衡水桃城區哪個二手房小區值得買

Ⅰ 地段好但房齡大！這樣的二手房值得買嗎

在大城市買房，部分預算不高的購買者一般都要面臨兩難的選擇，要麼購買地段好但房齡大的二手房，要麼購買郊區新房。因為主城區2000年以後建的二手房，普遍戶型大，價格高，遠超預算。那麼，問題來了，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？

一、核心地段房齡大二手房的優點

1．地理位置好

其一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中間位置，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。

這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2．價格較低

在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

二、核心地段房齡大二手房的缺點

1．比較破舊，小區環境一般

這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。

2．車位不足，物業管理差

小區的物業費比較低，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3．買後得翻新裝修

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。因此購房者買到房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

4．貸款的年限有限

這點購房者一定要注意，因為一般來說二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年。由於其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

5．房屋質量難以保障

（以上回答發布於2018-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

Ⅱ 看好這幾點二手房值不值得買

究竟是地段好，出行方便，價格又有吸引力的老舊小區好，還是地段偏遠的新小區二手房好？很多想要購置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購買。

一：老舊二手房的好處

4.房屋設計特點及注意事項

二手房已經是裝修過的，它的格局大部分已經定了，所以不要把你看過的好看的設計都放到房子中，不僅費時費力，而且有可能不協調，還不如原來美觀。

5.主材選購注意事項

老化水管一定要換掉，電路一定要改造。在裝修時，二手房的牆面、地面、天花的改造是容易被忽略的，好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除牆面油污、粉化了的牆漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補後要再刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今後基層因泛鹼和受潮而出現變化，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。

Ⅲ 城市廣場旁邊的小區二手房值得購買嗎

可以上當地的房產網了解，同時可以結合一下幾個方面考慮：

目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

Ⅳ 地段好價格誘人的老舊二手房，值得購買嗎

相信不少剛需族買房都有這樣的煩惱，一方面老舊二手房地段好，去哪裡都方便，且比同地段的新房價格不少；但另一方面，房子太破，小區環境差，居住的舒適度低。那麼，的老舊二手房，到底值不值得買呢？

老舊二手房的優點：

1、 地理位置好。其一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都齊全，生活方便。

2、學校一般都比較好。先居住在這類房屋裡面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，學校的辦學歷史也久，不乏一些重點。

3、 價格。在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，50平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

4、 後期拆遷。城市在不斷地發展建設，這類房屋所佔的地理位置優越，由於樓層不高，一般在6-8層，不利於土地資源的優化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。

老舊二手房的缺點：

1、 比較破舊，小區環境一般。這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。

2、 車位不足，物業管理差。小區的物業費比較在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3、 使用時間長，無法確認房屋內發生了什麼事情。買房怕買到凶宅，雖然老人家自然死亡並不算是凶宅，但買房人還是覺得心裡膈應。此外，詢問周邊的鄰居，也並不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經搬走，現在的鄰居可能是後面才搬來的。

4、 買後得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

5、 貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

6、 房屋質量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。

7、 鄰居的層次參差不齊。買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融入環境，難以認同這種生活氛圍。

此外，重要的一點。心理學上講破窗效應，即一個房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很乾凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現之後，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似於我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業主，心裡都認同這個二手房老了、破了、舊了，從心裡上對它產生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區環境臟、亂，和業主有一定的關系。房屋的質量差，很大一部分原因和業主不愛惜房子有關。像這類小區，也是小偷經常喜歡光顧的地方。

買房建議：

對於首次買房的剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。如果只是作為過渡房，那麼至少也要居住3-5年，這個時間並不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉手賣出以房換房，房屋並不好賣，不敢保證會不會貶值。

對於不追求生活品質、已經有至少一套房或者的人群來說，這類房屋的性價比還是很高的，至少將來拆遷的時候，能賺上一筆。

如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩餘的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。

Ⅳ 地段好價格誘人的老舊二手房 值得購買嗎

最近有朋友考慮在某二線城市買套二手房用於自住，由於手中的預算有限，擺在眼前的只有2種選擇，要麼購買市中心地段好90年代建設的老房子，要麼購買郊區地段偏遠的2010年以後建成的新小區的二手房。

相信不少剛需族買房都有這樣的煩惱，一方面老舊二手房地段好，去哪裡都非常方便，且比同地段的新房價格便宜不少；但另一方面，房子太破，小區環境差，居住的舒適度低。那麼，市中心的老舊二手房，到底值不值得買呢？

老舊二手房的優點：

1、 地理位置好。其一般位於市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中心位置，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2、 對口的學校一般都比較好。最先居住在這類房屋裡面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，對口的學校辦學歷史也久，不乏一些重點小學。

3、 價格便宜。在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

4、 後期拆遷升值**大。城市在不斷地發展建設，這類房屋所佔的地理位置優越，由於樓層不高，一般在6-8層，不利於土地資源的優化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。

老舊二手房的缺點：

1、 比較破舊，小區環境一般。這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。

2、 車位不足，物業管理差。小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3、 使用時間長，無法確認房屋內發生了什麼事情。買房最怕買到凶宅，雖然老人家自然死亡並不算是凶宅，但買房人還是覺得心裡膈應。此外，詢問周邊的鄰居，也並不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經搬走，現在的鄰居可能是後面才搬來的。

4、 買後得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

5、 貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

6、 房屋質量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。

（以上回答發布於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

Ⅵ 地段好但房齡大，這樣的二手房值得買嗎

在大城市買房，部分預算不高的購買者一般都要面臨兩難的選擇，要麼購買地段好但房齡大的二手房，要麼購買郊區新房。因為主城區2000年以後建的二手房，普遍戶型大，價格高，遠超預算。那麼，問題來了，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？
一、核心地段房齡大二手房的優點
1．地理位置好
其一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中間位置，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。
2．價格較低
在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。
二、核心地段房齡大二手房的缺點
1．比較破舊，小區環境一般
這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。
2．車位不足，物業管理差
小區的物業費比較低，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。
3．買後得翻新裝修
老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。因此購房者買到房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。
4．貸款的年限有限
這點購房者一定要注意，因為一般來說二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年。由於其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
5．房屋質量難以保障
因為這樣的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多為磚混結構，再加之使用的時間久，房屋質量就難以保障了。如果要翻新，也得費一些功夫。
6．鄰居的層次參差不齊
買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融於環境，難以認同這種生活氛圍。
三、買房建議
對於第一次買房的剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。
如果只是作為過渡房，那麼至少也要居住3－5年，這個時間並不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉手賣出以房換房，房屋並不好賣，不敢保證會不會貶值。
對於不追求生活品質、已經有至少一套房的人群來說，這類房屋至少將來拆遷的時候，能賺上一筆。
如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩餘的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。