二手房要全款怎麼破

『壹』 買賣二手房買家貸款房主要求拿到全款過戶怎麼辦

買方全款購買在按揭狀態中的二手房流程如下：
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，內查封，析產容，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、賣方去銀行辦理解押手續
4、雙方共同去做房屋過戶
5、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
6、買方全款付清給賣方

『貳』 想買二手房全款不足但有房子要出售怎麼辦

商品房、來經濟適用房： 1、《個人住源房（組合）貸款申請表》原件一式四份； 2、借款人及其配偶身份證原件及一份復印件； 3、借款人已婚的提供結婚證原件及一份復印件，未婚的提供兩張近期一寸免冠近照；離婚或喪偶的提供未再婚證明及兩張近期一寸免冠近照。 4、戶口簿原件及一份復印件； 5、借款人收入證明（不足還款的同時提供配偶收入證明）原件二份； 6、已交首期款正式發票原件及一份復印件； 7、合法購房合同原件及一份復印件； 二手房：除應提供以上1－6項材料外，還應提供買賣契約合同、評估報告原件及一份復印件、賣方及其配偶身份證復印件及婚姻證明復印件，賣方名下原產權證復印件各一份。

『叄』 全款買沒證的二手房怎麼辦

首先抄搞明白沒證的原因是什麼，襲是小產權還是大產權暫未下證？
如果是小產權，一定要完成個更名，這樣也相當於大產權過戶了，安全可以得到保障，如果本身為小產權不能更名，則需要慎重考慮；
如果是大產權，一定要到不動產登記中心或房管局落實好房產無證的原因，是違章建築還是暫時不符合不動產登記的要求，可採取押錢的方式來締結交易合約。

『肆』 買二手房，賣家不同意首付，要全款才給過戶，然後公積金貸款怎麼辦

你好，這種情況我遇到很多了，賣方要求一次性付款，買方要求貸款，雙方都不肯退讓，通內常這種情容況我們的解決方法是，雙方先到銀行申請貸款，然後讓雙方出一點融資費用，通過融資的方式把錢一次性給業主，然後快速辦完手續後把房產證抵押給銀行，銀行放款之後還給融資公司。這樣可能要花最少幾千元的融資費。不想出錢的話只能和業主進一步協商了，比如可以收到全款才交房，或者其他的條件。談判談判，要雙方坐下來談才會有正確的判斷！

『伍』 買了二手房 房主讓全款 可錢不夠 怎麼辦

1、親戚朋友借款
2、按揭貸款
3、抵押貸款
4、墊資公司墊資

『陸』 買二手房的時候手續不全就交了全款，現在一直缺購房合同，該怎麼辦

這種情況可以反饋給中介或者賣主，找他們解決問題。

購買二手房不過戶只簽協議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險。比如一房二賣就會產生很多麻煩。

1、交付定金，簽訂認購合同。
2、提交資料給開發商，需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明。
3、交付尾款，簽訂購房合同。
4、合同簽訂，款付完，開發商給收據。

『柒』 一次性付全款買二手房的手續怎麼辦

1. 找中介

中介促進復交易，必須通過制電子密鑰網的中介，調解合同，使買方和賣方在互聯網上的合同違反了行業的貿易守則，買賣雙方應保持警惕。如果在個人和個人之間達成二手房交易，買家和賣家可以在家庭網路計算機上完成並列印合同，沒有列印機可以列印注冊中心的場景號，簽合同可以在家裡交易。

2.遞件

交易雙方帶上網簽合同可取號遞件。在受理窗口領取驗收單，提交身份證和房產證，雙方簽訂合同等信息，在收到收據時，將作出稅務收據，指導購買者和賣家向相應窗口納稅。

3.完稅

買賣雙方到稅務窗口繳稅後取得完稅證明，完稅證明標准地址將在房屋合同稅上簽訂，並簽定人的姓名，買方應繳納的稅費是契稅，稅務證明書將在房屋地址和買方姓名，但這不是房屋名稱的證明，業主稅是個人稅，在稅務證明書上有一個住址和店主的名字。買賣雙方完成完稅證明和收據後，可以返回收貨人窗口接受收據，收據的收據將顯示新證書的日期，一般為7個工作日。

4.領新證

房管局對交易進行審核後，一般在7個工作日內出新證，新買家或者中介可以到窗口取證(按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產證)。

『捌』 房東要全款怎麼辦貸款

可以直接去銀行辦理房屋按揭貸款。

購買二手房可以申請按揭貸款，一般內應具備以容下條件：

1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

二手房按揭貸款需要准備的資料：

1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。