Ⅰ 房屋買賣只公正不過戶可以嗎，有什麼風險
Ⅱ 買二手房暫不過戶有什麼風險嗎
現在過戶的話，過戶費大概在協議購房款的6.7％左右（營業稅5％，契稅版1.5％，其它就不多了），五權年後過戶可以省5％的營業稅。如果你不想現在過戶，最好是簽好協議後，花幾百錢去公證處公證，同時，要把未過戶的產權證和國土證原件拿在手上，並且在協議中簽好，五年後賣主要協助你過戶，留他的身份證復印件（以後過戶要的），及他所有票據（不動產發票，維修基金、契稅票等）。這些你都要拿著，這樣他想一房二賣也不可能了。
Ⅲ 買二手房不過戶存在什麼樣的風險
簽訂購房合同、支付全部或部分購房款，但長期不過戶的風險有很多，總結起來主要有以下幾種可能。
1、一方違約風險。
在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續，甚至轉手另賣的情況非常多。
2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產證。
在所購房產為未取得房產證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過戶給新的買方。
3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。
如果購買的二手房有貸款，過戶前應先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導致銀行收房。
4、賣方的其它債務和糾紛引發的風險。
在簽約付款至房產過戶這段期間，如果賣方有債務等其它糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續，甚至有被法院執行錢房兩空的風險。
5、政策變化風險。
這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經常發生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現，導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數額發生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議。
新政的實施點，一般以網簽時間為准。而決定長期不辦理過戶的，簽約後也不會去立即辦理網簽，一旦這期間出現影響交易的新政，那麻煩就大了!
Ⅳ 買二手房,不過戶有什麼風險
如果原房東出現債務糾紛，房子要被查封的。再者他還可以把這個房子再次出售。一定要過戶的。
Ⅳ 二手房未過戶有啥風險嗎
1、合同可能被認定無效
《中華人民共和國合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：
（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（3）以合法形式掩蓋非法目的；
（4）損害社會公共利益；
（5）違反法律、行政法規的強制性規定。
註：延期過戶主要的風險就是有可能合同被判無效，這個不僅在理論上，而且實踐中是有真實案例的。
2、交易風險
按照法律規定，房屋產權證書是認定房屋所有權的唯一合法憑證。只要房屋沒有辦理過戶，在過戶之前房屋產權仍屬賣方。在雙方等待過戶的期限內，賣方可以將房屋再次出售、抵押，也存在由於賣方自身原因，比如涉及債務糾紛訴訟時，被第三人通過法院查封等可能性。
而一旦賣方將房屋抵押、轉售或者房屋被司法機關、行政機關查封凍結，這個時候買方的利益將無法保證。此外，國家對於二手房交易的相關政策變動頻繁。
一旦雙方在約定過戶之前的時間內國家出台了新的政策方針，造成房屋交易成本增加，則會引發雙方的糾紛，給正常交易帶來影響。
3、房屋毀損風險
在二手房買賣交易的過程中，房屋每天都存在可能被毀損的風險，一旦發生房屋毀損或者失去居住價值等問題，買賣雙方誰來承擔責任就很難界定了。
4、過戶風險
如果在規定的時間內不進行過戶，就會增加過戶風險，畢竟不是所有的房產都可以過戶，即使具有房本，產權單位也有權對於房產交易和上市進行限制。