❶ 二手房物業交割注意事項是什麼
您好，物業交割房主本人不到場的話，可以委託他人辦理物業交割，但是需要手寫委託書或者公證。物業交割是買二手房過程中重要的一步，需要注意以下三個方面。
1.檢查是否已經結清各項費用
（1）水表查驗及稅費結清
（2）電表查驗及電費結清
（3）燃氣表查驗及燃氣費結清
水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用；如果是"讀表"，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。
（4）供暖協議變更及供暖費結清
供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，並向業主索要最後一次繳費憑證。
（5）物業協議變更及物業費結清
物業費：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。
（6）有線電視過戶及有線電視費結清
有線電視一般實行"一戶一卡"制，因此在交房時，房主需提供上月的"有線電視費收據憑證"及"有線電視初裝憑證"。憑上述兩樣資料和新的"房地產權證"，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
（7）電話費結清情況
注意，簽合同的時候保留一筆物業保證金，可以有效地防止房主拖欠物業費，水電燃氣等費用，必要的時候，哪裡欠款就拿這筆錢補。
檢查戶口是否遷出
賣方戶口如果不能及時的遷出，將會給買方帶來很大的麻煩，特別是有孩子要上學的。如果賣方暫時不能將戶口遷出的，可以讓賣方做出書面承諾。必要的時候，可以留部分押金以制約。
房屋家電、傢具的驗收
將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。附贈的家電、傢具要根據合同約定進行驗收,，建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，也可以採取拍照、錄像的方式保留證據。
物業交割是買二手房過程中重要的一步，不可輕視，防止以後出現糾紛。
❷ 二手房交割十二大流程八大注意事項
到了過戶階段，二手房交易流程基本就進入到尾聲了，房子過戶了，就真正屬於買房人了。那麼，在過戶、進行物業交割的時候，要注意什麼呢？
二手房物業交割流程
1、與原房主約定具體的交接時間。
2、買賣雙方以及中介公司服務人員等三方需同時到場。
3、查看房子水、電、氣餘量並確定有無欠費；如果尚有餘量，則可將水電氣餘量摺合成現金付給原房主。
4、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用。
5、檢查原房主留下的傢具、電器的完好度。
6、檢查各個房間的質量，門窗是否能正常開啟，牆壁有無劃痕。
這里需要提醒的是，在決定要買房時，好將房屋的各個部分用視頻拍下，過戶收房時，採用視頻收房。
7、將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給買房人。
8、三方一起到物業公司結清原房主的應付費用。
9、由物業公司提供結清證明並交付買房人保管。
10、更改物業公司原房主檔案、信息。
11、按照合同約定的其他條款完成其他約定。
12、留好購房合同、原房主與中介人員的聯系方式。
二手房物業交割注意事項
1、設施設備清點
在簽訂房屋買賣合同時要將設施設備的品色、成色以及能否正常使用等問題寫清楚，交房時要按照合同的約定進行清點。這些設施設備通常包括空調、抽油煙機、燈具、熱水器等。
2、水、電、煤氣、 清點過戶
買方和賣方要一起到自來水公司、電力公司、煤氣公司或公司辦理過戶手續，並看一下有沒有其他欠費，如滯納金。如果有的話，可以要求原房主補繳。
3、電話、寬頻、有線電視過戶
（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 二手房物業交割要交接哪些內容
物業交割的這8個主要內容：
1) 水表查驗及稅費結清
2) 電表查驗及電費結清
3) 燃氣表查驗及燃氣費結清
4) 供暖協議變更及供暖費結清
5) 物業協議變更及物業費結清
6) 有線電視過戶及有線電視費結清
7) 電話費結清情況
8) 戶口遷出情況
要提前約定好「物業交割」的時間和准備：
1) 一般為「過戶」前一日或是過戶後三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。
2) 提前各種費用的結清：注意，一定要在「簽合同」時就留存一筆【物業保證金】，防止房主拖欠物業費，取暖費，水電燃氣等費用，一般留足兩萬左右，交割ok就付，哪裡欠款就拿這筆錢補。
① 、水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用;如果是「讀表」，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。
②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，並向業主索要最後一次繳費憑證。
③、物業費：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。
3) 戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。
4) 屋內設施交割：將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。
5) 鑰匙、門卡等物品的交接
最後，還有兩個「物業交割」的常見問題，這里也一一詳述：
1) 有線電視如何過戶?
有線電視一般實行「一戶一卡」制，因此在交房時，請房主需提供上月的「有線電視費收據憑證」及「有線電視初裝憑證」。憑上述兩樣資料和新的「房地產權證」，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
2) 如何辦理戶口遷入手續?
根據公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房產證原件，正常情況當時即可辦理完畢。
❹ 二手房物業交割知識詳解 看完這些不怕被宰
物業交割是房屋過戶完畢之後，原房主和新房主辦理房產相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結清和固定資產的交付。二手房的整個交易流程來看,雖然物業交割是購房的最後一個環節了,但是物業交割在其中起到至關重要的作用,如果此環節被疏忽,將會為您的未來居住生活造成比較大的麻煩。那麼，二手房物業交割流程是什麼呢？
二手房物業交割流程如下：
第一步，在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子;如果有租戶的，需要約租戶到場。
第二步，清點設施、清點欠費
由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別註明數量和品牌。對原房屋產生的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔，買方需要向原業主索要各項費用交齊的發票;
第三步，向出售業主領取房屋鑰匙，並進行門鎖更換;
第四步，買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。
第五步，確認無誤，結清尾款
物業交割主要內容有什麼呢？
⑴、水表查驗及稅費結清
⑵、電表查驗及電費結清
⑶、燃氣表查驗及燃氣費結清
⑷、供暖協議變更及供暖費結清
⑸、物業協議變更及物業費結清
⑹、有線電視過戶及有線電視費結清
⑺、電話費結清情況
⑻、戶口遷出情況
那麼，有線電視如何過戶呢？
有線電視實行一戶一卡制，因此在交房時房主需提供上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。客戶憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
如何辦理戶口遷入手續?
根據公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房產證原件，正常情況當時即可辦理完畢。
以上就是小編跟大家分享的物業交割的相關知識，希望對大家有實際的幫助。
（以上回答發布於2015-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 二手房交割有哪些注意事項 別忽視物業交割
二手房交割尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，回當地論壇等網答絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
❻ 二手房過戶交割時要注意哪些問題
買二手房最後一道程序就是交房，如不注意交房的細節問題，會引起許多糾紛和後遺症。同時，交房意味著房屋的轉移佔有，買方只有在取得了權利佔有(取得房產證)和轉移佔有(交房)後，才能取得房屋的全部權利，買方程序至此才全部結束。
買方在二手房交房時要著重注意以下問題
1、設施設備清點
在簽訂房地產買賣合同時，將設施設備的品牌、成色、數量以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具等。
2、水、電、煤清點及過戶
買賣雙方一同到自來水、電力、煤氣公司辦理過戶手續，並向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求賣方補交。
特別注意：在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問賣方是否欠費，這些欠費可能是賣方以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按日千分之三算，累計起來相當高)。
3、有線電話、寬頻過戶
上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續，同樣要繳清欠費。
4、維修基金過戶
一般上家都贈送維修基金，至物業公司辦理更名手續即可。
5、物業服務費結清
買方陪同賣方至物業公司辦理物業更名手續時交納，一般由賣方交至交房當月，交房次月開始由買方交納。
6、戶口遷移
雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，買方可根據買賣合同約定追究賣方責任。
7、清點鑰匙
賣方交給買方的鑰匙包括：房間鑰匙，單元大門鑰匙，防盜門鑰匙，信箱鑰匙等。
8、簽署《房屋交接書》
《房屋交接書》將上面7個環節以書面形式固定下來，一式兩份，雙方各執一份。簽署房屋交接書是交房手續的最後一個程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同規定，也應當在房屋交接書中註明，為將來追究上家的責任留下依據。
❼ 二手房物業交割的步驟是什麼
根據多年二手房買賣經驗，在「物業交割」時按照這4步來，會給購房者帶來極大的方便：
1) 在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子;如果有租戶的，需要約租戶到場。
2) 清點設施、清點欠費。
由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。
這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別註明數量和品牌。
對原房屋產生的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔，買方需要向原業主索要各項費用交齊的發票。
3) 向出售業主領取房屋鑰匙，並進行門鎖更換。
4) 買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。
以上確認無誤，結清尾款。
❽ 二手房物業交割和交房是一個意思嗎
不是來的，只有過戶手續自全部完成才可以交房。
過戶手續全部完成是指：雙方成功遞交申請過戶資料給房管局，交納了相應的過戶稅費並把稅單送回房管局審核，房管局打出受理回執，上面寫明新業主幾月幾日能領到新房產證。如只是雙方成功遞交申請過戶資料給房管局，未交稅時，不算全部過戶手續完成。
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證