東莞哪個區的二手房還有增值空間嗎

A. 房產還有升值的空間嗎

房地產的上漲空間會不斷縮小，會有升值空間但是很小。

自住購房時，考慮最多的是價格合適、居住合適等問題，而投資購房時，就像投資股票一樣，考慮最多的是房產的升值問題，包括房屋價格和租金的上升。所以得掌握並運用好房產升值的八大希望因子。
1.交通狀況影響房產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況
2.周邊環境包括生態環境、人文環境、經濟環境。
3.物業管理以投資為目的購買房產，更應注意物業管理的水平，它直接決定了租金的高低
4.社區背景這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力，估計用不了多久，在中關村周圍會形成新經濟產生的「新貴」們的新社區。
5.配套設施足不出戶」（戶：指小區）就能夠解決所有的生活問題，是中國特色小區模式的最高境界。
6.房屋品質網路家居、環保住宅等已成為現實。實際上，房屋的品質是在不斷變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在買房時，要特別注意房屋的品質，對影響房屋品質比較敏感的因素，如布局、層高、建築質量等，要重點考慮其抗「落伍」性。
7.期房合約投資期房具有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般來說，風險大，收益也大。如果能夠合理、合法地應用好期房合約的話，應該是可以獲得豐厚回報的。
8.經濟周期這是一個最難把握的因子。普遍認為，中國經濟還有很大的向上發展空間，目前我國的房地產市場發展也很平穩，基本上沒有房地產泡沫現象，房產投資前景看好。

B. 東莞今年的二手房漲幅程度是最高的嗎

東莞今年的二手房找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，版當地論壇等網權絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

C. 在東莞買二手房好還是買新房好

受深圳房價影響，東莞房價漲幅也很大，樓上這位朋友的建議你可以參考一下．內
東莞地方很大，有三十容幾個鎮區，建議你在你工作地周圍買，目前東莞有很多農民房，但還不能上市交易，新商品房的價格一般都較貴，二手房相對而言是個較務實的選擇．

D. 為什麼二手房升值潛力低

二手房子肯定已經用了很長時間了，所以說戶型特別的老，而且二手房子從外觀上面看也特別的老舊，對於一些年輕人來說，他們是根本就沒有辦法接受那麼舊的房子的。二手房子唯一的優點就是價格比較便宜了，除此之外都是缺點，而且房子的一些設施都已經很落後了。

二手房子建造得比較早，所以說當時房屋並沒有如此緊張，大多數二手房子家中的面積都是挺大的，但是盡管家中的面積比較大，這種房子入手之後也沒有辦法再進行出售了，因為升值空間非常的小。

早年的小區物業都比較差，整體的管理能力都比較差，小區的設備維護、衛生、綠化等堪憂，車位也不是很充足。

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以下這三類房子更容易升值：

1、熱點城市旁的較小城市

熱點城市人口增長太快，房價讓普通人難以承受，很多人會選擇去熱點城市周邊的小城市置業。得益於便利的交通，在較小城市買房價值凸顯。比如深圳周邊的東莞與惠州，源於深莞惠大交通格局的形成，房價上漲趨勢明顯。類似的城市還有北京與天津周邊的保定與廊坊、上海周邊的蘇州。

2、升值潛力大的軌道交通房

如果不願意在市中心買，又要去市中心上班，交通是買房考察的重要因素，通常來講地鐵附近的房子的升值潛力相當可觀。

3、保持穩定的中高端住宅

中高端住宅在2015年可謂出盡風頭，成交呈現爆發式增長，並帶動市場整體價格的攀升。2016年出台的契稅新政，規定總面積在144平方米以上的首套住宅，契稅降低到1.5%，不少中高端住宅都在這個范圍內，雖然稅費費率降低對減輕負擔沒有太大影響，但是也會有相當一部分人受新政影響購買中高端住宅，中高端住宅也極有可能會維持去年的穩定態勢。

E. 現在房價還有增值空間嗎

每年必需上升一成半以上。 中國正處於近年歷史上最大的借貸狂潮之中。2015年，它的債務總額達版到權26.6萬億美元，大約是10年前的五倍，是該國經濟總量的2.5倍多。中國經濟一如電影《生死時速》，炸彈已經綁了在巴士上

F. 東莞南城買二手房哪個小區好

活力康城和江南世家的房子，都可以，是東莞宏遠集團開發商開發的，建造質量都還可以，裡面居住環境也不錯，只是那邊公交車路線相對較少，自己有車就不怕了，那邊的二手房價格在5000元以內/平方!

G. 二手房有升值的空間嗎

人人都喜歡住新房，鑒於房價高高在上，早已脫離人民群眾的實際消費水平，只能退而求其次。 對於那些資金緊張，錢不多的人來說，二手房是個不錯的選擇， 首先交易簡單，不容易出糾紛。

H. 請專家給個意見:按現在行情,東莞二手房明年是否會降價位呢 在東城區東城中心附近。

不會降

I. 東莞東城區發展如何 房價如今是多少 會不會漲

新房價基本上在8000左右，二手房在7000-8000之間在整個珠三角來說房價都很高版.現在東莞的房權價日趨上漲,主要是受深圳和廣州房價的影響.因為這兩個大城市的房價太貴.都選擇了東莞.所以東莞近年來不管是房價還是消費都成上漲趨勢.在未來的幾年還會繼續上漲.想買房就早買吧!.在珠三角來說房價只會上漲不會下降的.

J. 現在東莞購買二手房有投資空間沒有

今年東莞的房價在漲，你選個好地段，我覺得還是有的，而且當地的高薪職業也比較多