二手房評估報告有2份分別什麼用

A. 購買二手房，如不要貸款是否也不需要評估了。評估有什麼用途

二手房必須 經過評估，根據評估價和交易價格較低者進項貸款額計算。

影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。

其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

(1)二手房評估報告有2份分別什麼用擴展閱讀：

1、二手房評估費收取標准在各個地方是不一樣的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五。

2、根據某省物價局的有關規定，評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式：

1、免費評估：除了具有專業資質的房產評估公司以外，還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟，國內有些大型的房產類網站，或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費評估，但是要注意，這些網路提供的評估結果不具備法律效應，只能做個參考。

2、付費評估：比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款，辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行，這樣的評估機構提供的評估結果是具有一定的法律效應的。

B. 二手房評估報告怎麼收費

不合正，不可能收兩交，一般銀行貸款評估公司提供給銀行一份評估報告就可以了，只收一次的銀，一般正常評估報告的錢大概是一份五百。

C. 二手房交易 評估報告是在過戶前出，還是過戶後去出

二手房交易,
評估報告是在過戶前出；
參回看過戶流程；
1、測繪：
買賣雙方答商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、評估
雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、核稅
雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、出征
雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。

D. 買二手房子二次評估是什麼意思

處於同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由於房型及小區環境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元/平米左右；房齡在五年以內的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區環境上並不落後，有時由於五年以內的二手房具有裝修時尚、社區成熟等優勢其價格與商品房相比差距也並不大。

3、居住環境及物業管理

居住環境是無數購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的一個重要因素。

二、二手房評估流程有哪些？

1、業務接洽；

2、對委託項目進行初步了解；

3、確定評估目的；

4、簽訂評估委託書；

5、預收評估費；

6、提供相關資料；

7、現場勘查核實；

8、資產初步評定估算；

9、雙方交流意見；

10、評估報告定稿；

11、出具評估報告；

12、付清評估費余額；

13、提交評估報告。

三、 二手房評估需要准備哪些材料？

二手房評估申報的材料，有：

1、企業營業執照復印件或個人身份證復印件；

2、國有資產產權登記證(非國有資產除外)；

3、當地建築工程概(預)算定額；

4、當地建築工程取費標准；

5、房屋建築、構築物資產評估明細表表；

6、部分房屋建築物工程預決算資料；

7、房屋產權證書或有關房屋產權證明資料；

8、企業年度財務報表；

9、建築物總平面圖；

10、土地使用權證書；

11、當地政府主管部門批準的計劃立項文件；

12、當地政府的建設工程規劃許可證；

13、當地政府的建設用地規劃許可證；

14、房屋建築物抵押狀況；

15、其他與建築物評估有關的資料。

二手房價格評估有利於您對二手房價格的正確判斷，同時可以預防在二手房交易中吃啞巴虧現象的發生。因此，合理的計算二手房評估是很重要的，這樣可以實現自己利益的最大化。當您遇到二手房評估的相關問題時，不妨咨詢相關房地產方面的律師，他們為您排憂解難

E. 買二手房評估報告為什麼還是原來房主名

因為是對原房主的房子進行評估。

F. 我買的二手房中介說評估和測繪需要交雙份錢,對嗎

一般來說只需要交一份，但是有些中介比較貪，如果找中介代辦的話，他肯定要收手續費。也就是你提到的 說雙份錢。一般只收百分之五十。房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。 影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。 二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。 免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，其中以搜房評估網最為引人注目。 付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。 那麼，二手房評估如何收費?根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。我買的二手房中介說評估和測繪需要交雙份錢,對嗎

G. 買二手房，評估是什麼意思

二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：內
房屋總價100萬元容以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

H. 二手房過完戶之後，還需要評估報告嗎

如果是二手房，過完戶之後應該就不需要做什麼評估報告了？因為已經手續完成了，在評估報告啊什麼的起不到什麼作用，等於交易完成了

I. 我買二手房,銀行評估報告出來了

是評估公司對你要購買的房屋的評估報告吧??如果是這樣就說明你的貸款基本上版沒有什麼問題,要不銀行是不權會做評估的!如果不行早就告訴你了!
個人的資料還是要審核的,但不是在你所在貸款銀行了,是他們的上級,一般是分行!!也有可能還會讓你提供一些補充的材料,但基本上沒有問題了!
後面接著就是等分行的批款瞭然後還有抵押過程,然後就是放款了!

評估是有費用的,但不至於那麼高,你可以跟他們講一下價格,什麼正式的合同呀?是跟銀行吧,你要是跟中介簽那就是服務合同,由他們替你去跑貸款,那樣就是你自己方便一點,但是要給他們錢的!一般在貸款額的3%左右