買單位二手房怎麼樣

1. 單位二手房能買嗎

能買啊，去房管局辦理過戶手續即可，交納一費用就可！

2. 請問我想買個單位二手房，好嗎，不知道使用權是否永久的，我購買時應該注意什麼事項，或相關手續，謝謝

這個想法我以前有遇到過··第1個··首先我要告訴你的是··在哪都買不到專永久使用權的房子··屬··現在我們買的地皮·房子··都是有使用權的··如50年之類··還有一個·你要非常的注意··如果你是農村戶口千萬不要轉城市戶口··不要一味著認為著城市戶口就是城市人什麼的··城市戶口沒有任何優先權的··如果你是農村戶口·村裡面會給你分地·如屋基··那就是永久的了··但是不可以買賣··只要買賣了就不會享受這樣的待遇··只能傳代下去···第2個··你准備買單位的二手房··很多人都會有這樣的想法·因為單位房便宜很多很多··但是很多人都不知道··單位房很多都是沒有房產證的··或許你就拿不到···辦不到··因為買房先給錢··領鑰匙··然後自己到有關地方機關領取房產證的··所以在買房前你要問清楚了··不要買了房··過不了多久又不是自己的了···希望我回答能對你有所幫助····

3. 買單位二手房應該注意什麼

買二手房時應注意以下問題：
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標准價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標准價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的准確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

4. 二手房買賣中，單位宿舍跟普通二手房有何區別

1、購買條件和對象不同

單位宿舍享受政府優惠，其購買對象是特內定的，只供給城鎮容中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。

而二手房對象和條件不受限制；

2、價格政策不同

單位宿捨出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。

而二手房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。農民安置房出售後，收益全部歸個人所有。

3、獲得土地的方式不同

單位宿舍建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；

而二手房採用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對於購買農民安置房的群體設置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有「調整住房結構」的作用，對於購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低；

參考資料來源：網路-單位宿舍

網路-二手房

5. 買單位二手房要注意什麼

單位二手房也叫房改房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府版有關城鎮住房制權度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房，和其他性質房屋不同；購買時注意下如6情況不要買：
1、沒有房權證的房屋；
2、沒有繳納土地出讓金的房屋；
3、產權共有人不同意的房屋；
4、在抵押狀態的房屋；
5、不能建立樓盤編號的房房屋；
6、姓名、地址與房權證不符的房屋。

6. 購買單位產權的二手房 好嗎是不是個人產權的房子，才可以買，以後買賣有問題嗎

1、單位二手房個人也是可以買的,只要房產資料齊全,可以了.
2、使用權內並不等於產權，只有當以你的容名字辦理的產權證辦理好後，從法律上你才擁有了房產的產權。
3、購買二手房應該注意檢查原房主的產權證，產權是否清晰，是否准許上市銷售；購房契稅有沒有交納清楚；有沒有被用作抵押或者貸款沒有還清；土地的使用年限到什麼時候結束；如果是單位集資房，土地收益金有沒有交納清楚；如果是單位或者集體的房產，更要注意出賣程序是否齊全合法。

7. 買單位宿舍的二手房注意什麼

1、核實房產產權是否清晰，賣方必須是房屋的所有人。

2、核實房屋狀況：房屋建築狀內況，容房屋權利狀況，檢查房屋的物業費，水電煤氣費。

3、明確交易程序:看房，簽約，過戶，交房。

4、明確違約責任。

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還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

8. 請問購買單位產權的二手房 好嗎以後買賣有問題嗎

只要對方有二手抄房就可以襲買！
購買二手房要注意：
1、首先要確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》（最好還有《土地使用權證》），必須是原件。
2、了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載），是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見；
3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優先購買權；
4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優先購買權。
二手房可以按揭貸款買。
有的房主打出 使用權 但是又說包過戶，過戶的是住房證，不是產權證。

9. 購買單位產權的二手房 好嗎以後買賣有問題嗎

單位產權二手房個人也是可以買的,只要房產資料齊全,可以了。使用權並不等於內產權，容只有當以自己的名字辦理的產權證辦理好後，從法律上自己才擁有了房產的產權。
購買二手房應該注意檢查原房主的產權證，產權是否清晰，是否准許上市銷售；購房契稅有沒有交納清楚；有沒有被用作抵押或者貸款沒有還清；土地的使用年限到什麼時候結束；如果是單位集資房，土地收益金有沒有交納清楚；如果是單位或者集體的房產，更要注意出賣程序是否齊全合法。