二手房房屋現狀指什麼意思

① 二手房現狀交房包括什麼

二手房過戶基本手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同內地區有時程序不同，容比方有可能先交稅再遞件。 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

② 國外二手房現狀是什麼樣子的

美國：二手房越舊越好賣
今年2月25日，美國全國房地產經紀人協會發表的一個報告顯示，今年1月份美國二手房銷量比去年12月份增長了3%，達到609萬套；每套住房的平均價格為16萬美元，比去年同期上漲6.7%。其中，二手房與新房的交易比例為3.22：1。這份報告是就美國全國范圍而言的，在美國的大城市，二手房的交易數量要遠遠大於這個比例。根據美國房產交易的有關統計資料，在大城市中，所成交的4套房產中，二手房至少佔到3套。

美國人買房子，對周圍的環境很挑剔，而所謂環境也無非是交通方便、周圍有好學校、社區安全。可以說，符合這些條件的房子基本都在城市的繁華區，在這種地段基本沒有新建的房子，都是二手、三手乃至四手的舊房子。即使有新建的房子，那價格也絕對不是一般人能承受的。因此，在美國買房子，大都是買二手房。 在美國，近年來開發的新房大多建在新開發區，距市中心較遠，交通多有不便，價格又比舊房子高出不少，因此，二手房市場中的老房子最受消費者青睞。建築年齡在50年以下的二手房，如果價格在30萬美元以內，那麼一定非常搶手，因為無論是房屋狀況還是價格都符合白領階層的要求。

其實，美國人平均每隔六七年就要換一次房，換房的主要目的是為了賺錢。每當美國經濟出現下滑的時候，美國的房地產業就一定會紅火起來。因為通過買賣房屋可以從中獲得一筆不小的收入。許多人通過買賣房屋，支付孩子的教育費用、老人的養老開支。近年來，隨著移民大量進入，二手房的購買者又增加了一支生力軍。他們中的許多人也投入到房屋交易的大軍中來，通過這種投資方式迅速改變了自己的經濟狀況。現在，洛杉磯的華人中流行著一個順口溜:"租房不如買房，買房不如賣房，賣新房不如賣舊房。"說的就是二手房容易升值、容易出售的情況。

在美國，貸款買房是最主要的購房形式。如果你是美國公民，只要能夠提交相應的信用證明，比如從來沒有拖欠貸款、按時交納各種費用、沒有不良記錄等，就可以在銀行輕松貸到購房款。銀行支付的第一筆購房貸款一般是房屋總價的10%或20%。

近年來，美國連續降低利率，為想買房的人開了綠燈。由於二手房持續走高，美國銀行都很看好住房貸款市場，不斷推出新的優惠措施，降低貸款門檻，刺激人們貸款購房。

澳大利亞：二手房帶裝修
澳大利亞的居住條件居世界領先地位，平均每2.7人擁有一套住宅，平均每套住宅的居住面積是187平方米。澳大利亞典型的住房是帶花園的獨立住宅，即中國人所說的花園洋房，住宅都有冷熱水、灶具、烤爐和抽水馬桶、淋浴等基本起居設施。

在澳大利亞買房可通過報紙的廣告或房地產經紀人了解房屋信息。澳大利亞的住房不管是新房還是二手房，一般都裝修齊全，購房人基本不必再額外開支。在澳大利亞買二手房也可通過銀行提供的貸款購買，貸款金額可佔到整個房價的95%，貸款期限長達25年。

法國：城市郊區二手房好賣
法國住房緊張，54%的法國人有自己的房子，其餘的人都是租私人住宅或者住公有住房。公有住房是政府興建的"低租金住宅"，專門提供給那些低收入家庭居住。不過，如果個人購買住房的話，政府會提供住房抵押貸款，並根據各個家庭的收入和人口情況給予補貼。雖然近年來法國政府加大了新房的建設力度，出現了一批新的住宅，但由於價格不菲，房屋市場還是租賃佔了優勢。當然，也有部分法國人在城市郊區購買比較便宜的二手房，那些獨立小樓式的住宅非常好賣。

但是，這樣的舊房大都需要經過自己裝修才能居住，可以說價格便宜，但很費精力。

英國：七八年就換一次房
在英國，70%的人擁有自己的住房，許多人不到30歲就能有自己的房子。大多數中產階級家庭基本上都擁有自己的小樓或高級公寓，條件相對差一些的也能住上門戶獨立的房子。即使是租房住的人，只要租住達到一定年限，都可向英國的半官方機構--房屋管理委員會提出申請，經審核符合條件後即可按比市場便宜40%到50%的價格購買租住的房子。不過，英國人經常"棄舊從新"，每隔七八年就要換一次房子，因此，二手房市場也很活躍。

另外，在英國中央銀行降息的帶動下，住房貸款利率不斷下降，任何人，只要有職業和工資收入，都可申請抵押貸款，貸款期限一般為25年。這也使英國的住房市場更趨完善。

德國：二手房市場不活躍
對普通德國人來說，要買一棟房子並不是件容易事。有統計表明，德國有實力購房的人不足半數，大多數德國人選擇租房住，二手房市場不活躍。

為了增加租房價格的透明度，德國的多數城市都制定了一個叫做"房租明鏡"的價目表。這個價目表列出了該城市各種房產的大致租價。雖然房主和租房者可以就具體租金討價還價，但最後價格必須在這個價目表所規定的浮動范圍內。這個價目表一般是由各個城市的住房管理機構在對住房情況進行綜合評估後共同確定的，很有權威性，就連法院在判決有關住房租金糾紛時，也會參照這面"鏡子"。

③ 現在買二手房是什麼情況啊，漫天要價。

你不要急
下半年，房產稅，會全面出台
全國一共有幾十個房價較高的城市在國慶節前後，會出台這一政策，
目的，就是讓有多套的富人出血
逼著炒房的人拋售

個人建議可以再等等的。

④ 二手房的「房屋現狀出售」指的是什麼

二手房的「房屋現狀出售」指的是：出售房屋目前的狀況，如房屋是否裝修、是否帶傢具家電設施等相關情況。

⑤ 2手房的買賣主要是了解什麼了解房子的那些情況

二手房交抄易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

1. 買賣前的產權審核。擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期准備工作，這一問題也將不是問題。

2. 交定金與簽合同。看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。

3. 後續事項。交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。

⑥ 買二手房，是不是過完戶，房子就是我的了房子會不會還存在一房多賣的情況

如過戶完畢，有了在房管部門頒發的你名字房產證，契稅證，土地證，那麼住房產權和土地使用權就是你合法擁有的財產，權益受法律保護。
房產權益屬於誰，是看房產證登記人名字。

⑦ 購買的二手房合同寫到『買賣雙方認可房屋按現狀成交』是什麼意思，是包括房屋裡的傢具物品么

房屋現狀單指房屋，不包括房屋內的傢具物品。
一般來講，這句專話有為買房者規避責任的意屬義。現狀：指的是現有裝修（包括埋藏的線路、管道）。按現狀成交，為的是防止一旦交接以後出現管線問題以及房屋漏水問題，買家追後賬。
這句話實際是保護賣家利益。

⑧ 中國二手房市場現狀是怎樣的

自住佔一半。
投資等升值佔一半。

⑨ 現在二手房什麼情況都算二套房

"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

⑩ 如今二手房市場的現狀是怎樣的

西安市民李先生最近在買房時遇到了一件麻煩事：他3月份在城北龍首村附近看上了一套128平方米的二手房，通過中介公司向房主支付了3萬元定金後簽訂了房屋買賣合同辦理了網簽備案，但是准備辦理過戶手續時，房主卻遲遲不配合，在李先生的多次追問下，對方乾脆說不賣了。