二手房交易過戶費都是什麼

1. 二手房交易稅費，二手房過戶費怎麼算

賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅內、登容記費、交易評估費。其具體計算方法如下：

1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

2.營業稅（買方支付）：徵收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。

3.個人所得稅（買方支付）：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)

4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值。

5.土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。

6.房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

7.登記費：個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

8.交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

2. 現在二手房過戶費都有哪些費用

二手房過戶，免不了要繳納相應的費用，這就涉及到二手房過戶費誰出的問題了。其實，二手房過戶費是一個相當籠統的概念，包括了買賣雙方都必須繳納的稅與費，哪一筆該誰出，法律上有明確的規定。要清楚二手房過戶費該誰出，首先要弄清楚二手房過戶需要繳納哪些費用。

全額付款二手房過戶收費標准

一、契稅：成交價×1%（2%、4%）

首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取

二套房：成交價×4%

二、交易服務費：面積×6元/平方米（買賣雙方各承擔一半）

三、工本費：60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用

四、稅率：5.6%

全額營業稅=成交價×5.6%

差額營業稅=（成交價-當年成交價）×5.6%

繳納方法：

1、普通住宅

（1）五年以內（不含五年）的普通住宅需要繳納全額營業稅

（2）超過五年（含五年）的普通住宅免徵營業稅

2、非普通住宅

（1）五年以內（不含五年）的非普通住宅需要繳納全額營業稅

（2）超過五年（含五年）的非普通住宅繳納差額營業稅

五、個人所得稅：稅率1%

個人所得稅=成交價×1%

註：免交個人所得稅的條件：

1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房

2、房屋為普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年（含五年）

以上兩個條件同時滿足，個人轉讓房屋可以免徵個人所得稅。

六、印花稅：10元（買賣雙方各承擔5元）

七、配圖費：20元

八、代辦過戶費：300元；

九、中介費：以各公司標注的收費標准為准。

貸款購買二手房還需增加以下費用（買方承擔）：

一、評估費：房屋評估價×千分之五（計算時用本次成交價×千分之五）

二、擔保費

1、商貸：貸款金額×1%

2、公積金：貸款金額×擔保費率

擔保費率：貸款年限為五年以內含五年乘以千分之六，超過五年，每增加一年，增加萬分之五

三、抵押代辦費：60元

四、代辦貸款費：800元

二手房過戶費該如何分攤

1、買方負擔：二手房過戶登記費；二手房過戶契稅；二手房過戶核檔費

2、賣方負擔：二手房過戶土地收益金；二手房過戶營業稅及附加；二手房過戶個人所得稅；評估費

3、買賣雙方均攤：二手房交易手續服務費；二手房過戶印花稅

盡管法律上已明確規定過戶稅費的承擔者，但是，如果合同上有明確約定，如各付各稅或全部由買方承擔，等等，那麼，就按合同規定的辦理。

（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 二手房過戶費怎麼算

二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：

1、90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；

2、增值稅約4.76%，證過2年可減免；

3、個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

(3)二手房交易過戶費都是什麼擴展閱讀：

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

4. 二手房交易過戶費用

在二手房買賣中，過戶稅費主要有：契稅、個人所得稅、增值稅及附版加、轉移登記費權、印花稅、土地出讓金。

按照國家稅費規定，其中的增值稅及附加、個人所得稅由賣方承擔。

增值稅及附加：房屋未滿兩年按照核稅價的5.6%徵收，滿兩年免繳（房屋計算時間以房產證登記日期、或不動產契稅發票為准）。

個人所得稅：按照1%徵收；若房屋以繼承或贈予的方式獲得，則按照差額的20%徵收。若房屋滿五年且為賣方唯一住房，則可免徵收。

5. 二手房過戶費 交易費 要多少

1、 交易費：3元/平方米復

2、 個人所得稅：房制產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)二手房交易過戶費都是什麼擴展閱讀

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

6. 二手房過戶費是什麼意思

就是二手房過戶時，要繳納一定的費用。

過戶費用

（1）契稅：9

賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）6.6%

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

（2）房屋交易手續費：『買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米

（3）房屋所有權登記費：80元。

（4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

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贈與過戶手續

（一）費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加。

1、公證費：40元/平米× 產權證面積。

2、契稅：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅。

其他費用和正常過戶都一樣。

（二）所需材料

1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套。

2、不需要經過地稅局直接可以過戶。

3、房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承房產過戶

（一）繼承房產的費用有

1、公證費 40元/平米×產權證面積。

2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人。

註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

（二）所需材料

1、公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

2、房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

7. 二手房交易需要什麼費用

需要來支付的費用如下：

1、契源稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；

2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；

3、手續費：6元每平方米；

4、土地出讓金：1%；

5、登記費：80元；

6、圖紙資料費：20元；

7、營業稅：購買普通住宅收差額營業稅。

8、個人所得稅：1%.

(7)二手房交易過戶費都是什麼擴展閱讀

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的。

參考資料二手房交易_網路

8. 二手房過戶需要交哪些費用

二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。

1、契稅

（基準稅率%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：

（1）按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

（2）二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、印花稅

（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

3、城建稅

（1）營業稅的7%；

（2）教育費附加稅；

（3）營業稅的3%。

4、個人所得稅

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅；

②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。=註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

(8)二手房交易過戶費都是什麼擴展閱讀：

二手房買賣流程：

1、買房查詢信息實地看房：

買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同：

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋產權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證。

5、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：

簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

6、交納相關稅費：

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續：

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。

9. 二手房過戶有什麼費用

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。 正常過戶 1.營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地稅票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。 2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 3.印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。 4. 契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。 6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米 7.登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、中國簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要中國簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。 贈與過戶 1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣 2、所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套 ⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份 繼承過戶 1、繼承房產的費用有：⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。 2、所需材料：⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。 中國ke.中國/link?url=7YteRcMIhPcs3nqRmOBp7m4__WDioo9lTQy24Uy_Ag0XsSPzjPIOGTyP6d