鄭州二手房交易有哪些稅

1. 鄭州二手房交易稅費

這個不劃算吧，房子沒有過5年，要交不少營業稅的，房東肯定不會交

2. 鄭州買二手房稅費怎麼算！

一.過戶費用
契稅：房價*2%（個人首次購房90平米以下1%，144平米以上的4%）
個稅專：屬房價*1%（過戶後退還40%）
營業稅：144平米以下的普通住宅，房產證下發時間不超過兩年的收取差額營業稅（原業主買進的價格減去現業主買進的價格）*5.5%.過戶後退還
144平米以下的普通住宅，房產證下發時間超過兩年的免收營業稅。
144平米以上的普通住宅，房產證下發時間不超過兩年的收取全額營業稅（房價*5.5%）不予退還
144平米以上的普通住宅，房產證下發時間超過兩年的收取差額營業稅（原業主買進的價格減去現業主買進的價格）*5.5%不予退還
交易服務費：6元/平米
工本費：80元
二.按揭費用
評估費：評估價*0.5%
按揭服務費：貸款額*1%
抵押服務費：貸款額的千分之零點八
抵押登記費：80
理論上賣方應該繳納營業稅和個人所得稅的，但是在鄭州業主通常報價都是凈落價，但是減去相應的房價，其實是一樣的。

3. 鄭州市二手房交易需要什麼費用買賣雙方都各自出哪些

目前鄭州二手房買賣有一個潛規則：買房需要付清交易的費用，賣方一般都是凈落內房款
交易費用：契稅容1%，個稅1%，
交易服務費：3元/㎡（房改房，經濟適用房）6元/㎡（其他）
工本費 10元/戶（有共有人交，每個共有人10元/本）
登記費 80元/套（未成套.50㎡以下加收30元）
配圖費 20元
營業稅 差額5.5%

4. 二手房交易需要交哪些稅費

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征內收契稅。面積為容90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。

5. 鄭州市二手房交易稅費

你的情況需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3% （面積版在144平米以權下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：全額*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納16.8萬左右的稅費（5年內的），5年以上的房產少了房產原價的5.5%的稅費
超級經紀人網 為你解答

6. 鄭州二手房交易 最少稅費

為了清楚、明白地了解一套二手房在交易時，代征稅機關如何計算和收取相關稅費，在此特別以近期成交的兩套二手房作為例子進行說明，相信大家的認識會更直觀。
例一：新柳路58.63平方米房屋

成交房屋和買賣雙方基本情況：

房屋坐落：新柳路

房屋建築面積：58.63平方米

房屋結構：7層樓房

買賣雙方合同成交金額：6萬元

房屋竣工建成時間：1997年

購房合同時間：1997年

賣方在我市有兩處房產

買方為首次購房

稅費收取說明：

1、成交價格低於計稅基價的，按計稅基價進行徵收，成交價格高於計稅基價的，按成交價格進行徵收。考慮房屋的折舊因素，以計稅基價為標准，每年可按2%扣減，最高不超過30%。

該房屋位於新柳路，根據土地分類為三類地段，而該房為7層樓房，住宅類別為中高層建築，按照兩城區、金陽新區二手住房交易計稅基價表，三類地段中高層建築的計稅基價為2960元/平方米。該房屋的竣工時間為1997年，今年為2009年，建成已有12年，折舊年限為12年，按每年2%折舊計算，折舊比例為24%，折舊後的計稅單價為：2960-2960×24%＝2249.6元/平方米，該房建築面積為58.63平方米，計稅指導價為：2249.6×58.63=131894元。該房買賣雙方的合同成交價為6萬元，低於計稅指導價，相關稅費收取時按131894元徵收。

2、該房屬於普通住房。

該房滿足我市普通住房的3個標准，1、住宅小區建設容積率在1.2以上；2、單套建築面積在144平方米以下；3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

3、賣方需要交納的稅費：

A、營業稅和附加。該房1997年購買，已經購買2年以上，免徵營業稅和附加。

B、個人所得稅。該房購買年限已經超過了5年，但由於賣房人在我市還購置有其它住房，因此該房不屬於其唯一生活用房，需要交納個人所得稅，交納金額為：131894×2%＝2637.88元。

C：手續費：住宅收取標准為3元/平方米，即58.63×3=175.89元。

D：土地增值稅：目前個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

4、買方需要交納的稅費：

A、契稅。該房為90平方米以下的普通住房，購房人是首次購買，契稅按1%收取。即131894×1%=1318.94元。

B、印花稅：5元。目前個人購買住房暫免徵收印花稅

C、登記費：80元

D、手續費：住宅收取標准為3元/平方米，即58.63×3=175.89元。

5、所有稅費共計4388.6元，其中賣方需要交納個人所得稅2637.88元、手續費175.89元，共計2813.77元，買方需要交納契稅1318.94元、登記費80元、手續費175.89元，共計1574.83元。

例二：南陽新村98.41平方米房屋

成交房屋和買賣雙方基本情況：

房屋坐落：虹橋新村

房屋建築面積：98.41平方米

房屋結構：7層樓房

買賣雙方合同成交金額：26萬元

房屋竣工建成時間：2000年

購房合同時間：2003年

賣方在我市有兩處房產

買方為首次購房

稅費收取說明：

1、成交價格低於計稅基價的，按計稅基價進行徵收，成交價格高於計稅基價的，按成交價格進行徵收。考慮房屋的折舊因素，以計稅基價為標准，每年可按2%扣減，最高不超過30%。

南陽新村根據土地分類為三類地段，而該房為7層樓房，住宅類別為中高層建築，按照兩城區、金陽新區二手住房交易計稅基價表，三類地段中高層建築的計稅基價為2960元/平方米。該房屋的竣工時間為2000年，今年為2009年，建成已有9年，折舊年限為9年，按每年2%折舊計算，折舊比例為18%，折舊後的計稅單價為：2960-2960×18%＝2427.2元/平方米，該房建築面積為98.41平方米，計稅指導價為：2427.2×98.41=238861元。該房買賣雙方的合同成交價為26萬元，高於計稅指導價，相關稅費按合同成交價進行徵收。

2、該房屬於普通住房。

該房滿足我市普通住房的3個標准，1、住宅小區建設容積率在1.2以上；2、單套建築面積在144平方米以下；3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

3、賣方需要交納的稅費：

A、營業稅和附加。該房1997年購買，已經購買2年以上，免徵營業稅和附加。

B、個人所得稅。該房購買年限已經超過了5年，但由於賣房人在我市還購置有其它住房，因此該房不屬於其唯一生活用房，需要交納個人所得稅，交納金額為：260000×2%＝5200元。

C：手續費：住宅收取標准為3元/平方米，即98.41×3=295.23元。

D：土地增值稅：目前個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

4、買方需要交納的稅費：

A、契稅。該房為普通住房，但面積超過90平方米，契稅按1.5%收取。即260000×1.5%=3900元。

B、印花稅：5元。目前個人購買住房暫免徵收印花稅

C、登記費：40元（經適房減半收取）

D、手續費：住宅收取標准為3元/平方米，即98.41×3=295.23元。

5、所有稅費共計9730.46元，其中賣方需要交納個人所得稅5200元、手續費295.23元，共計5495.23元，買方需要交納契稅3900元、登記費40元、手續費295.23元，共計4235.23元。

兩個案例中不免看出要想讓各種稅費整體下降關鍵還是在二手房交易中雙方契訂的價格，可以在第三方擔保的情況下 合同上暫時標明比成交價格低的價格出售 這樣就可以減少些不必要的稅收費用了。提醒你的是在買賣二手房的時候最好找個職業人士 大件商品以免自己的疏忽帶來 什麼瑕疵的一面。

7. 鄭州二手房交易稅

你的情況需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的版1.5% （面積在144平米權以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納1.5萬的稅費
超級經紀人網 為你解答

8. 鄭州二手房稅費

二手房交易需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含回）以上、單套建築面答積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

9. 鄭州購置二手房需要交納哪些稅交納那些費用

需要繳納：契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地出讓金、交易服務費、版配圖費、產權登權記費、復印費、產權代辦費

具體如下圖

找中介是不錯的選擇，雖然要繳納一些傭金卻能讓你省時省力和省下一些不必要的費用。但是要注意的是你需要找一家比較正規的中介公司，他們能保證你的合法利益，如果你有需要可以給我說下房屋的具體信息並給我一個EMAIL我給你做個費用表發過去。

如果您在鄭州買賣房產相關過程中遇到的問題或困難可以隨時發信息給我，或者去我們鄭州房產團隊-朗道地產提問，我們會第一時間幫你做出正確權威的解答！

朗惠中原道達家園