二手房房照不滿兩年怎麼按揭

1. 房產證不滿兩年過戶需要多少錢

房產證不滿兩年過戶需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。

1、個稅：差額*20%

差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）

若網簽價＞過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%；

若過戶指導價＞網簽價，則個稅=（過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息）×20%。

2、增值稅及附加：

計稅價格/1.05×5.6% （遠郊區縣為5.5%）

網簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網簽價；

過戶指導價＞網簽價時，計稅價格為過戶指導價。

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房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;

第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

2. 買的按揭房，房產證不滿兩年，中介說，滿兩年在辦理過戶

按照來房屋買賣規定，買賣二手房，源特別是這種按揭房，國家是有明文規定的，中介說的是有道理的，不足兩年的房屋是無法辦理房產證的，這其中包含很多內容與問題，你還是找家有職資的專業機構了解清楚再做決定，這樣可以為你今舌省去很多麻煩之事的，望你三思而後行

3. 二手房買賣房產證不到兩年怎麼辦

二手房買賣證不過2年，過戶費較高，可採取支付全款並留取業主部分押金的做法，從而回達到合理避稅的目的。答
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

4. 二手房房產證不滿兩年 怎麼交易中介說可以到公正做個委託啥的。。求助

你好，請問一下我委託給家人了到兩年過到我名下戶時還需要原房主去簽字嗎？

5. 未滿2年的產權二手房怎麼規避交易風險

第一、審清「房屋權屬主體資格」，注意「共有人」。
在房產交易的時候，要注意看產權證上權屬人是幾個，很多時候是夫妻雙方。那麼在簽買賣合同的時候，賣家夫妻雙方都應該到場，如果只來了一方，比如丈夫來了，妻子沒來，那麼丈夫應該拿來妻子的委託書，並且該委託書必須經過公證，以證實其委託的真實性。否則，按照法律規定，未經共有人同意，部分共有人擅自轉讓共有財產所簽訂的買賣合同一般是無效的。
第二、仔細審核「代理人」資格。
有的房屋交易，房東因某些原因不能到場，讓別人代理。那麼，代理人的情況一定要核實清楚。最重要的一點，也是代理人是否能拿出房東的委託代理書(經公證)，也不能因為代理人是房東的親戚，子女等而輕信。
在當前的限購形勢下，如果是賣方，也就是房東，也要注意，對方買房是否具備購房資格。如果對方因為政策所限不能在當地購置房產的，哪怕簽訂了買賣合同，合同也是無法履行的(房管局不給過戶的)，那麼，合同無效。
第三、交易房屋是否有抵押在身，是否被列入拆遷，是否農村集體土地。
被抵押的房產不能辦理過戶，需要先還清貸款，再根據銀行出具的還款證明去房地產交易中心辦理抵押注銷後方可進行交易。房屋是否有抵押可以去房管局查。房屋仍在抵押期內的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題;
如果交易房屋被列入拆遷，那麼拆遷房屋是不允許過戶的，通常拆遷區域也會提前發公告，要求停止交易。
如果房屋所涉為農村集體土地，也就是我們通常所說的「小產權房」，是不允許上市交易的，買賣無效。有些人考慮到小產權房價格低，而與農民私下交易，風險很大，因為在房管局不會給予備案，一旦起糾紛，產權人還是農民。
目前，經濟適用房還沒有放開交易。
比如房屋的裝修，有利於評估二次裝修的費用;土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金;被查封或凍結轉讓的房屋，則在解除凍結之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之後再履行合同才會放心省心。
第四、房屋是否有租賃，有無物管費拖欠等
法律上有句話叫「買賣不破租賃」。房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優先購買權;有部分堅持該房屋租賃在前，而且租賃有效。如果租賃有效的話，買房人必須等到租賃期滿才可以使用房屋。
所以，房屋是否被第三人承租是買方必須要審查的內容。但是我國目前房屋租賃的登記制度並未完全開展，買房人無從查詢租賃情況。律師建議，在交易時簽署補充約定，或者留下部分保證金，如果沒有租賃，才全款支付給賣方。另外，交易房產的物管費、電費、煤氣費有否拖欠，也可以去物業那裡查一查，如果等到房子買下來才發現，搞不好就要買家來承擔了。
第五、不要「跳單」
法院也提醒，不要輕易跳單，一方面現在規范的中介公司也幫你承擔了很多有關房屋買賣審核方面的問題，自己可以省心不少。二來，跳單，一旦被發現，中介可告違約，要支付違約金的。而違約金的數額基本上就是交易合同上約定的中介費。
第六、房屋貸款風險。
二手房買賣中大多數買方都需辦理銀行按揭貸款?律師提醒購房者不要輕信某些中介公司承諾的可按房屋合同價的幾成辦理貸款。銀行對市民購買二手住房的貸款審核比較嚴格，?還要對所交易的房產進行嚴格的評估作價。所以，打算購買二手住房並准備貸款的市民應在確認貸款銀行可以貸款的情況下再行購買。
第七、產權轉移登記過程中風險。
買賣雙方在簽訂了房地產買賣合同後，應及時到房屋所在地的房地產交易中心辦理產權過戶申請手續;若雙方在合理的期限內未完成交易手續的。應積極採取防範措施;若雙方發生房屋買賣糾紛，一般要向法院提出訴前財產保全或訴訟財產保全，將房屋查封，防止房屋被轉移。
第八、雙方的主要權利義務應當明確，附隨義務要注意。
支付房款是買方的主要義務，一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。辦理過戶手續是賣方的主要義務。當然合同的附隨義務也是比較重要的，例如，有些人買房就是為了孩子上學，但是往往忽略戶口的問題，在房子購入後，由於原房產所有人未能將戶口及時遷出，致使新房屋所有人戶口不能遷入，出現法律糾紛。
第九、合同違約責任要明確。
明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款;有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。因此建議在約定合同履行期限時應明確到具體日期，每項違約情形都要有違約責任，且違約責任的承擔要有一定的拘束力。
第十、要隨時了解國家新政，如國務院辦公廳2013年2月26日發布的《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》明確要求：稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
從市場反應來看，這條對公眾的反響最大。公眾的第一反應是，這個20%是按總價的20%來徵收的，那將是一個非常龐大的數額。但事實上，這一理解是錯誤的，所謂「轉讓所得」，其實是差額，即現交易價減去當初買入時的價格，再減去合理費用及轉讓過程中繳納的稅金。

6. 房產證未滿兩年的二手房交易稅及貸款費用有哪些

關鍵看房屋是否滿2年、抄賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 增值稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

7. 二手房房產證不滿兩年,買房要求先裝修，付個首付給我，然後他著手裝修，等九月份過戶以後去銀行貸款給

不違法，你們把這些約定都寫到合同里，你情我願的事情，我有個客戶就是吧要買的房子裝修好住了一個多月了才和老業主辦理的繳稅、過戶手續。前提是業主也同意！