買二手房物業怎麼過戶

❶ 買賣二手房物業交割流程是怎樣的

根據抄多年二手房買賣經驗，在「物業交割」時按照這4步來，會給購房者帶來極大的方便：

1) 在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子;如果有租戶的，需要約租戶到場。

2) 清點設施、清點欠費。

由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。

這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別註明數量和品牌。

對原房屋產生的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔，買方需要向原業主索要各項費用交齊的發票。

3) 向出售業主領取房屋鑰匙，並進行門鎖更換。

4) 買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。

以上確認無誤，結清尾款。

❷ 買二手房物業過戶，多長時間才能過戶

對於房產過戶來說，其實現在也不需要走太多的流程，基本上一天的時間就足以將所有的手續全都辦理完事。當房產證完全過戶之後，帶著房產證到所小區的物業部門進行物業過戶，很快不會超過一個小時的時間。

物業進行房東戶名更換之後，對於房屋的水電煤氣費包括取暖費各個費用都有了一個明細，所以這是一個非常好的交接。當我們對一個物業有意見的時候，需要到當地的居民委員會，通過業主委員會代表進行業主60%以上的簽名，來反映問題進行更換物業。所以個人不交物業費，實際上還是一種不當的行為。

❸ 買了二手房，原業主拖欠的物業管理費，過戶過不了，怎麼辦

根據《中華人民共和國合同法》第六十四條的規定，當事人約定由債務人向第三人內履行債務的，債務人未容向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決，即合同關系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基於合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費，因此房子的轉移並不意味著債務的轉移，新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關系，只對入住後的物業費承擔交納義務。3、因此物業公司應該要求前業主結清原來欠下的物業費，前業主拒交物業費則物業公司有權依法上訴，人民法院應予支持。法律依據：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

❹ 二手房交易的物業交接流程是怎樣的

二手房物業交接流程：

1、與原業主約定具體的交接時間；

2、購房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場；

3、查看水、電、氣餘量並確定無欠費；

4、也可以將水電氣餘量摺合成現金付給原房主；

5、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用；

6、檢查原房主留下的傢具、電器的完好度；

7、檢查各個房間的質量；

8、將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給購房者；

9、三方一起到物業公司結清原房主的應付費用；

10、由物業公司提供結清證明並交付購房者保管；

11、更改物業公司業主檔案、信息；

12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定；

13、留好購房合同、原房主與中介人員的聯系方式。

❺ 二手房買賣中的物業過戶怎麼辦理

和物業重新簽定合同，約定你們的服務時間，並說明以前的費用問題，
不合理，可以先交一年的，但沒交也不能不辦理交接手續，市房管局物業管理辦公室，打114問電話就行

❻ 買了二手房怎麼物業更名

【關於電表過戶】如您是廣東省內抄表到戶的用戶，居民辦理過戶業務需提供以下資料：
1.新、原戶的身份證明資料；
2.用電地址產權權屬證明資料；
3.辦理銀行劃扣電費還需提供新賬號的開戶人身份證明材料、銀行存摺或銀行卡、開戶證明（開戶許可證）。
4.如他人代辦：還需提供經辦人身份證明資料及授權委託書。
如出現以下特殊情況，需提供資料如下：
①舊戶主無法提供資料：繳清電費按新裝提供資料辦理，並提供「客戶聲明」，聲明內容：新戶主無法取得舊戶主身份證明資料的原因，承諾提供所有的過戶資料合法。
②舊戶主已去世：補充提供死亡證明
③新的房產證未領取：需要提供完稅證明，如稅務部門開具的契稅發票。
④小區批量辦理過戶：經辦人身份證明，具有業主本人簽名的授權委託書。
註：上述所需資料需提供原件、以及經客戶核實與原件相符並簽名的復印件1份。
由於不同地市，資料存在差異，具體資料詳情可以致電供電客服熱線95598咨詢。
准備好以上資料，歡迎關注「南方電網95598」公眾平台,使用「我的用電>>業務辦理>業務變更>更名過戶」功能，或登錄"中國南方電網統一服務平台"，使用「我的業務>業務辦理>過戶」一鍵提交業務申請。（註：1、如物業權屬未過戶，建議物業權屬過戶後再辦理電表過戶。2、如舊戶有欠費，需結清電費後才能辦理過戶手續。）

❼ 二手房買賣最後物業過戶問題

不難，叫上業主（注意房產作證上的業主啊，如果是老婆的名字，但是老專公跟你去，那麼記得叫屬他老婆授權給她老公），帶上上方的身份證，和需要過戶的本子，一個地方一個地方的辦就是了。
還有就是確定一下，有些物管是指定某個銀行代收的，問清楚原業主他家的幾個代收帳戶都是哪個銀行的，盡量一樣，免得去了因為托收帳戶銀行不行而辦不成。

❽ 買二手房如何到物業辦過戶,收費嗎

如對方已經交了物業費暖氣費·那你應該補償給房主·當然房主要把繳費發票給版你 你可去物業查房主是否欠費是權否繳費·最好查清楚··有的物業還需要做過戶手續呢·自己去物業咨詢清楚 如物業需要你交這一年物業費·那交就交·也別為這傷和氣··