買二手房定金用哪個定

❶ 二手房買賣時用定金好還是訂金好

「 訂金 」 與 「 定金 」 雖一字之差，意思卻大相徑庭。「 訂金」是一種預付款
，不具有擔版保的性質。「定金權」是一種擔保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒收該定金；收取定金的一方違約，應雙倍返還定金。定金的意義在於以該定金為擔保，督促雙方按約履行合同。
二手房交易實踐中，經常會碰到「購房意向金」。所謂「購房意向金」不是法律概念，指購房者為訂購看中的由中介公司推薦的房屋而向中介公司支付的，並委託中介公司送交房屋賣方簽收，賣方簽收後傳為定金的，一定數額的款項，通常為房屋總價的 1% ，或稱誠意金或意向金。律師建議，交付意向金一定要向房產中介公司索要正規的蓋有公司財務章的收據作為留存，以免房產中介公司的置業顧問有不道德的行為出現，造成不必要的麻煩。
意向金在房東簽收前為訂金的性質，可以主張收回；在房東簽收後為定金的性質，不可隨意收回。律師建議，中介公司一定要求支付意向金的，應在意向書上註明：「意向金轉交房東前需經本人另行書面同意」；給購房者留有考慮的空間，是否將意向金轉為定金。

❷ 買二手房時定金要注意什麼

1、注意定金金額。
根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額專的20%，超過的屬部分不受法律保護。
2、注意了解定金罰則，如果交定金的一方違約，那麼違約方就無權要回定金；如果是收定金的一方違約，那麼違約方就要雙倍返還定金，在一般情況，如果賣家只收取定金然後反悔交易的，要將定金雙倍返還購房者。
3、注意核驗賣家身份證件、房產證件的真實性；其次，購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果是跟他人共有，共有產權人是否同意出售。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

❸ 買二手房，簽定金協議還是訂金協議一般是什麼

大哥 兄弟告訴你 必須是這個「定」因為你寫成那個「訂」合同就沒有意義了 ！你要是想定就定！不想訂就別定！！！要想退就別定！什麼麻煩事都沒了 是哪個城市 ？

❹ 買二手房定金協議需要注意什麼必須知道的知識

在二手房的買賣交易中會牽連到很多專業性的知識,如果買家粗心沒有留意就極有可能陷入糾紛的困局中,這樣的話不僅會出現交易不成而誤事費工得事情,還可能會陷入官司纏身的困擾。讓我們來看一下具體應該怎麼避免買二手房定金協議中的陷阱。
購買二手房具體需要注意的事項:
1,首先要求中介的公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議比較好。這樣在該協議中應該包含房屋的基本狀況、房價、委託期限以及委託中介公司向下家收取定金的內容等等。
2,如果是與中介公司簽訂書面的中介協議的話。這條協議至少應該包含了房屋的基本狀況、房價、保留期限還有定金的處理方法等約定,並且一定不要忘記加蓋中介公司的印章。
3,在與中介的公司簽好中介協議後而還沒有實際交付定金的時候,購房者還需要對中介公司提出展示上家委託中介收取定金的委託書的要求。
4,收到委託書後,在交付定金的時候應該要求中介的公司出具收取定金的相關收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。
防止買二手房定金協議中的陷阱:
一、定金協議要完善。定金協議中不但要寫明定金數額,還要盡量寫明房屋坐落、房屋總價款、付款方式、付款時間、交房時間、過戶時間、房屋質量責任承擔、有無租賃以及如何解決等內容,一般來講,有上述例舉的幾條基本約定,能夠把房屋買賣合同最重要的事項在定金協議中就固定下來,從而有效的遏制違約一方惡意抬高將來正式房屋買賣合同的交易條件;如果將來任何一方不按照上述約定訂立正式房屋買賣合同,都屬於違反定金協議,都應當承擔定金罰則。
二、簽署定金協議的同時把房屋買賣合同作為附件。在簽署定金協議的同時,准備好正式的房屋買賣合同,並將其中主要內容填寫完畢,作為定金協議的附件並在定金協議中明確約定「附件中的房屋買賣合同的內容即為將來正式簽署的版本,未經雙方同意不得變更,雙方於某年某月某日正式在附件房屋買賣合同上簽字」。通過這種方式可以在訂立定金協議時就把正式房屋買賣合同條款確定下來,有效避免惡意一方肆意抬高合同條款,如果任何一方不同意按照附件的合同版本簽署買賣合同,均需要承擔定金罰則。
購買二手房的時候一定要小心查看,防止被無良的開發商欺騙,從而造成不必要的損失。

❺ 買二手房時交定金，應該交多少

定金的最高金額是總價的20%，所以理論上20%以下都是可以的。

❻ 買二手房交定金與訂金有什麼區別

買二手房交訂金與定金的區別：

一、基礎法律關系不同：定金合同相對於主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效;而當事人關於訂金的約定是主合同的組成部份。

二、功能不同：訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數返回。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規定，定金數額不超過主合同標的額的20％

三、違約責任不同：如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。訂金則不是一樣，違反合同，只承擔退還訂金及相關損失的作用。

(6)買二手房定金用哪個定擴展閱讀：

《中華人民共和國擔保法》

第八十九條 定金及其法律效力

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第九十條 定金的成立

定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

第九十一條 定金的數額

定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

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