泰安買二手房需要什麼條件

① 買賣二手房需要些什麼證件和注意的

二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

二手房過戶資料：
房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證

② 購買二手房需要注意哪些問題要辦理什麼手續

以下是購買二手房的流程及注意事項，均為實際操作經驗。
一、看房
注意查看房屋戶型，設施（天然氣，暖氣、數字電視、寬頻），朝向（首選東南、正南、其次西南，東西）、建築質量（框剪、磚混），物業管理及收費，了解業主使用情況，有沒有出現意外情況。
二、咨詢
1、了解房屋性質（商品房、安居房、房改房、經適房等，因其性質導致稅費不同）。
2、了解稅費項目及數量，以便確定費用數額。
3、了解戶籍、學區，以便落戶，孩子上學。
4、了解交通、生活氛圍（超市、銀行、醫療、健身等等）。
5、了解貸款程序與提交資料，方便貸款。
三、簽約
1、面談：與業主面談房價，商定交易過戶稅費的繳納。約定交易流程，房屋交付標准，附註室內設施物品清單，說明室內存留傢具、家電為業主無償贈與。
2、查看業主資料（房產證、身份證，）原件，房產所有人的姓名必須要與業主身份證信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及號碼。
3、下定：確認無誤後就可以繳納定金，明確違約責任。
4、網簽《二手房買賣合同》並備案，牢記自己所設備案密碼。在合同中約定。
5、辦理交易資金監管，索取《監管合同》。
四、貸款
到貸款行進行咨詢，核查貸款人的徵信，提交本人及配偶的身份證資料，與業主到貸款行面簽《貸款合同》。
五、過戶
1、區分稅費交付責任以及繳費金額。
2、房屋專項維修基金過戶。
3、注意稅費優惠政策，及時辦理申請，節約資金。
4、保存好房管局收件窗口出具的《收件單》，這是領取房產證的必要資料。
六、領證
攜帶《收件單》及買受人身份證親自領取，委託他人要辦理委託公證。
七、選擇中介代理
1、核查中介《營業執照》、《房地產經紀機構備案證明》、經紀人《上崗證》。
2、看房前向業務員了解房屋情況。
3、下定前必須查看房產證，核查是否有抵押、擔保、債務等限制過戶問題。
4、與中介商定傭金數額。
5、書面約定經紀人服務項目標准及其承諾。
6、所有協議、合同買受人必須持有一份。

③ 買二手房需要什麼條件和證件

房產證、土地證這兩個肯定是需要的。
查看產權，這個是必須的，拿到房產證到房管局查詢；專
查看房屬屋的質量，最好就是暗訪一下該小區的其他住戶，記下需要了解的地方，然後再去看房；
看周邊環境，鄰里的好壞，治安的好壞，物業的情況對於一個置業者來說相當重要；
明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟；
明確違約責任，和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障，對方承諾過的東西要寫在合同上，這樣才有據可查；
最好購買房產證滿5年，面積少於144，最好是賣家的唯一住房，這樣的房產稅費繳納情況最低。

④ 在泰安買二手房注意些啥

很簡單，在泰安你能找到知根知底的擔保人，說清楚事件就好了。如果沒有，要打聽一下對方的情況。
公務員的就直接買，他們不敢玩花。

在二手房買賣活動中，要經歷查找房源、委託中介、合同磋商、三方（經紀）合同簽訂、支付定金、辦理首付款監管、贖樓、申請按揭、到國土局簽訂買賣合同、繳納稅費、交房辦理物業過戶手續等一系列手續。其中在任何一個環節出現問題，均會帶來難以預料的糾紛甚至訴諸法院。但是，作為二手房交易這一民事行為，若首先在合同簽署上審慎細致，根據各方的實際情況設計有利於自己的合同條款，可以有效避免交易過程中的風險。
審查房屋產權的真實性，調查真正的產權人
二手房轉讓人應當是依法登記在房屋產權登記簿上的房屋所有權人。購買人要購買二手房，應當審查二手房的權屬證明及相關文件，特別注意要求提供對方身份證復印件。

二：沒有依法進行產權登記並取得房地產權證書的房屋，不得買賣，同時以下情形的二手房禁止買賣：
（1）司法機關和行政機關依法裁定，決定或者以其他方式限制二手房權利的；
（2）依法收回土地使用權的；
（3）共有二手房，未經其他共有人書面同意的；
（4）權屬有爭議的；
（5）未依法登記領取權屬證書的；
（6）已抵押，但是沒有將出賣情況書面通知抵押權人的；
（7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
若是已購公有住房和經濟適用住房買賣，還要審查已購公有住房和經濟適用住房有無下列禁止買賣情形

三:我國婚姻法規定，實行夫妻共同財產制為主，約定個別財產制為補充的婚姻財產制度。盡管房地產登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權為一人，也應徵求其配偶的書面意見或者由出賣人提交個別財產協議。

共有財產審查
買方在審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產是否具有共有權人。應當查明房屋是否具有共有權人.二手房屬於兩個以上（含兩個）主體共有的，應當審查（提交）共有權人同意轉讓的書面證明。
對於房屋所有權證書登記為一人，出賣人屬於已婚人士的，應徵求其配偶的意見。
案例：李先生購買黃先生位於寶安區的一套居民住房，雙方簽訂了買賣合同，李先生也相應支付了定金和辦理首付款的監管，交易一些視乎很順利。就在雙方計劃到國土局簽署房買賣合同並辦理過戶手續前一周，李先生受到法院的傳票，李先生感到非常納悶。仔細看法院寄來的起訴狀，原來是黃先生瞞著妻子肖小姐賣房，肖小姐認為丈夫的行為侵犯了夫妻共同財產權利，會導致自己的利益受到損失，為此向法院起訴黃先生，並把李先生列為第三人，要求法院判決買賣合同無效。

四：如果沒有取得優先購買人的放棄優先購買權的書面文件，買賣合同有被宣告無效的風險。

二手房買賣中，雙方及經紀方簽署三方合同之後，在過戶時雙方還要向國土局提交一份房地產買賣合同。2007年8月1日新政之前，由於各種原因，陰陽合同盛行一時，但也衍生很多買賣糾紛。

案例：謝先生購買庄女士一套居民住房，約定實際成交價58萬，其它費用由謝先生承擔，為此雙方及經紀房簽署了成交價為58萬的三方合同定。中介公司在協助謝先生辦理按揭申請時，為了能申請到高額貸款，向銀行提供了一份成交價為62萬的三方合同，後來謝先生和庄女士在國土局簽署現售合同時，為了少繳稅金，簽署了一份成交價為41萬房地產買賣合同。後來適逢房價上漲，庄女士提出增加房價，謝先生不可，庄女士以雙方之間簽署的41萬合同無效，要求取消過戶並解除合同，為此雙方訴爭至法院。
實踐中，中介公司為撮合交易成功，往往許諾買方可以申請到高額度的貸款，一旦合同簽署，在申請貸款時許諾的貸款額度難以申請時，就虛構比較高的成交價以達到目的。在普遍實行賣方實收成交價的情況下，買方為了節省資金，往往鋌而走險，和賣方簽署陰陽合同。

五：作為賣方，如果在買賣合同上註明是買方支付相關的稅收，更不要簽陰陽合同，到時可能面臨刑法的處罰。作為買方，如果資金規劃緊張，為避免申請按揭貸款時額度不夠，可以在合同中約定相應的解除合同條款，把自己的風險降低到最大的限度，切不可簽訂陰陽合同。

六： 千萬不要把違約金或定金僅僅作為一種違約的「處罰」形式。違約金條款必須和後續處理違約的方法配合設計，否則，對方可以在承當一定違約金的條件下肆意解除合同、變更履行合同的方式或延遲履行，從而使合同埋下很大的隱患。對於有些因解除而帶來巨大風險的交易而言，一定要約定解除合同於己有利的兜底條款，如：「對方因自身原因要解除合同，必須經我方同意；經我方同意解除合同的，對方需承擔解約違約金或適用定金罰則」。或「一方違約時應承擔××違約責任，同時合同繼續履行」，這樣的設計就保證了自己對合同解約權的主動權，避免了對方行使違約金或定金條款而達到解約或延遲履行的目的。
明確合同具體內容，特別是附件內容及補充條款內容。
明確約定交易傭金的收取數額、比例、支付方式及支付時間。
明確約定定金及交易資金的數額、支付方式、支付時間及資金監管賬號。
明確約定應交納的各項稅費、延伸服務項目及收費標准等。
明確約定交易各方的違約責任與爭議解決辦法。

⑤ 山東省泰安市買二手房落戶政策

根據目前泰安來市現行的戶自籍政策：
1、購買商品房,以及通過其它合法方式獲得人均建築面積達到或超過20平方米的住宅,並取得房產證,本人及直系親屬可以購房地落戶,
2、本人需持戶口簿、《中華人民共和國房屋所有權證》(或《中華人民共和國房地產權證》)到常住戶口所在地派出所申請辦理。

⑥ 購買二手房 需要注意什麼和必須有什麼證件

如果購房者涉及到購買二手房的情況，除了需要提供更多的材料以外，最重要的步驟就是房產一定要過戶。只有房產辦理過戶手續，這套房才真正的屬於購房者。可見二手房過戶的重要性。那麼，二手房過戶怎麼辦理？需要提供哪些材料？