為什麼二手房交易要定金

A. 買二手房時定金要注意什麼

1、注意定金金額。
根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額專的20%，超過的屬部分不受法律保護。
2、注意了解定金罰則，如果交定金的一方違約，那麼違約方就無權要回定金；如果是收定金的一方違約，那麼違約方就要雙倍返還定金，在一般情況，如果賣家只收取定金然後反悔交易的，要將定金雙倍返還購房者。
3、注意核驗賣家身份證件、房產證件的真實性；其次，購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果是跟他人共有，共有產權人是否同意出售。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

B. 二手房買賣時用定金好還是訂金好

「 訂金 」 與 「 定金 」 雖一字之差，意思卻大相徑庭。「 訂金」是一種預付款
，不具有擔版保的性質。「定金權」是一種擔保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒收該定金；收取定金的一方違約，應雙倍返還定金。定金的意義在於以該定金為擔保，督促雙方按約履行合同。
二手房交易實踐中，經常會碰到「購房意向金」。所謂「購房意向金」不是法律概念，指購房者為訂購看中的由中介公司推薦的房屋而向中介公司支付的，並委託中介公司送交房屋賣方簽收，賣方簽收後傳為定金的，一定數額的款項，通常為房屋總價的 1% ，或稱誠意金或意向金。律師建議，交付意向金一定要向房產中介公司索要正規的蓋有公司財務章的收據作為留存，以免房產中介公司的置業顧問有不道德的行為出現，造成不必要的麻煩。
意向金在房東簽收前為訂金的性質，可以主張收回；在房東簽收後為定金的性質，不可隨意收回。律師建議，中介公司一定要求支付意向金的，應在意向書上註明：「意向金轉交房東前需經本人另行書面同意」；給購房者留有考慮的空間，是否將意向金轉為定金。

C. 二手房買賣下定金是要注意什麼

二手房買賣下定金四步驟 確保定金合同有效成立

一、要求中介公司出示其與上家之間就該專房屋掛牌出售的委屬托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。
二、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。
三、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。
四、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
在此特別提醒：在接受中介時要求中介公司或中介個人提供淘房卡，正確使用能幫您輕松選擇專業誠信的經紀人，識別欺詐失信的黑中介

遵循上述五個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

D. 在二手房交易中定金要交給誰交定金之前哪些事情要做好

一、二手房是否被允許出售。首先，我們要先了解房屋的屬於什麼性質的住房，是否能夠允許上市交易。因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

七、交房時間。在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間； 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明 。

八、 違約責任買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

E. 買二手房為什麼要先定金，後首付為什麼定金不能和首付一起付

定金的意思就是，你把房子定下來了，你違約，定金全部歸賣方；賣回方違約雙倍退還你答定金；定金是法律上有明確規定的，對於定金的賠付違約一方只能賠償總房款上限的百分之二十，超過的部分無效；但是你把簽了合同付了首付，任何一方違約，賠償上限是不受百分制二十限制的，合同里約定是多少就是多少；定金和首付一起付就不是定金了，定金就是在沒有簽正式的買賣合同之前，預先定下該標的物。

F. 二手房買賣交易定金時為什麼要監管

二手房交易資復金監管是指二制手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
在二手房交易時，買賣雙方可以申請資金監管，通過「存錢——交件——領證——取錢」這個簡單的程序，這種付費方式在與普通二手房過戶環節相比，在沒有增加其他手續的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權屬和資金的安全，真正做到「錢證兩清」、防範風險，對交易雙方來說具有省時省力、安全放心、領證快捷、取款及時的眾多優勢，如果交易雙方並不熟知或者是存在資金交付風險，不妨選此方式。