二手房戶型主要看什麼

① 挑選優質二手房，主要看哪些方面

買房子可是人生中一件大事，因為一套房子就可以花光好幾家人的積蓄，所以一定要慎之又慎。那麼要想挑出優質二手房，要看哪些方面呢？

一、地理位置。無論是從自己通勤方便的角度還是房子未來升值潛力來看，在挑選房子的時候都一定要考慮地理位置。就像北京二環內再破的房子也比五環外的貴的多，這就是地理位置的價值。當然了，看位置也不是說位置越靠市中心越好，畢竟預算有限的情況下還是要綜合考慮，但是一定不要離自己的單位太遠，或者離地鐵口太遠，不然等將來一定會後悔。如果夫妻雙方工作單位相隔比較遠的話，最好可以選在距離其中一方比較近的位置，這樣可以方便回家做飯之類的，另一方只要步行不遠就可以找到地鐵口就可以了。

二、房齡及房屋本身。除了地理位置之外，房子本身的建築年代也很重要，雖然不一定非買非常新的吧，但至少也不要買九十年代以前的了，不然超過一定年限連銀行貸款都受影響。我覺得房齡在十五年之內的還是可以考慮的。

房子本身自然就不用說了，從房屋朝向到樓層還有室內的裝修等，都是買房前要考察的重點。這些當然沒有什麼必須要怎麼樣才是最好的定論，但是一定要在出手之前考慮進去，至少能保證自己將來不後悔就可以了。

三、小區環境。千萬別小看了小區環境，將來孩子去樓下玩玩，老人去打打拳都要指望小區環境了。當然這個環境除了硬體上的花園、草地之類的，更重要的還有周圍鄰居的素質，如果小區住的都是素質普遍比較高的人群，那麼住起來自然也會舒心的多。

② 買二手房的時候如何選擇一個好戶型

客廳：寬敞明亮通風是關鍵
客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業一點的話來說，就是採光口和地面比例不應小於1/7。由於客廳兼「交通廳」，所以應該盡量減少在廳中設計門，以便留出足夠擺放傢具的穩定空間。
與此同時，客廳最好是長方形，而且其面寬不應小於3.3米，進深和面寬的比例最好不要大於2。如果入戶為客廳時，宜在入口處設置過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。
卧室：大戶型主卧應帶衛生間
卧室對於整個戶型的選擇來說，也特別重要，主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。如果是大面積戶型的主卧，卧室裡面必須帶一個專用衛生間，如果整戶內僅有一個衛生間的話，衛生間應該設在主卧附近為最佳。另外，有次卧的戶型，次卧的面積最好不要超過10平方米。
廚房：直接對外採光通風
在廚房的選擇上，建議廚房最好和餐廳緊貼，而且廚後間外最好配以陽台，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
如果不能做到，那廚房必須直接對外採光通風。對於廚房的使用面積，建議廚房的凈寬度應大於1.5米。
餐廳：最好相對獨立
我們建議，餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣餐廳和起居室之間既相互有關系又彼此隔離開來。如果餐廳要獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2.4米
衛生間：帶浴缸時凈寬≥1.6米
戶型優劣的選擇，也體現在衛生間上。在衛生間的設置上，如果是帶浴缸的衛生間，那麼衛生間的凈寬度不得小於1.6米；如果是淋浴式的衛生間，則凈寬度不得小於1.2米。與此同時，如果衛生間是直接對著起居室的話，那麼在衛生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相一致。
陽台：陽台欄桿1.1米最合適
好戶型有陽台才算完整，對於陽台的選擇，首先要是起居廳的陽台。並且為保證起居廳有良好的視野和採光，陽台欄桿高1.1米，其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄桿），或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。
壞戶型各有各的壞，好戶型卻都是相似的。看戶型從客廳、卧室、餐廳、廚房、衛生間六個地方入手，不想買到好戶型都難。

③ 選房攻略：實地看二手房時應該重點看什麼

由於新房距離市中心比較遠，配套不成熟，交通不方便，所以許多購房者都將目光轉向了二手房。但是二手房市場環境較為復雜混亂，如果不小心遇到不靠譜的房東和中介就有可能買到有問題的房子，因此為了避免經濟損失，購房者應對房子進行詳細的調查了解。今天小編就給大家分享一下二手房實地看房應該重點看的幾個地方，一起來了解下吧！

第一步：看房屋自身情況

房屋自身情況主要包括戶型結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高以及裝修傢具等等。

廚衛一般是二手房中最容易出問題的地方，所以看房的時候一定要重點查看。比如查看水管是否有滲水或漏水的現象、排水管道是否都暢通、水龍頭是否有生銹的情況、抽油煙機是否好用、電器所用的插座是否有漏電的現象、衛生間透風是否良好等問題。

另外，二手房一般都是帶有裝修的，我們不僅僅要查看房子的新舊程度，還要查看更多細節，比如房間貼有牆紙的地方是否完好、牆面是否有明顯裂縫或者水漬等等。

第二步：看房屋周邊環境

房屋所在的小區環境十分重要，一個好的小區環境可能影響到住戶的心情、工作和生活。一般來說，二手房的周邊環境已經定型，不易改變，購房者一旦選擇購買便無法改變，所以需要多方面了解，包括周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、物業管理等。

1、物業情況

物業情況主要包括水、供電、燃氣、暖氣、電梯等。檢查水質、水壓、高樓層是否能保證供水；供電容量是多少、夏季用電高峰是否存在斷電現象；燃氣收費情況和充交方式；暖氣收費情況、供暖時間、斷暖時間；電梯的使用年限、維修年限、管理方式等等。

2、小區環境

小區環境主要包括居住人群、小區配套、污染問題、安全問題。觀察小區居住人群是老人居多還是中年人居多；觀察是否有娛樂健身設施，周圍是否有公園、銀行、洗衣店等；觀察小區垃圾清理情況如何、夜晚是否有雜音污染等問題；觀察小區出入管理、保安是否能24小時值班等。

第三步：看房屋產權情況

1、審查賣方資料

購房者在買房前應要求賣方提供合法的身份證件以及產權證書、資格證件、其它相關證件，並仔細審查賣方所提供的證件和資料，購房者可到房管局對產權證的真偽進行驗證。在這里小編提醒大家不要和委託人或者中介單方面交易，避免上當受騙。

2、查詢二手房的產權狀況

購房者還要記得去房產管理部門查詢二手房的產權狀況。如房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；房屋平面圖等。需要注意的是，如果房屋有多個共有人，那麼必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個人簽合同是無效的。

3、明確房產的債務負擔關系

購房者買房前需查看抵押貸款的合同、貸款額和償還額度、利息和租金的金額；以及所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等，避免購買後出現不必要的爭議與糾紛。

（以上回答發布於2018-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

④ 買二手房要看哪些方面

當80後還在為房子愁眉不展的時候，90後已經悄然殺入購房大軍。既然無法在光棍節脫單了，開始打算著為自己買套房也是個不錯的選擇。那麼，身為90後單身狗的你是不是對於該怎麼選房一點了解也沒有呢？

1、二手房其實更合適

對於單身來說，不一定要買新房，新房價格相對較高，單身族的經濟能力有限，此時二手房就是個不錯的選擇。二手房價格較適中，買房後的後期投入也較少，可為今後成立家庭購置新房積攢些經濟基礎。而且現在很多二手房都是戶主沒有入住過的毛坯房，可以根據自己的想法來裝修入住，性價比還是比較高的，總價也相對新房較低許多，總的來說二手房對於單身族來說更有吸引力。單身貴族在選購房屋時，可以考慮看一看二手房。

2、地段好交通便利

輕人的時間很寶貴，如果每天上班時間多花費半小時，早上就得早起半小時，業余時間也會被壓縮，因此買房時要仔細計算交通、時間成本。選擇購房區域時，要多考察房子與單位間的交通情況，看看是否有直達公交、打的是否方便。

3、大戶型不一定那麼適合你

90後購房者對於戶型的要求在精不在大，小空間還要能容納大生活，休息、學習、娛樂、休閑、社交等功能最好都有，所以戶型百變很重要，比如同樣的70平米，有的戶型只能設計出一居室，而有的卻能設計出兩居室，而且各功能比較齊全，讓購房者在有限的空間享受更高品質的生活。

4、嘗試不選擇電梯房

身體素質比較好的年輕人，可以嘗試著選擇不帶電梯的普通住宅。一方面會節省一部分物業費，另外一方面可以鍛煉身體。長時間端坐在電腦桌前的年輕人回家爬樓梯運動一下是個一舉多得的事。

5、盡量選公積金貸款

單身族在買房時全額付款肯定壓力大，建議優選公積金貸款買房，若是單位有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。結合當前個人的收入情況，確定好貸款額度和期限，最重要的是選擇適合自己的還款方式。

（以上回答發布於2015-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

⑤ 怎樣分清二手房戶型的好壞

有的戶型,整體來看,形狀就像一把手槍,這樣的戶型缺角嚴重。這種缺角嚴重的戶型勢必會有一個長長的走廊,並且走廊部分很難採到光,另外走廊也無法利用,只能浪費;還有就是容易出現小暗房,採光不好,通風也不好。 從風水學上講家居中重要的幾個方位:西北、東北和正東這三個位置是不能缺的。

2、室內出現門對門的戶型

試想一下,當你一開門就能看見對面屋的人在干什麼是怎麼樣的一種心情。雖然都是一家人,但誰還沒有點隱私呢?難道要常年把卧室門關著?這樣就會直接影響到房間的通風效果,居住感極差。此外,戶型中長走廊對著入戶門、入戶門正對廚房門、開門即見廚房餐廳,廁所或正對衛生間的,這幾種戶型都是不太好的。

3、衛生間正對卧室的戶型

衛生間的潮濕和異味是整個戶型中最嚴重的,如果衛生間正對卧室時,這種不利於人體的異味和潮濕只能通過卧室散發出去,就會影響業主的身體和心理健康。

4、樓盤前面有反弓道路,直沖道路或是U型高架橋,三叉路口處,死胡同處,孤樓獨起,玻璃牆強光反照處,地處前寬後窄,前高後低,這些地方都不適宜居住。

好戶型不僅要功能齊全即可,還要各部分都能合理搭配,使每個房間才能將自己的功能發揮到至極。因此,選擇一套戶型真的很重要,戶型的挑選又是一種不可或缺的本事。購房者想要買到好戶型可以根據自己的需求多看多選,在實際的看房體驗中,才能真正領會,選到心儀的戶型。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

⑥ 想買套二手房，實地去看房主要應該關注哪些方面

一、進入小區怎麼看？
選定小區進行實地看房，應該盡量多方面的打聽小區及周邊信息。比如：可以私下調查，找機會跟其他業主聊聊小區實際的居住體驗，物業服務等等，或者上網搜索相關的論壇，查看更多有關於小區的評價，綜合各方面的信息來判斷小區的居住舒適度。
二、進入房屋後怎麼看房？
1、先來看朝向
房屋朝向是指採光面最大的方向，一般主陽台是每個單元的最大採光面。普遍來講，坐北朝南被公認為朝向最好的房屋，但條件有限時，我們還是可以選擇以下朝向（按優劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。
2、戶型重點看格局
看房的最佳情況是看空房子，沒有裝修、傢具、家電等物品的遮擋，可以更加清晰地看到整個房子的格局，好的房子格局應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。
3、注意檢查房子隔音效果如何
很多時候住樓房的一大困擾就是：房子隔音效果太差。為了進一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末鄰里都在家的情況下去看房，要留意傾聽以下這幾種聲音：
（1）分戶牆是否傳來鄰里間聲音；
（2）樓板間是否傳來上層住戶的聲音；
（3）樓上或隔壁房屋衛生間傳來的沖水聲、水管振動聲；
（4）電梯井傳來的啟停聲、室外傳來的車流雜訊、高層建築天井內共振聲音等。
選房時要慎重考慮以上這些噪音是否在自己及家人的可接受范圍內。
4、多次看房：看清房屋真「面目」
對於自己看中的房子可以選擇一天的不同時間多次看房，有機會的話還可以選擇不同的天氣多次看房，這樣才能夠更全面地看出房子的採光，尤其那些不是南北朝向的房子，特別需要在下午四點鍾或五點鍾的時候去看看房屋的真實情況。所以看房要多次、分不同時段去看。
如果可以趕在下雨天看房，那就更好了，要特別注意牆壁、牆角、天花板是否會漏水、滲水，尤其要看看陽台、衛生間附近的地板，有沒有潮濕發霉的現象。
5、晚上看物業安全
入夜看房才能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販製造嘈雜的環境，這些情況在白天是很難看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息，所以我們要在晚上也去看一次房。

⑦ 買二手房的時候，哪種戶型千萬不能選擇

我們經常會選很多房子，在選擇的時候要考慮很多戶型的很多的因素，下面讓我回們來了解一答下吧！
形狀異型
這些不同形狀的房子通常是由「垃圾」空間建造的特殊形狀的房子。例如，內部空間中的三角形、多邊形和銳角房屋。斜邊容易造成視覺錯覺，多角度容易造成壓迫，從而增加人們的精神負擔，長期容易患疾病和事故。
採光不好
有些房子又長又窄，陽光無法照射，使得整棟房子又黑又潮濕。

以上就是關於各種戶型的常識，希望你選一個好的房子，祝你生活愉快！

⑧ 買二手房看樓主要看什麼

1．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委託書；
2．對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括「房屋所有權證」和「土地使用權證」，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。
3．對房屋其他上市交易資格的審查。
（1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
（2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；
（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；
（4）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費 用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；
（5）如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書；
（6）如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
4．對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。