二手房交易沒有中介定金怎麼付

㈠ 急急…購買二手房，中介要我先付定金，我應該付嗎

在你與房主沒有把房價談好之前，不要支付任何定金，否則，如果交易失敗，就算回能要回來也很答麻煩。
首先你要看清楚中介的房產經紀人證書，並可以根據證書編號上網查詢其真實性，千萬不要找個黑中介，以保證你後面的順利交易。
然後和房主談好價格後，看清房產證和土地證後，支付定金，並同時簽定購房協議，一式五份。注意看清購房協議內容和房產證內容，包括購房金額、房屋面積、付款時間、過戶時間、產權人證件等，二手房還包括房屋內設施，要在補充協議中寫清設施型號、品牌及數量，寫的越詳細越好。
接著按照協議商定日期，支付首付金額，並同時去房產局辦理過戶手續，一般中介會幫你搞定一切的，你只要提供今後房產權人的有效證件及復印件，具體事項中介會告訴你的，如需辦理房貸，要等到貸款手續從銀行批復下來，將尾款支付給房主時，交易結束。如房貸，要等到銀行通知你拿房產證和土地證。等待時間有長有短，各家銀行不一樣，一般商業貸款要比公積金貸款快一點。如果現金交易，過戶時交納完各項費用後，當時就拿證，交易結束。
註：交接房屋前，一定要原房主結清房子的水、電、氣等費用。

㈡ 二手房買賣自己辦理的步驟，不找中介的話！怎麼辦

買賣雙方可以直接到房屋所在區縣的房地產交易中心網簽買賣合同。

對於房地產權利人不委託房地產經紀機構出售或者出租存量房的，可向區（縣）房地產交易中心網上房地產申請通過網上操作系統發布房源信息。

雙方達成交易的，房屋所在地的區（縣）房地產交易中心通過網上操作系統為交易雙方當事人提供簽訂交易合同的服務。該項服務僅向買賣雙方收取合同工本費。

上海市人民政府於2006年出台了相關管理規定，上海的二手房買賣合同從2007年1月1日起必須在網上簽訂，並將合同文本傳送至市房地產交易中心備案，之前手工簽訂的「上海市房地產買賣合同」已不再適用。

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二手房過戶貸款注意事項：

1、買賣雙方簽完買賣合同後，如何需要貸款的話首先需要聯系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之後批貸。

2、在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然後出網簽合同。如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。

3、購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然後銀行在過戶前出具抵押合同。

㈢ 哪些情況下二手房買賣無效，定金怎麼處理

定金是買賣雙方在簽訂正式的買賣合同之前，買方先向賣方支付的一定數額的錢款，支付定金可以顯示買方的誠意，也在一定程度上增加了交易成功的幾率。可是，定金並不是隨意支付的，如果雙方約定不好或者是不履行合同都容易糾紛，那麼二手房交易定金的糾紛都有哪些呢？一起來看看吧。
1、 買賣雙方中的一方違約引起糾紛
買方支付了定金之後，有可能會由於一些原因而無法履行定金合同，因而產生違約行為，而賣方也有可能在接受定金之後，發現房屋價格上漲而不願意再出售房屋而產生違約行為。這時，如果是給付定金的一方不履行約定的債務的，那就無權要求返還定金；如果是收受定金的一方不履行約定的債務的，那就應當雙倍返還定金。
2、沒有按照合同交付定金引起糾紛
雙方當事人確定了定金條款和數額後，定金合同並不是立即就能生效的，因為合同生效時間是以當事人實際交付定金時間為準的，而在這期間就很容易出現糾紛。這種情況一旦發生，就算買方不支付定金，定金合同也不能夠強制執行，並且買方可以不因定金合同的不生效而產生締約過失責任。
3、只履行了部分合同引起糾紛
有的時候，買賣雙方會出現部分不履行合同的情況，這時，其不履行的部分仍然在擔保范圍內，而定金的效力也依舊對其有約束力，所以同樣適用於定金罰則。也就是說，當買賣雙方中的一方不完全履行合同債務，應當按照未履行部分與占整個合同的比例執行定金罰則。
4、遲延履行合同或者其他違約行為引起糾紛
在實際生活中了，買方或者賣方可能會出現延遲履行合同的情況，通常這樣的延遲行為會對另一方帶來影響，因而產生糾紛，所以如果當事人一方延遲履行合同的，應當按照延遲履行部分所佔合同約定的比例，適用定金罰則。
5、實際交付定金數額不符合約定數額引起糾紛
定金合同簽訂後，買方支付的定金數額可能少於或者多於實際應支付的數額，這時可以視為變更定金合同。如果賣方有異議，並且拒絕接受定金的，那麼定金合同就會被視為無效，交易雙方可以再進行協商溝通。
6、合同內容不能達成一致引起糾紛
付了定金以後，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，這時買方就可以要求解除定金合同，而賣方就應該返還定金，但並不是雙倍賠償。
7、定金未交給賣家引起糾紛
買方付了定金以後，定金並沒有交到賣方手上,而是根據定金合同或居間協議交給中介保管，但可能部分不法中介會自己吞下定金，這時買賣雙方就可能引起糾紛。其實，只要定金合同中約定了定金是由中介保管的，那麼當中介收受定金後，定金合同就生效了，賣方不能以自己沒收到定金為理由，拒絕履行合同。

㈣ 二手房交易定金是給中介還是房主的

如果是有中介則交於中介監管，如果是沒有中介參與則交給房主
二手房買回賣交易的流程如下：答
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

㈤ 二手房交易沒有中介怎麼辦定金手續怎麼辦．打個發條就可以了嗎

汗，這個問題，不是跟你說過了么。首先我先肯定一下，是可以打發條的。 你願意版完全可以手寫個白紙黑字，權雙方簽字畫押就行了。

風險比較大，發條這東西，具有一定的法律效應，但是有很多不完全因素在裡面，不能完全保證的資金安全。中介的作用就是保障房產交易的安全，規避風險。跳過中介自己成交，是可以減少成本，但是風險確加大很多，如果出事，得不償失~

另外再補充一點，正規的中介，都會與銀行合作開設監管賬戶，所有房款都會先經過這個在銀行的開設的監管賬戶，銀行參與其中監管，只有達到約定的條件，銀行才會把錢款給賣方，從而保證雙方的資金、房屋交易的安全

如果你確實不想找中介，你也可以按樓下的哥們說那樣，下一個定金協議，或者直接拉著房東去放管局簽合同，過戶好了。只要你能放心的資金安全就行，風險與利益同在

㈥ 看上一套二手房先出定金把它定下來該怎麼操作,沒有中介

我覺得靠譜。給定金，然後房東寫一張紙條，就說幾幾年幾月幾日，房東和家人都內同意將什麼市什容么小區幾號樓幾零幾的房子多少平方附帶幾個車位還是幾個儲物間賣給誰及其家人，已收定價多少錢，在幾幾年幾月幾日收，其餘款項訂好多長時間內補齊，雙方代表簽字。幾幾年幾月幾日。

㈦ 二手房和中介購買簽了合同後，沒付定金，沒有打任何款項，沒付中介費，如果想終止交易，合同算無效合同嗎

不考慮其他因素，僅以你的陳述而言，合同有效

㈧ 二手房買賣不通過中介如何交易

第1步：申請。買賣雙方填寫《網簽備案申請書》進行過戶申請。
第2步：房源核驗。房產交易所派出專業人士對過戶房源進行核檢。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
第3步：合同網簽。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金，就可以在交易所進行合同網簽。合同的條款和違約條款一定要寫清楚，簽合同時必須要賣方產權人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
第4步：辦理按揭。貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是選用公積金和商業組合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第5步：資金監管。買方將事先與賣房約定好的定金打入監管賬戶。
第6步：發放受理單。資金到位後，房產交易所開出受理單，購房者憑借房屋受理單到房產交易所大廳B區繳納相關稅費，拿完稅契證。憑完稅契證再到房產交易所大廳A區辦理產權證。
走完這些步驟，產權證即辦妥。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間，中途會歷經許多比較繁瑣的情節，特別是在辦理貸款和繳稅這兩個環節，反反復復跑十幾趟是很正常的事情。即便如此，由於合同簽訂不規范而引起的二手房買賣糾紛不斷發生，因此一些細節一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。
房飛布是一家以房屋自主交易為核心的多元化互聯網房產信息共享平台，平台宗旨是實現房產信息充分共享，解決現有房產交易成本高，價格不透明等弊端，為買賣業主降低二手房交易成本，為房東和租客減少租房費用，實現免傭金，免中介費的房屋自主交易新模式。

㈨ 二手房買家不買定金在中介不給怎麼辦

首先我不是律師，其次您發的圖下側手寫部分看不清，是補充協議之類的么？
其實內這個事情非常簡單，容合同上都有違約責任這一欄，仔細看看，用合同說話。
中介方作為第三方理論上不會偏向其中一方，另外在你不知道的情況下他也是沒有權利把定金私自給買方的。
如果無特殊補充協議，質問他為什麼在沒有經過你的允許下私自把房屋定金給了買房，有什麼權利這么做，這樣做是違規的 。基於這種情況，可以起訴中介責任。
我的建議，中介無非就是為了中介費，目前看來可能是中介不想白做，用本應賠償你的違約金做了他們的中介費了，你可以先聯系 中介方，讓出一部分當服務費，畢竟，打官司是個漫長而繁瑣的事情........

㈩ 二手房交易沒有通過中介 定金該怎麼交

到銀行做資金監管，也就是你把錢存銀行，你們誰也不能動，等過戶好了，一起到銀行解凍，錢直接到他賬戶