中介買二手房要走哪些程序

㈠ 通過中介購買還沒有拿到房產證的二手房，要走那些程序

二手房進房產交易中心交易的，他產證出來就可以去過戶，交易中心把合同收進去了你拿到你名字拿產證的那張紙再付錢最安全。

㈡ 買二手房需要走哪些程序

買賣雙方來達成交易意向自
首先你要根據自己的實際情況選好你想購買的房，然後去實地考察。如果有想買的意願的話，就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。
2、買方向銀行進行貸款申請
如果你想申請貸款，那麼你好先向銀行進行相關業務的咨詢，然後申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。
3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》
你和賣方就各種事宜達成一致意見後，就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。
4、交首付款
這之後你就可以拿著簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。
5、面簽貸款合同
經過銀行一系列手續審核通過你的申請之後，就會通知你去簽署《借款合同》，並交納其他相關貸款擔保手續。
6、辦理過戶及擔保手續
這之後，就可以去在相關部門申請辦理過戶了。
7、發放貸款
經過銀行一系列手續審核之後就會開始正式向你發放相應的貸款。

㈢ 通過中介買二手房流程是怎樣的

流程是，查冊，交定金，簽訂三方合同和網簽合同，銀行評估，簽訂按揭貸款合同，內銀行出具同意貸款容通知書，付首付和財政監管，完稅過戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。

㈣ 通過中介公司買二手房是怎麼樣一個流程

通過中介公司買二手房的流程如下：

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

(4)中介買二手房要走哪些程序擴展閱讀：

購買二手房注意事項：

1、提前產權查冊，房子是否有抵押，有查封，尤其要搞清楚真實的業主到底是誰，這個需要從房管局入手查詢。

2、驗證業主身份，不要簡單來了一個自稱業主的人就以為肯定是業主，建議核實身份證的真實性。

3、當面和業主本人確認有關的交易條款，做重要的是成交價，定金，如何支付有關首付款，申請多少貸款，啥性質的貸款。家私電器（如果有家私電器，務必寫清楚位置，名稱，型號，數量），學位戶口，何時交樓，稅費誰交等。

4、提前協商好，何時辦理相關手續，何時去過戶，如果延誤責任由誰負責。

5、充分了解稅費數目，問清楚，中介費，按揭費，是否全包，最好能錄音為證。

6、中介費最好分三次支付，最後一次全部手續辦妥支付。

7、了解清楚，是否可以自己尋找按揭公司，自己尋找銀行貸款。

二手房交易中介費用計算：

依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=100萬元×3%=3萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。

再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=1100×0.5%=5.5萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5.5萬元整。

網路-二手房買賣流程

網路-二手房交易

㈤ 買二手房。需要走什麼程序。

辦理二手房貸款擔保流程如下：
1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料內;
2，協助貸款人(買方容)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;
3，協助買賣雙方辦理交易過戶;
4，買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;
5，買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;
6，銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;
7，貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;
8，房屋置業二手房貸款擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

㈥ 在中介購買二手房一般有哪些程序

第一步：找房源，現在很多的房產都是通過中介掛牌買賣，所以我是通過網上來找房源的。由於工作和要買的房子不在同一個城市，所以看房是個很大的問題，只能把認為比較合適的房源告訴家裡人。
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第二步：看房 看房是個非常費精力的活，我是委託我家大姐幫忙去看房子，因為她是個非常愛干凈的人，如果她看不上的話估計房子也不會好。她是每天下班就被中介帶去看房，持續了2個多星期把她累的不行，最後定下2套並拍了照片和價位告訴我，讓我自己做決定。
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第三步：還價交定金 我們慎重選擇了其中的一套准備第二天去交定金，結果去交定金的時候被房主告知房子他們不賣了。沒有辦法只能選擇另外一套了，中介打電話把房主從外地叫回來商討，經過還價房主只肯讓步2千元，因為是學區房也怕房子落空就決定買了，當場就把定金交了。
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第四步：中介去房管所查驗房產證真偽 剛開始也怕房產證不是真的，也怕中介不負責任，一再打電話讓大姐叮囑中介把房產證拿去查驗下，大姐說中介是正規的，我想的人家都會去做的讓我放心。其他的事情我都沒有多操心，交了定金之後中介聯系我問我多久可以籌集到首付。月初交的定金然後中介就說月底回去交首付
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第五步：回去交首付（資金託管） 交首付的時候也會去銀行辦理按揭，所以中介讓我把戶口本（兩口子都要帶），結婚證，身份證、銀行流水，收入證明都准備好帶著。月底的時候回去直接去了行政大廳，不知道要做什麼就聽中介的指揮，反正就是把身份證、戶口本、結婚證等證件復印，然後把銀行卡交給房屋資金託管中心劃撥首付款。通過第三方資金託管還是比較放心的，當時家裡人也不放心怕首付被騙了。現在想來太多餘了。
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第六步：評估 去銀行辦理按揭申請 首付款託管好之後就是跟著中介的人去銀行辦理按揭手續，因為銀行按揭也是花了3千元由中介找人辦理的，我和老公只負責簽字照相。銀行要簽的字確實非常多差不多花了二個多小時在銀行那邊。不過因為之前的資料的都由中介整理好的，辦理按揭還比較順利，銀行按揭是必須雙方都要去的。
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第七步：繳稅房產過戶 第二次回去是要房產過戶，但是回去不順利因為房產繳稅的時候出了點狀況沒辦成。但是中介想了一個辦法讓寫個委託書讓我大姐辦。我把繳稅的錢打到我大姐的銀行卡里，另外把房產過戶的錢也交給她。三四天之後就辦妥了，繳稅加上過戶費用了2千5左右，因為二手房的超過了5年所以稅少多了。
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第八步：拿房產證 因為人在外地拿房產證也是大姐代理去拿的，房產證下來大概要一個星期左右。房產證拿了之後就被中介拿走了放在房管所，大姐只拿了復印件。
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第九步：房產證抵押 第三次回去就是辦理房產抵押，之前銀行的人已經聯 系過我什麼時間去辦理抵押，因為抵押必須要銀行的客戶經理一起去照相，那天一起辦理抵押的二手房有3家，是同一個中介辦理的按揭。只記得拿房產證和土地證去窗口和銀行的客戶經理拍照。資料都是中介整理好的，所以辦 理起來很快。
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第十步：等待銀 行放款 等待銀行放款的時間有點長，差不多等了一個多月沒有等到銀行的簡訊通知，後來銀行的人打電話過來口頭跟我說了下，從什麼時候開始每個月幾號交房貸。經歷了三個多月總算把房子的事情給落實了，前前後後回去了三次才辦理完。
END
注意事項
一定要找正規的房產中介 事前也要問下中介費的結算
水、電、氣的過戶中介也會幫著辦理的 在辦理首付的時候要讓原房主把戶口遷走

㈦ 二手房過戶需要走哪些程序

是下面的完稅過戶那步。具體是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地內區有時程序不同，容比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。