㈠ 二手房買賣中物業交接需要注意哪些
購買二手房注意事項：
1．看房
1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2）房屋是否屬於允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;
3）所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上註明的為准，其他面積不計算在內;
4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
2．定價
1）自身要熟悉了解整個市場行情，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
2） 聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行價格評測。
3．合同
1） 明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利於避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查;
2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;
3）物業交割方式，在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前，房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。
4．過戶
辦理房屋的過戶手續，是買賣過程中最耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規，且手續比較繁瑣，建議購房者委託專業房產中介公司辦理過戶手續，可以省時、省力、省心。
5.付款
1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主;在辦理過戶當天或物業交驗後，再把剩餘的房款支付給業主(已付定金轉為房款);
2）通過第三方介入，對買賣進程及房款進行全程監控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委託資信較好的房產中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。
㈡ 買的二手房怎麼樣去物業交接
一 去物業結清過戶當天前的物業各項費，讓物業開個結清證明蓋章就可以啦。專二 有線電視業主變屬更。三 買賣到交易的房間里結清房屋內的水，電，燃氣，費用就可以啦。最後物業交割單上，買賣雙方簽字。(愛樓中國提供
㈢ 二手房交易的物業交接流程是怎樣的
二手房物業交接流程：
1、與原業主約定具體的交接時間；
2、購房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場；
3、查看水、電、氣餘量並確定無欠費；
4、也可以將水電氣餘量摺合成現金付給原房主；
5、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用；
6、檢查原房主留下的傢具、電器的完好度；
7、檢查各個房間的質量；
8、將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給購房者；
9、三方一起到物業公司結清原房主的應付費用；
10、由物業公司提供結清證明並交付購房者保管；
11、更改物業公司業主檔案、信息；
12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定；
13、留好購房合同、原房主與中介人員的聯系方式。
㈣ 購買二手房如何物業交割及有哪些注意事項
購買二手房如何物業交割尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找內房網，58，趕集，當容地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
㈤ 二手房買賣怎麼交接物業
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去物業結清過戶當天前的物業各項費，讓物業開個結清證明蓋章就可以啦。2
有線電視業主變更。3
買賣到交易的房間里結清房屋內的水，電，燃氣，費用就可以啦。最後物業交割單上，買賣雙方簽字。(愛樓網提供)
㈥ 買二手房物業交接時需要注意什麼
二手房買賣在物業交接時需要注意以下兩點： 一、二手房物業交接流程： 1、與原業回主約定具體的交接時間; 2、購答房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場; 3、查看水、電、氣餘量並確定無欠費; 4、需要的話可以將水電氣餘量摺合成現金付
㈦ 二手房入住交接：物業費交割要注意什麼問題
二手房過戶時還需注意以下過戶事項，具體操作要求如下：
1、有線電視內過戶：有容線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
2、結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費
4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。