Ⅰ 二手房買賣如賣家延遲交房，違約金怎麼計算的，合同沒有寫
沒規定違約金的話，你可以舉證證明他過期交房給自己造成的損失。比如租房的費用，法官會支持你的。
Ⅱ 二手房買賣，賣家延期交房怎麼辦
合同法要求，如果抄簽訂的合同襲損害國家和集體利益，合同是無效的！
所以你的網簽合同是無效的，看你們簽訂的買賣合同上對交房是怎麼約定的了，如果你的房子已經過戶了，你可以拿你的買賣合同起訴賣家，叫他給你交房，並按合同賠償你的損失。
如果還沒有過戶，那看你的買賣合同上怎麼寫的了，如果寫了營業稅，個稅，契稅都是你承擔，那我勸你還是給他錢，並且在過戶的時候給他，只要過了戶你就佔主動權，房子就已經是你的了！
法院對兩份合同是不管的，你放心！
Ⅲ 二手房交易房東延遲交房
如果在合同中對來移門這源塊有約定就可以依照合同來履行雙方的義務。如果對方違約可以要求對方承擔相應的違約責任。律師建議，其實就是延期交房違約金的問題，只要合同中約定的有違約金，那麼可以要求對方按照合同約定進行賠付違約金。另外雖然房產證已經過戶，但是物業還沒有交接，房屋裡可能還有原房主的物品，如果擅自找開鎖公司開鎖，如造成原房主物品丟失，可能會構成侵權。
建議先和房東協商，提前交房時間。但房東若強制拒絕，這種情況屬房東違約，應該賠償給你相應的違約金。違約金數額以同片區小區租金作為參考。
Ⅳ 二手房延期交房，是否能過要求賠償
可以要求賠償，違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人內在合同中約定的，容在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
Ⅳ 二手房付清尾款後，賣方惡意拖延30天交房，怎麼追回損失
按照合同約定的遲延交房的違約金計算方式計算。本金×約定的日違約金×遲延交房 天數。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
Ⅵ 二手房買賣違約金怎麼賠償，額度是多少
關於二手房合同中的違約金問題，我國法律中並沒有明確規定違約金上限數額回，但不超過實際損失的百答分之三十。具體賠償標准有：1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為准；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；
Ⅶ 急！！關於二手房賣方違約，違約金賠償問題，萬分感謝！！
要麼限期要他去過戶，要麼陪你四萬違約金，明年稅費政策改革多處的稅費他來出啊，
Ⅷ 二手房逾期交房提供不了實際損失，怎麼賠付違約金每日總房款的千分之一，法院支持嗎
1、對於實際來面積超出合自同面積3%的，買房人有權解除房屋買賣合同或者對超出3%部分補差價;2、對於違約責任，既然法律規定違約方有權申請調減違約金的計算方式，那麼守約方也有權申請調增違約金的計算方式。當然守約方要承擔一個舉證責任，證明開發商逾期交房給其造成的損失，這個損失可以以房租來賠付，但應該有對外租房的事實。或者買房人自己有房，交房後出租出去的租賃合同，可以證明先交房，先對外出租有收益，遲延交房造成遲延對外出租的損失，都不難證明。
Ⅸ 購買二手房，賣方延期交房，怎樣追究賣方的違約責任
可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人回逾期交房、逾期辦理答過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。