不滿五年的二手房交多少稅費

㈠ 不滿五年二手房稅費

一、房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
1、契稅：普回通住宅：均價低答於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
1)交易中介費：成交價*1%
2)房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。

㈡ 不滿五年的二手房交易稅費要交多少

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

(2)不滿五年的二手房交多少稅費擴展閱讀：

計算方式

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(4)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(5)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(6)房屋評估費：按評估額0.5%。

稅費誰交

買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標准，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;

但自2006年國家出台「國十五條」，其中規定，「從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。

按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。

但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標准。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個願打一個願挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。

稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

㈢ 二手房滿兩年不滿五年還要交什麼稅

房屋滿兩年，不滿五年，需要繳納個人所得稅，一般都是按照房屋網簽價的內1%進行繳納！

註：若房產容證或不動產權證滿五年，或房改房可根據國有住房出讓專用票據是否滿五年，滿五年且是家庭名下唯一一套住宅(含未成年子女)可免個人所得稅！

若是房改房交易，還需要繳納網簽價1%的土地出讓金！

測繪費用1.36元/平，其他的就是80元一個房本。

其他費用根據買方名下房屋情況不同，契稅繳納不同，按現行濟南政策，同一行政區(如歷下區)，名下房屋套數，滿兩年的情況下，首套房：90平及以下，網簽價×1%；90平以上，首套網簽價×1.5%。二套房，90平及以下，網簽價×1%；90平以上，首套網簽價×2%。其他就是中介服務費用及評估費500元！

一般情況下就需要交納這些費用，但因房屋狀況和購房者情況不一樣，交納的費用會略用不同。

希望我的回答能夠幫助到您！謝謝您的提問，祝您生活愉快！

㈣ 買二手房都要交什麼稅，夠五年和不夠五年分別交多少個點

買二手房，買方需要交納契稅及其他費用（交易費，工本費，評估費，抵押工本費，購房證明費，公證費）；賣方需繳納個人所得稅和營業稅。
根據財政部2015年3月30日規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

㈤ 不滿五年的二手房交易稅費包括哪些不滿五年的二手房交易稅費的內容

現在很多人買房的時候可能會考慮購買二手房，尤其是五年以內的二手房。房主因為個人原因，將使用了五年都不到的房子進行轉賣，這時候買來就比較合算了。一方面，使用了五年還不是很舊，按房子使用年限來看，幾乎算得上是新房了。另一方面，價格卻更加便宜。進行不滿五年的二手房交易是需要稅費的，今天小編就給大家說一下要交哪些稅。

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方頭次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方頭次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)買方不是頭次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅(商業用房)

二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下少有一套房產免徵個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是少有房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數

工本費：一個證件80元;二個證件90

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)

購房證明：20元一份一般需開3份

公證收費標准:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)

以上就是小編今天要給大家介紹的關於不滿五年的二手房交易稅費有哪些的全部內容，相信大家看完之後對於不滿五年的二手房交易稅費已經有了一定的了解。雖然上面列舉的要交費用比較多，但是一般來說交易的地方會給你直接算好，你只要交錢就好了。另外，一般來說，上面列舉的這些錢都是由買方繳納的，如果買方不繳納的話需要提前先說好。

㈥ 不滿五年的二手房交易稅費要交多少

要的，唯一住房滿五年賣家不需要交稅 未滿五年賣家小於144平方1%的稅，大於144平方1.5%的稅。

㈦ 二手房不滿五年，要交多少稅費

1、增值稅（抄約為房屋售價的襲5.5%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納