權或債權人申請，對房屋進行保全措施。

訴前財產保全屬於應急性的保全措施，目的是保護利害關系人不致遭受無法彌補的損失。

例如， 賣方小李將房子賣給買方小明，買方小明按約定給付賣方小李150萬元的預付款，事後發現賣方小李有欺詐行為，根本沒有能力履行合同。此時買方起訴到法院受理需要一段時間，為防止買方所付錢款被轉移，這個時候法院就可以在訴前查封賣方的房子。

注意： 根據《人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，如果房主及時還錢或者給該筆債務提供擔保，即可解除查封。但是有的房主可能涉及的債務糾紛有多筆，這筆債務雖然解決了，可能還沒來得及過戶，另一筆債務的查封就又來了。

２、房子本身所有權存在爭議，涉及訴訟被查封。

這種情況屬於房子本身的所有權人存在爭議，不僅僅是還錢就能解除查封，對於這種產權人不清晰的房子，如果涉及訴訟的話，很可能會被查封。

３、因其他原因被司法機關查封。

比如涉及刑事犯罪等其他事務被查封，同樣也不是給錢就能解除查封的。

三、買二手房，房子遭遇司法查封怎麼辦？

買家在買賣二手房時遭遇司法查封，不可坐以待斃，任憑賣家推諉、拖延時間，應及時採取措施，積極維護自身權益。

1.積極與查封法院取得溝通，通過了解案情、尋求解封實現過戶。

如果賣家的資信狀況不好，也可以考慮是否還要繼續取得房產，防止陷入被動的境地。如果查封是在執行階段，債務比較少且低於尚應支付房款，且買家還是比較希望得到房屋的，可以綜合考慮幫賣家償還債務從而解除查封，順利實現過戶。

注意，做出此種安排必須綜合考慮賣家的情況，在操作過程中嚴格進行風險把控，降低發生再次查封的幾率。

2.通過申請保全或執行異議謀求解封

根據《人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》，查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同，支付全部價款（或大部分房款，剩餘價款能交付執行）並已經實際佔有房產，但未辦理過戶登記手續的，如果買房人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

3.在確實無法解封或通過上述方式完成解封無法有效規避風險的情況下，則應立即訴訟至法院要求解除合同，並應當採取相應保全措施保障自身的權益。

在目前房價上漲的情況下，房屋如能正常過戶，買家的利益能盡可能得到保障，這也就是為什麼有的買家會不顧實際情況起訴至法院要求判令賣家繼續履行合同。但根據《城市房地產管理法》的相關規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓，買家可能會因此承擔無法獲得法院支持的訴訟風險。此時，買家應選擇解除合同，要求賣家承擔違約責任，並且做好訴訟保全，待強制執行時及時申請參與財產分配，只有這樣才能保障自己的權益，以免受到更大的損失。

四、如何預防查封風險？?

1.對賣家做好背景調查。

可以向中介了解賣家的基本情況。賣家有無正當職業，有無賭博、吸毒或借高利貸等妨礙履約能力的惡習。不要貪圖小利，買一些低價房，可能存在債權債務或一房二賣的風險。

2.網簽合同前或按照合同約定支付每筆房款之前，應查看房屋權利狀況。

買賣雙方網簽合同前，應該查看一下房屋的權利狀況，包括產權人、貸款抵押及是否存在司法查封。網簽後，如遇查封，應立即停止付款，減少損失。

3.採取少首付、多按揭的方式。

二手房買賣，如果買家申請銀行貸款，貸款是在過戶至買家名下後發放給賣家。這樣有效減少了如遇司法查封，買家實付資金的損失，待買家資金充裕時，可提前還貸，此時所付出的貸款成本則轉化為風險控製成本。

注意：

依法被國家機關查封的房產其買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。

根據 《物權法》 第15條「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力」的規定，一般認為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。

資料來源： 《物權法》、《城市房地產管理法》、《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

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該內容只在北京適用

7. 買二手房遭遇司法查封怎麼辦

近日，太原市民王先生發現，自己購買的二手房是被司法查封的商品房，自己已經交了50%首付卻無法辦理過戶。遇到這種情況怎麼辦呢？
太原華貿矽谷所律師李寧表示，這種情況要分開看。購房者只支付了定金或者少量房款的情況下，購房者應盡早採取措施維護權益。可先行與賣家協商了解查封情況。如果查封金額較小，賣家提供了足夠的履約擔保，履約能力沒有實質性變化的情況下，可以繼續交易。
如果能夠經賣方聯繫到案外申請查封人，簽訂三方協議，由購房人用剩餘購房款代為履行，解除查封，繼續履行合同，目前遇到這種情況，這是一種較好的挽回損失方法。但查封金額較大，賣家沒有繼續履約的誠意也沒有履約的能力，應考慮及時止損，向法院提起訴訟，盡早對該房屋進行財產保全，維護自己的權益。
若王先生已經支付了全部房款或者大部分房款。依照相關法律規定，同時符合下列條件的購房人的相關權益受法律保護，應及時向法院進行主張：在法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；在法院查封之前已合法佔有該不動產；已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院的要求交付執行；非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
李寧表示，購買房產是人生重大資產交易，應該謹慎行事，盡量在專業人士的協助下降低風險。
他說，購買房產一旦涉訟，則需要花費較多的時間和精力處理，損失是否能夠得到足夠的補償存在不確定的風險，且可能會錯失購房良機。