二手房差額款如何計算

㈠ 請問關於二手房價增值稅差額是怎麼計算的比如原房價是55萬，售價為7

《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》五、個人將購買不足2年的住房對外銷售版的，按照5%的徵收率全額繳權納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

按照該文件規定，非普通住房兩年以上的才能執行差額徵收增值稅。

㈡ 二手房房屋貸款如何計算

超過五年：

1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；專
指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房屬90平方米以下 1%；

2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；

3、手續費：6元每平方米；

4、土地出讓金：1%；

5、登記費：80元；

6、圖紙資料費：20元；

7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）

如果不超五年還有差額5%的營業稅

公積金部分，首月1577.85, 每月遞減2.49
商業按揭貸款部分，首月2009.1, 每月遞減3.82

題外話：如果比較年輕，不建議採用等額本金還款方式。雖說相同還款年限情況下等額本金比等額本息省利息，但是如果縮短還款年限，同時可降低期初還款壓力，節省更多利息。根據你的情況，建議按18~20年等額本息方式貸款

㈢ 二手房交易營業額按差額計算,個稅是否也得按差額計算

這個是按照各個區域的規定，有些區域可以個稅和營業稅分開計算，有些區域就必須要回不全按差答額要不全按全額，分開就是營業稅按差額的5.55%，個稅按全額的1%，不然就是差額的25.55%,一起就是要不差額的25.55%,要不全額的6.55%, 交易的時候計稅是按評估價去交的,並不是要按照你的實際成交價,也就是計算差額是評估價與原發票價的差額,並不是需要現成交價與原發票價來計算,評估價往往會比成交價少的多,這些一些二手房中介都應該會操作,其實如果你交易的房子是近兩年的,現在的交易評估價完全可以無限接近於原發票價,也就是把差額做到最小,這樣就是交差額的25.55%也不會有多少錢的.

求採納

㈣ 二手房裡差額跟全額是怎麼算的我想知道公式

全額=現在的購房價格
差額=現在的購房價格-原始購房價格

㈤ 二手房差額稅怎麼算的，是不是契稅滿兩年就可

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。 1契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為3%（版140方以上）；否則權為15%（90方-140方）；1%（90方以下）必須要交的 2營業稅 ● 成交價的56％ （滿2年免交），差額稅，（成交價-購入價）*56%（140方以上） 3買賣二手房 契稅有沒有滿兩年是什麼意思？兩年免稅

㈥ 二手房的差額計算公式是怎樣的呢

現在二手房的增值稅來沒有自差額的計稅方式了，只有個人所得稅還有差額的計算方式。具體演算法如下：
個稅：（成交價格減去原買進價格）乘以20%，就是要交的個稅
另外一種演算法：成交價格乘以1%
以上兩種演算法哪個稅交的少按哪個！

㈦ 二手房差額稅怎麼計算

一、二手房差額稅是什麼意思？

二手房個稅是差額的20%，差額是指：現在網簽價版-原網簽價-本次繳納營業稅-原契權稅-（裝修費用）現網簽價10%-原業主銀行還款利息。

註：如果房子核實不出原值則按照現在網簽價1%交納個稅。如果房子購買滿五年並且是原業主家庭名下（夫妻雙方及未成年子女）在當地的唯一住房，則免徵個稅。

二、二手房交差額稅1還是20？

1、如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。

2、能不能提供房屋原值就看個人意願，相當於兩種方式自己選，但是如果是受贈或繼承而來的房屋出售，則只能選擇20%。

3、按照20%征稅：商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。個稅=（轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用）×20%

4、按照1%征稅：個稅=住房轉讓收入×1%。

㈧ 二手房差額稅怎麼算的

差價稅又叫差額稅，當某種本國生產的產品國內價格高於同類的進口商品價格時，為了削弱進口商品的競爭能力，保護國內生產和國內市場，按國內價格與進口價格之間的差額徵收關稅，就叫差價稅。

根據《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

(8)二手房差額款如何計算擴展閱讀

由於差價稅是隨著國內外價格差額的變動而變動的，因此它是一種滑動關稅。對於徵收差價稅的商品，有的規定按價格差額徵收，有的規定在徵收一般關稅以外另行徵收，這種差價稅實際上屬於進口附加稅。

差價稅也是歐盟對從非成員國進口的農產品徵收的一種進口關稅。其稅額是歐盟所規定的門檻價格與實際進口的貨價加運保費（CIF)之間的差額。

㈨ 二手房差額稅費怎麼計算

契稅3%是沒有抄異議的，營襲業稅交差額的5.5%，這個差額是原值減去現在的合同價，個稅的話如果原業主出售的這套是唯一住房就不用交了，如果不是就徵收1%，也可以交差額的20%，看你自己覺得那個合適就怎麼來！

㈩ 二手房差額稅怎麼算

二手房的稅費計算方式比較麻煩，不但要考慮房子本身的情況，還要根據客戶貸款情況來綜合考慮。您可以說下具體情況，我幫您算一下！