買二手房花了多久

① 買二手房，總的交易流程要多少時間，一個月可以搞定嗎

需要一個月左右的時間辦理。

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
望採納

② 買二手房流程一般需要多久

貸款買賣：20-25個工作日

全款買賣：15-20個工作日

大概時間，沒標准答案~

③ 我要買二手房從買房到房貸要多久

二手房交易流程與注意事項（2016年版）
文：樹隱搖椅愜書生
沒參與過買賣二手房的人，一般都會覺得買賣二手房辦手續是個很麻煩的事情，細究緣由無非有二，一是聽別人說的，別人是聽說中介說的。二是聽中介說的。
中介為什麼要說辦買賣手續很麻煩？廢話！中介都說實話，告訴你很容易辦，那他還能掙到你的錢嗎？
當然，中介的價值主要是在提供房源上，他們收取房款的1%作為中介費，中介費里就有給你辦理買賣手續的費用。中介費對於窮屌絲來說，也是一筆不少的費用，但是只要你稍微費點心你完全可以省下這筆錢。
所謂的費點心就是找房源和搞清楚辦理買賣程序。
找房源，簡單靠譜的方法就是搜尋你心儀小區的業主QQ群，加入後發布購房消息，如果有人有賣房意向，他們會與你聯系的。本人就是通過這個渠道找到房源。
買賣手續，這個在網上確實搜不到完整詳細的參考資料。一是很少有人用心去整理，二是二手房買賣手續的辦理方式和方法隨著政策會有改變，費力找到的可能早已不適用當前。
2016年6月-9月期間，不通過中介，筆者與賣家成功的辦完了天津東麗區的二手房買賣的所有手續，一共去了三次房管局，過程並沒有想像中的那麼復雜。現將過程簡述，以供眾人參考。
整體流程：簽私人協議→做房產評估→列印買賣協議→辦貸款→報稅與登記→領房本→交房（其它）

一、簽私人購房協議

當買賣雙方達成買賣意向後，有必要私下簽訂一個私人的買賣協議，內容主要有買賣雙方及房子的具體信息，購房定金多少和使用情況，雙方違約賠償金額等。
很多人會擔心房源的真實性，害怕被騙，畢竟買房子的錢不是個小數目。其實也沒必要那麼害怕，需要做以下幾點：
1、核對房本信息
2、房本房主與賣方身份匹配
3、到房管局官網查驗房本的真偽，需要記住房本編號和房主身份證號碼。
4、如果房產有共權人，需要有共權人的賣房同意。
5、是否還完房款，已注銷房產抵押
6、涉及到交稅，看看此房購買了幾年。
中介核實房源無非也就是這幾項，而且這個核實也很簡單。
達成購房協議後，一般要簽個協議，交購房定金，這個是私人協議，與房管局的列印協議不一樣。定金交多少，雙方商量，買方違約，按理說定金就沒有了。需要注意的是賣方違約的資金賠付，一定要盡可能的寫高。為什麼呢？如果在購房手續辦理期間房價出現暴漲情況，違約賠付少，賣方違約成本低，賠錢給你，他也賺，而這個房產增值應該是你的。只有高賠付，賣方才會繼續進行買賣，這是保護自己的利益。筆者當時與賣方簽的違約賠付就不高，慶幸的是在等待領房本期間房價才突漲。
還有購房定金的使用，一般情況下都是充當首付款，這個定金是你的錢，除非你出現毀約行為。你要寫明賣方不歸還定金給你做首付時，賣方的違約賠付金額。

二、評估報告

作為買方，二手房房產的評估報告是需要你花錢去做的，這個做評估的機構很多，通過網路，通過同事朋友都可以找到，實在不行你就去房管局，隨便找個中介，他們都會給你聯系方式的。
房產評估的費用一般是評估價的0.05%，這個價格不是死的，你可以與其商量，貨比三家，找最便宜的，一般是500-2000元。在決定做評估之前一定要講好價格，不然等人家評估做好了，不管是不是熟人介紹的，你就等著挨宰吧。
評估報告一共是三本，做評估之前要跟賣方溝通好，確定做哪個銀行的。為什麼要選銀行？因為這個涉及到後續的買方貸款和賣方收房款。舉個例子，與賣方溝通好，你做了建設銀行的評估報告，賣方需要准備一個建行的存摺，這個摺子在去房管局列印協議時需要在房管局備案的，用來收房款。打完協議後，買方就可以拿著相關材料去建設銀行申請貸款了。

三、列印買賣協議

列印買賣協議是在房管局辦理二手房買賣手續的第一步。天津東麗區房管局已經可以微信預約取號，這個微信公眾號在後面還可以預約登記與報稅。
寫一下列印買賣協議的流程：
1、預約列印協議
2、准備材料
①賣方雙方到場
‚賣方帶房產證原件
③買賣雙方「家庭成員」二代身份證原件和復印件
④買賣雙方「家庭成員」戶口原件和復印件
⑤賣方結算賬戶存摺（原件和復印件，存摺與評估銀行一致）
⑥賣方雙方手章（簡體字章）
⑦貸款買房的帶評估報告
⑧買賣雙方婚姻證、夫妻雙方2本（原件和復印件）；離婚 證（需離婚協議）

3、預約日雙方去房管局，
①先領表格填表（怎麼填問人）
②被叫號後，交材料+表格，列印協議6份，可自己復印兩份。在協議上簽名字和日期（應該還要蓋手章），其它的一律不寫，一旦你寫了，協議就作廢了。

四、辦貸款

在房管局簽完買賣協議後，買方就可以著手去辦貸款了。如果是純公積金貸款，只需買方一人去就可以了，如果是按揭貸款，這就需要買賣雙方一起去銀行辦理。純公積金貸款買二手房，最多貸20年。
辦貸款的銀行是你做評估報告的那個銀行。主要流程如下：
1、銀行查信用
2、簽合同
3、交首付
4、等擔保公司電話
5、領完房本後，銀行會通知你到銀行取回辦貸款時交給銀行的材料。

五、登記（過戶）與報稅

登記與報稅，需要微信預約，還是在房管局的微信公眾號上約，沒記錯的話上午約報稅，下午約登記，分上下午是因為一個上午和一個下午是辦不完這兩項。

登記與報稅的主要流程如下：
1、微信預約，先報稅後登記（過戶）。
2、准備材料
①房本原件、復印件
②買賣協議、復印件
③賣方原始契稅完稅證（契稅票）原件、復印件
④賣方原始購房發票原件、復印件
⑤買賣雙方身份證原件
⑥非擔保件帶銀行貸款合同
⑦資金監管票

3、預約日雙方去房管局
為了節約時間，你需要先填一個表格。辦完所有手續後，你會收到一個收件收據。

六、領房本

1、收件收據上有領證的時間
2、領證那天去房管局排隊取號
3、所需材料：收件收據和房主身份證

七、其它

一、做高評。

做高評就是房子評估價高於實際成交價，比如房子成交價格是50萬，你讓評估師評估成60萬。人為做高了10萬元。明面上都是以60萬房價來交易，這樣的話你會多交一些稅款，但是你可以從銀行多貸出一些資金出來，多貸出的資金利息只是3.25%，比商貸要低。
做高評需要注意的地方：
因為實際成交價要比評估價要低，所以房主最終拿到的房款里有你做高評多出來的錢，這個錢你需要拿回。這就需要事先與賣方寫好分錢協議，待房款到賬時，買家分得做高評多出來的錢。為了保險起見，你可以要求賣家把收款存摺交由你保管。

二、簽小協議

這里說的一些小協議都是私下的，比如房內原來傢具賣家如何處理，何時處理完畢。如果賣家口頭說所有裝修及傢具全部給買家，這個最好要白紙黑字。
房款到賬後的墳前協議，一定要寫明立協議的時間並簽字蓋章。

三、房款去向何時到賬？

當擔保公司通知你，貸款已經批下來了的時候，你的貸款總額和首付錢已經全部打到監管賬戶上了，這個錢一直到買家領到房本後三五天內會直接轉到在房管局備案的按個存摺上，時間跨度，因地區而異，筆者的賣家大概等了兩個半月才拿到房款。如果你細心，你會發現錢會比房款多一些，多出來的就是利息了。

四、交房
賣家把房子的水電暖氣等等各種卡給你，新房主需要注意的一個就是看看物業費有沒有拖欠。其他的都不是什麼大問題。

④ 二手房買賣正常手續需要多久

單只是過戶手續，半天就能搞定，整個二手房完成交易， 全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地區有差異，以下是重慶地區的完成標准，具體情況如下： 一、全款購買，約7天 1、看房，買賣雙方達成協議

⑤ 一般二手房交易要花多少時間

如果是在珠海的話 大概要兩個月到三個月左右
不過可以加快 也就一個月左右內 還已經是你說的170的房子容 具體是多大的 你是賣方還是買方?
如果是賣方的話 大概有8.9萬左右的稅 只是隨便的估了一下 具體要看評估所能評估到多少
如果是買方的話 還要看面積和評估單價 如果是評估單價超過8478以上的話 就要打三個點的契稅 還有就是面積在144以上的 當然這些情況全部都是在珠海的情況 每個地方利率和評估價都是不一樣的
還有就是規定也不一樣 所以稅費也不一樣
注:買方的稅費大概有5.6萬左右

另外我對上海那邊是很了解 因為我是在珠海做經濟人 不好意思

⑥ 買二手房需要多少時間

目前購房的時效，根據付款方式不同，時效也不一樣，城區不一樣，時效也不同，交易內房屋是否有抵押，容時效也不一樣。目前，全款時效優於單一貸款，單一貸款優於組合貸款；目前朝陽區交易量比較大，具體時效相對比較長；如果交易房屋有抵押，需要把交易房屋解押才能交易，也會影響時效。希望能幫到您，望採納。

⑦ 買二手房過戶得多長時間

公積金貸款或組來合貸款源的交易程序是：簽訂買賣合同、買方資格審查、網簽、銀行面簽、貸款審批通過、打首付、過戶、繳稅、打欠條、出新不動產證、聯系銀行准備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網簽可以調整到貸款審批通過，過戶當日。

一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網簽、打款、繳稅、過戶在同一天完成。

過戶網簽、過戶、繳稅等全部到位後一般是5-15個工作日出新不動產證。

⑧ 二手房要買房齡多少年以內的

第一，小產權房比較便宜。

所謂小產權房，這是一種很特殊的房子，一般都是在沒有土地使用證的情況下，開發商強行搭建的。搭建完了之後因為沒有正規的手續，所以沒有辦法進行順利地銷售。

所以，這類房子是沒有產權證的，而且也不能夠用於抵押和貸款，必須要全款買下來。買下來之後，如果想要進行交易，那必須等不動產登記滿了5年之後才可以。所以，這個房子雖然便宜但是買賣也有風險，大家需要慎重。

根據目前市場上的情況來看，2000年之前的房子很多銀行已經都不願意辦貸款了，理由很簡單，就是房齡太長。

二手房的貸款年限最長就是20年，部分銀行規定房齡加上貸款年限不得超過35年。如果有這條規定的話，房齡太老也會影響到具體的貸款年限。

⑨ 二手房交易的完整過程是怎樣的，大概要花多長時間

1：買賣雙方簽訂房屋買賣合同（有中介的簽訂買賣居間合同）
2：到房管局打買賣內協議（有的中介也可容以網簽）
3：銀行存首付，貸款面簽，等待貸款審批（一次性付款把房款全部存入指定監管賬戶）
4：貸款獲批後到房管局辦理過戶手續
5：賣方等待放款（15個工作日左右），買方拿取件單等待取房本（7個工作日左右）
前後大概在一個半月到倆個月