買二手房按揭和全款哪個好

A. 買房子按揭還是全款好

內容：買房是全來款好還是貸自款好呢？ 在正常情況下，顯然是貸款買房更為劃算，為什麼這么說呢？因為我們只需拿出首付就可以擁有房子，每月償還貸款即可。這樣手頭還有一筆資金，就可以利用這筆錢去理財投資。此外在當前通貨膨脹逐年增長的情況下，建議貸款買房。不過要是有能力的話，完全是可以

B. 買二手房 向銀行貸款或給全款對房主來講有什麽區別

一、買二手房 向銀行貸款或給全款對房主來講在房產證產權歸屬、利息費用和後續抵押上有所區別。

二、房產證產權歸屬不同，向銀行貸款的話，房產證產權屬於銀行，房產證上有抵押記錄；全款的話房產權是屬於自己的。

三、利息費用上有所區別，貸款買房每月需要按時還本金和利息，如果忘記還款還會影響個人徵信；而全款買房就沒有還款問題。

四、後續抵押有所區別，貸款房抵押的價值很低，屬於二次抵押；而全款房抵押屬於一次抵押，抵押的價格更高。

(2)買二手房按揭和全款哪個好擴展閱讀：

辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

二次抵押房產要求

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。

但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

C. 買二手房是買有一筆按揭的好！還是全款付清的好！

您好。各有一定的利弊，具體如下：
一、全款買房
【優勢】
1.全款買房支出少
雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
2.流程簡
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
3.易出手
從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
【劣勢】
1.壓力大
一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
2.變數大
就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是「備案難」。
3.風險大
對於購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程「爛尾」，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
二、貸款買房
【優勢】
1、花明天的錢圓今天的夢
按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房，短時間內的購房壓力可以減輕。
2、把有限的資金用於多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
【劣勢】
1、背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
買房是件大事，關繫到以後的生活，所以一定要謹慎考慮。根據自身的條件，找出最適合自己的方式。不要給自己以後的生活工作增添壓力。
回答完畢。

D. 買二手房是全款安全還是按揭安全

你全款買房，再用此房做貸款，就是抵押貸款，不劃算。貸款數額低，利率還要上浮。多虧呀。還是直接坐貸款買房吧。

E. 買房全款好還是貸款好

貸款買房好抄。

對於一般家庭來說，在穩定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負擔，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒什麼負擔了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長期來看利用率最高的方式。

對於普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個月從實際可支配收入拿三分之一去還月供，對生活質量影響是比較小的。所以也不一定就三七分，可以適當加一點兒首付緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購房後剩餘大額資金的話，一定要留下來。

(5)買二手房按揭和全款哪個好擴展閱讀：

買房注意事項

1、注意房子的「五證二書」

一般商品房都會有「五證二書」，業主在買房之前，一定要確認開發商獲得這些證書之後，才能進行購買，否則會影響房產證的辦理情況。

2、注意房子的朝向

在購房時，房子的朝向是非常重要的，要做到空氣流通的同時，還要避免長時間被直曬，否則不僅容易影響損壞傢具，而且對也是的居住環境也會有影響，尤其是夏天。

F. 我適合全款買二手房還是貸款買新房呢，請大家幫忙分析！

這要看你們現在是要買過渡用的住宅還是一步到們二十年內不準備換房了，如果是過渡用，就建議您買房時主要考慮房子的地段，朝向，升值空間等，換房時也好出手。如果是想一步到位，短時間不準備換房的話，可以考慮買個新房，畢竟房子買了是要住很久的，一定要找個心宜的房子，哪怕是壓力大點，不過年輕嘛，有壓力才有動力。加油吧。
如果買二手房，你們那的房價是7000一平米，40平的話總價是28萬，不知道你們那的二手房評估價是多少，就當是高評5000元的話，第一次貨款能貸出來16萬，首付12萬，加上過戶交稅方面16萬就夠了，剩下的二萬正好夠裝修，如果貸二十年的話，每月還款大約是1000元左右。按你們的收入還是沒什麼壓力的。
如果買新房90平米的話，房款是63萬，按63萬的百分之二十付首付是12.6萬，加上契稅和公維的31500元，共15萬多點，還是按二十年算的話每月還款3000元左右。
不知道您是在哪個城市買房，也不知道您那裡的具體房價和稅率方便，如果您要買最好還是找當地的房產公司咨詢一下，再根據現實情況做決定。

補充：

我覺得作為一個買房人首先要考慮的幾個問題：
1 能力問題，現在買房的人都是貸款的多，常說的一句話，要感謝貸款。不管是新房二手房，你首付夠了嗎？像您說的40平，90平這兩套，如果首付都沒問題，那你可以進一步考慮，月供，明顯的，90平你是非常吃力的。不知道你是不是本地人，也不知道你的收入是否穩定，在不能保證以後的情況下，我覺得還是保守地選擇40平的比較穩健。年輕人一生之中都不會只滿足一套房產的，等您孩子長大了以後，90平一樣的住不下，到那個時候你是不是還會考慮買第二套？

2 挑選適合自己的房子，現在買房的人都會考慮，是不是要在離自己上班地方較近的？是不是具有升值潛力？房子的基本是不是都是您所期待的？

G. 買的是二手房，是付全款好還是貸款好

這要看你自己的經濟實力了，如果夠付全款，同時也沒有什麼其他可投資獲得收益的項目，就直接全款購買，要是有其他投資收益不錯，就選貸款為好

H. 貸款買房和全款買房哪個更好

一次性全款購房，流程簡單、能獲得折扣，但不是購房者都能承擔的；貸款買房的話，買房手續復雜，但資金靈活、風險更小一些。究竟購房者該怎麼根據個人需求來選擇？這要根據全款買房和貸款買房的特點來評判。

一、全款買房有哪些特點？

全款買房時，購房流程簡單；另外，如果房子沒有抵押，以後出售更容易。

1、能優惠

雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發商討價還價，進一步節省購房款。

新房的開發商或者二手房賣家都會因為一次性付款購房款給予一定的折扣優惠。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%（即97折）的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。

2、流程簡單

全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對於購置二套房產的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。

3、易出售

從的角度說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

4、購房壓力大

一次性全款購房，對於經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。

5、有風險

購房者一次性付款並簽訂《商品房買賣合同》之後，如果是沒有取得五證的項目，難以進行房產備案。現在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在購房風險。

6、占資金

如果購房者會利用手上留下的現金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手裡留有現金更方便。

二、貸款買房要考慮幾點？

貸款買房對於借款人來說投入較少，所以資金較為靈活。但是購房的流程復雜，房子有抵押，再出售時復雜。

1、投入少

向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。

2、資金活

貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再其他項目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。

3、風險小

按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

4、債務重

如果貸款買房，購房人要承擔一部分利息成本。

5、流程繁瑣

貸款買房手續比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。

6、不易出售

因為是以房產本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些，不利於購房者退市。

（以上回答發布於2017-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

I. 購買二手房貸款好還是全款好

【全款買房的優勢】
1.全款買房支出少
雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
2.流程簡
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
3.易出手
從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
【全款買房的劣勢】
1.壓力大
一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
2.變數大
就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是「備案難」。
3.風險大
對於購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程「爛尾」，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
【貸款買房的優勢】
1、花明天的錢圓今天的夢
按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房，短時間內的購房壓力可以減輕。
2、把有限的資金用於多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
【貸款買房的劣勢】
1、背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
買房是件大事，關繫到以後的生活，所以一定要謹慎考慮。根據自身的條件，找出最適合自己的方式。不要給自己以後的生活工作增添壓力。