上海二手房網簽後首付多少

『壹』 請問買二手房先網簽還是先付首付

當然先付首付了。網簽前還得簽紙質的中介公司的合同呢，簽合同後就要付首付或定金了。
簽完中介的合同，買賣雙方提供各自資料，中介才能做網簽呢。

『貳』 請問上海二手房網簽什麼時候可以網簽 是要等社保到期了才可以 還是可以提前幾個月就可以網簽了

估計懸,因為你網簽的時候屬於限購,新政執行時間是你滿社保之前,最好去當地交易中心確認。

『叄』 上海戶口，首次上海購買二手房，目前首付需要支付多少

• 首付可以付30%，如來果150萬的源房子首付差不多要付45萬左右的首付，商貸最長是30年，公積金最長是15年貸款.

• 如果這套房子賣方是五年以上唯一的住房，那你的稅啊什麼的可以少付一些，差不多1%的契稅和1%的房產稅吧。（這里差不多要3萬）

• 如果通過中介購買，還需要你支付雙方各1%的中介費，不過這部份費用你可以在看中房子之前就談好。

• 信用卡欠款不影響你的貸款，你還最低你的信用度還是在的。

• 公積金貸款3萬我不知道現在能貸多少，反正最高好像是30萬

『肆』 買二手房，首付應該交多少

您好，很高興為您解答！

一般情況下，房齡較老的房子評估價會在總房款的80%左右，但每個銀行也會有所差別。

如果按照80%來計算，評估價為64萬元，按照新的貸款政策，首付至少需要30%，也就是說，銀行頂多可貸款7成，也就是評估價的七成，即44.8萬元，其他的都需要首付款補足，建議您至少准備36萬元。

當然我的答案只能用作參考，具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。

『伍』 二手房貸款首付是多少，怎麼計算

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)；貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；

如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%；利率為6.55%。

二手房按揭貸款申請條件：貸款申請人合法有效的身份證件;貸款申請人經濟收入證明或職業證明;貸款申請人家庭戶口登記簿;有配偶的貸款申請人需提供夫妻關系證明;有共同貸款申請人的，需提供貸款申請人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;所購二手房的房產權利證明;

與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。

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二手房貸款還款方式

⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。

⑶階段性等額本息: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償

還貸款本息。

⑷階段性等額本金: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。

『陸』 二手房網簽後就要給首付嗎還是過戶當天給 –

當然先付首付了。網簽前還得簽紙質的中介公司的合同呢，簽合同後就要付首付或定金了。 簽完中介的合同，買賣雙方提供各自資料，中介才能做網簽呢。

『柒』 上海買二手房 先網簽付首付在備案安全嗎 是不是網簽之後他的房子只能賣給我，撤銷網簽必須雙方一起去

買二手房安全性的要點提醒：1、如果通過中介成交的，你應留有買方與中介之間的居間合同原內件容，雙方簽字的網簽買賣合同原件（可能中介會說他們公司蓋了章再給你）。老的房產證原件賣方應交出存放在中介手裡。督促中介盡早對外申報合同，否則交易所沒有你們的成交記錄，等於網簽沒完成。你也可以日後自行去交易中心窗口查詢該合同有無備案。2、最好在交易中心的二手房窗口，買賣雙方直接簽署合同，那樣窗口的工作人員會直接申報合同的。3、房款首付直接當面給賣方，對方寫收據給你，不要經過中介轉錢，避免賣方今後說沒拿到房款。
網簽成功了，今後要撤銷，是要買賣雙方到場在交易中心窗口才能辦的。 網簽合同比起手簽合同來是制度上的進步，防止一房二賣，保障購房人利益。

『捌』 二手房辦理網簽當日可付首付款嗎

房貸首套房首付復比例為20%-30%，二套房制首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。