二手房如何更名過戶

Ⅰ 二手房更名需要什麼手續需要多少過戶費86平。

除在婚夫妻一方房產加另一方名字不用收費外，其它更名手續都如過戶一樣。

二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

注意，以上未含銀行貸款費，房產中介費及新房入住費和維修基金款在內。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

Ⅱ 買賣二手房，房產如何過戶

每個人努力一輩子都是為了一套房子，但看著房價上漲的趨勢，越來越多的人買不起新房子。因此，二手房是很多年輕人的不二選擇。二手房市場也逐漸占據房產交易的大份額。但是，如果在二手房交易過程中不注意點的話，就容易產生很多糾紛。因此，很多人想知道二手房交易過戶時應該注意什麼？

以上是二手房交易轉讓注意事項的詳細介紹。大家可以參考一下。現在市場上的二手房很多，交易紛爭也頻繁，大家一定要注意不要被騙了。

Ⅲ 二手房更名過戶

你簽字是沒啥錯誤，你是一次性付款吧，按揭就不會是他自己的了，你沒去，他完全可以上自己一個人的名字，這只有把房產證到房管局變更產權所有人是你們2個人的，就可以了，

Ⅳ 二手房更名與過戶問題

更名。去那裡更？只有一個地方，房管部門！
賣給房子的他家不是開房管局的。專你自己也說，很多人過戶房產屬，必須繳納稅費的。
過戶住房給你前提，貸款需要還清，無抵押！原因是，貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於原房主，他無權再次抵押，買賣。贈與，過戶暫時不屬於他的住房給你。銀行也不會同意啊！
需啊喲你倆協議。看誰出資還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證。以後。才可以兩人一起到房管辦理買賣過戶給你。
當然需要依法繳納過戶稅費。別聽中介和房主忽悠你！你買新房子還需要交稅呢。何況是二手房！只要房主辦理了貸款或是房產證，這房子就不能通過更名手續給你了。只有買賣一條路！
老百姓買房子是天大的事情，請你到你本地住房管理的而房管部門咨詢一下，看我說的對不對！

Ⅳ 二手房土地證如何更名過戶

二手房商品房過戶需要三證齊全，即：房產證，土地證，契稅證。加上身份證，如果是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。房改房兩個證就可以交易過戶了，即：房產證，（准入許可證）上市證。加上身份證，如果是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。辦理土地證時，要新的產權證下來了才能辦理，需要的資料有： 1、原土地使用證（原件） 2、新產權證原件及復印件，身份證 3、房屋買賣合同（復印件） 4、房屋契稅、出讓金發票（復印件） 5、身份證或戶口本(復印件) 6、宗地圖。

Ⅵ 購買二手房更名過戶都需要什麼費用怎麼收

只有合同沒有房產證的房子按照國家規定是不能辦理過戶轉讓的，但是如果賣方能讓開發商配合他辦理更名手續的話，也是可以的（有違規的嫌疑哦），費用的話主要看開發商是否收費，其實是沒有什麼費用的！

Ⅶ 二手房更名過戶 怎麼上稅 都什麼稅

1、契稅，買方交納
普通住宅：
90平米以下：總價*1%，
90-144平米（專套內120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非屬普宅：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、個人所得稅，賣方交納
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
3、營業稅及附加，賣方交納
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加

如果賣方是凈收，則所有的稅費由買方承擔。

Ⅷ 買了二手房怎麼物業更名

【關於電表過戶】如您是廣東省內抄表到戶的用戶，居民辦理過戶業務需提供以下資料：
1.新、原戶的身份證明資料；
2.用電地址產權權屬證明資料；
3.辦理銀行劃扣電費還需提供新賬號的開戶人身份證明材料、銀行存摺或銀行卡、開戶證明（開戶許可證）。
4.如他人代辦：還需提供經辦人身份證明資料及授權委託書。
如出現以下特殊情況，需提供資料如下：
①舊戶主無法提供資料：繳清電費按新裝提供資料辦理，並提供「客戶聲明」，聲明內容：新戶主無法取得舊戶主身份證明資料的原因，承諾提供所有的過戶資料合法。
②舊戶主已去世：補充提供死亡證明
③新的房產證未領取：需要提供完稅證明，如稅務部門開具的契稅發票。
④小區批量辦理過戶：經辦人身份證明，具有業主本人簽名的授權委託書。
註：上述所需資料需提供原件、以及經客戶核實與原件相符並簽名的復印件1份。
由於不同地市，資料存在差異，具體資料詳情可以致電供電客服熱線95598咨詢。
准備好以上資料，歡迎關注「南方電網95598」公眾平台,使用「我的用電>>業務辦理>業務變更>更名過戶」功能，或登錄"中國南方電網統一服務平台"，使用「我的業務>業務辦理>過戶」一鍵提交業務申請。（註：1、如物業權屬未過戶，建議物業權屬過戶後再辦理電表過戶。2、如舊戶有欠費，需結清電費後才能辦理過戶手續。）

Ⅸ 買的二手房想要進行更名過戶，可以直接在網上辦理嗎

可以的，現在「掌上電力」就有這項功能，您可以在線進行更名過戶，只要提供相關信息就可以完成，我本人就是在這上面進行更名的，非常方便。