① 買二手房，交完定金後的流程大概是什麼樣的
購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
② 買二手房交付定金一般在什麼時候
買二手房沒有購房合同一說
只有一個三方合同
交定金的時候一般就是已經在中介那裡簽訂了三方合同
之後的話就辦理過戶手續就可以了
可以催中介
③ 買二手房定金已付，需多久支付首付款
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
一、全款購買，約版7天
1、看房，買賣權雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買，約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：2-5個工作日
④ 購買二手房時定金支付多久後必須簽合同
找家可靠的房產中介公司,雖然收中介費,但沒有後顧之憂(我不是托,親身體會者)
具體流程如下:
購買二手房的流程：
我建議買房子通過中介機構，要正規的大一些的中介公司，服務信譽等都會相對較好，交易過程既結果也相對安全
1、選擇中介機構：在大公司中多找幾家同時尋找，多撒網的原則是對的，得到好房子的機會也就更大，還說不定碰個房東急賣逮個便宜也有可能，但是一定要找個有信譽的品牌中介公司
2、明確購房要求確定中介費用：這個嘛~就是把你的需求告訴業務員了，讓他們幫你找合適的，比方什麼價位、地段、樓層、房齡、採光要求等等等等，也順便聽聽中介公司的人的介紹，看一下自己的購房預算能不能買到所期望的房子，列一個最合適的購房計劃
3、簽定房地產經紀合同：這個就是要簽定購房委託合同，據我所知，好象沒有哪個公司會要求客戶來簽這個東西，中介公司無非就是登記一下，了解下你的實際情況就好了
4、搜索信息聯系合適賣家：這里就開始進入正題了，找房子了，負責任的中介公司都會是找最合適的房子給你看，不會象小公司那樣只要有個差不多的房子給你看，看中看不中不管，先看了再說；大點的公司還好，一般不會隨便給你看房子的，現在的主要做主的人就是你了，在他們推薦的房子裡面挑選幾套最合適的房子，然後再找到一套最中意的選擇，再調查一下該房產的市場行情，定一個價格出來，然後就是讓中介公司去談價格吧！定價格是很難的事情么？？其實不是，只要你符合市場價就好了，不要貪心的想花很少的錢買很多的東西，請記住一點-------
---------便宜沒好貨，好貨不便宜。
4、價格與定金問題：在你出了價格以後（你出的價格一定是比中介公司或是房東的報價低的），這個時候中介公司就會要求你付一個叫「意想金」的東西，要這個東西是中介公司為了保護自己的勞動成果，他們怕價格談好後你不買了，弄得中介公司兩面不是人，所以就要這個東西，如果價格談下來了，這個「意想金」就會直接轉變成為定金，把這個房子定下來，中介公司會把房東的房產證收下，禁止房東再把房子賣給別人。
5、簽定買賣合同辦理登記過戶手續：簽合同不難，就是要把你和房東兩個人的事情協商好就可以了，比方：成交價格、是否贈送東西、何時過戶給你、何時交房等等，都確定了以後就簽字生效！
6、第一筆首付款：大多公司都是在簽合同的同時，你要把第一筆款子劃給房東，這第一筆款子是要把定金加進來的，後面我再舉例子來說吧
7、第二筆款及房地產過戶：依照合同上規定的日期，買賣雙房在中介的陪同下進交易中心辦理過戶手續，交納稅費，產權變更。這個時候就是要辦貸款了，辦貸款的話中介公司都是有專門的部門負責做貸款的，你只要配合他們提供材料就可以了！第二筆款就是在過戶後付的，但是到帳時間是在過戶後的25~35天。
8、第三筆款（尾款）：貸款放下來以後，銀行會通知買賣雙方，然後雙方又要在中介的陪同下去貸款的地方，賣家確認收到款項，然後買家拿到產證。下面的事情就是交房了，大約是在拿到產證的一個星期左右，看買賣雙方協商，並沒有詳細准確的規定。要辦理的事情就是房屋內的東西過戶：物業過戶及費用結算、煤氣過戶及費用結算、有線電視過戶及費用結算、水和電的費用結算，如果還有寬頻、電話等等東西，也要進行過戶或是拆除，房東戶口是否遷出，在進交易中心辦理產權變更後，中介公司都會要求房東把該房地產內的戶口遷出的。然後就是房東把鑰匙給你，拿到鑰匙，所有費用結算清楚，原來有房東名字的東西全部變更以後，就要付尾款！然後房子就是你的了。
恭喜你有了自己的房子！
現在句例子來說一下：
比方110平方米的房子，100萬成交
你付的定金是3萬
那麼：
首付款就是：100萬*30%=30萬，因為你交過一個3萬的定金，所以你要付給房東的就是30萬-3萬=27萬！
第二筆款是：100萬*60%=60萬，如果你的60萬全部貸款的話，那你第二次就不用給房東什麼錢了；如果只貸40萬，那你就要給房東20萬，等到貸款放下來的時候房東才會拿到那40萬
第三筆款（尾款）：100萬*10%=10萬，所有事情都更名，結算清楚了給房東。
在你付給房東每筆錢的時候，房東是都要給你寫收條的，而且中介公司也會做為你們的見證方。
貸款的流程都差不多：申請貸款→評估→通過→辦理公積金貸款或是抵押貸款的手續→放款，現在上海用公積金是貸不到40萬的，好象最高可以貸到30萬，大多數人都選擇的是組合貸款（公積金貸款和商業貸款同時）。
⑤ 我買二手房,交完定金後,首付款多長時間後在交，因為我的錢一個月後到期
免得到期付不上就違約了 這個二手房屋買賣交易時間上沒有法律規定 ,不必過於匆忙 ,寬松一些為宜 ,完全依靠雙方協商來解決問題 ,你可以把付款時間選定在你能取出錢的任意時刻
⑥ 二手房交完定金到過戶大概需要多長時間
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
二手房過戶需要多少時間：
規定是，二手房辦理過戶手續，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之後，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。
《房屋登記辦法》規定：
第二十三條
自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。
⑦ 我買了一個二手房已付了定金不知多長時間可過
您好。以下是二手房過戶手續，希望對您有用。
1、買方要對房子的產權回進行調查。答審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
⑧ 買二手房時交完訂金後一般多久付首付交訂金時就需要交中介費了嗎
19年？你確定沒寫錯么？》二手房交易流程是這樣的，你的定金是放在中介哪裡的，因為你專要是屬違約不想買了定金會交付給賣家，如果賣家不想賣了你交付的定金的四倍賣家賠付你，定金是約束雙方的。交了定金就要准備首付款了，一般這個時間是一周內，首付款到賬中介帶你去辦理按揭申請，按揭申請現在銀行對房地產放款滿一般都要兩三個月，等按揭放款下來你和賣家去辦理過戶手續，後面水電煤氣變更你自己辦。按照這個時間算的話你應該四月份辦理過戶，拖延首付時間你和賣家可以協商，馬上過年這個都無所謂的