買二手房的三證是什麼

① 什麼，二手房一般需要三證才可以交易嗎

有房產證就可以。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

② 房產三證是哪三證

房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》

《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

房屋契證又稱為 房屋產權證。 從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

買房辦理產權證書本來是天經地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房後不想辦證。

導致購房者買房不辦證的原因較復雜，也不一定都是開發商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子後，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對於辦理房屋產權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；

有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據合同，房子已經是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什麼原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。

《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。

可見，房地產權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。

(2)買二手房的三證是什麼擴展閱讀：

辦證流程：

第一，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。 有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委託代理人與開發商一起辦理。

有產權證和無產權證具體都有什麼區別? 有產權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產權證的有些權利得不到保護.

沒有房屋產權證的壞處都有些什麼? 如是買的一手房，有商品房買賣合同來保證利益。如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障，房屋契證又稱為 房屋產權證。

③ 買二手房的時候說要對方三證齊全。是哪三證啊

哈哈，我想可能是房產證上的房主的身份證吧！而且現在的城市商品房的房產證已經包含土地使用證了，叫作兩證合一，這種說法在有的城市已經不適用了，當然也有城市還是用兩證的。

④ 買二手房三證的問題

你的問題好像比較復雜。
如果是產權證的房子，開發上都已經買下土地使用權了。沒有土地證的，估計不是帶產權的房子。

要注意的問題很多，而且政策在不斷的變化。

建議找家正規的中介公司資訊一下吧。
鑒於正規中介里也會有少數不地道的經紀人，再建議你資訊2-3家公司，然後自己分析一下，就可以明確了。

⑤ 買二手房需要哪三證

房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》

⑥ 房子三證滿五年什麼意思 買二手的房子應該注意什麼問題呢

樓上的答案是從哪裡看的？完全不對！！！不要誤導人啊
下面回答樓主的問題：你所說的三證滿五年是不對的，根本沒有這種說法，你問的應該是房產證滿五年是什麼意思，至於三證，其實你問的是商品房的五證，因為只有五證齊全的房子才是商品房，才能進行正常交易。五證分別是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。正常的商品房五證缺一不可，回遷房，經濟適用房或房改房等非商品性質的房屋除外。
房產證滿五年的意思就是：國家規定房子本是買來居住用的，但如果你頻繁買賣房子那就不是來居住了，而是有經營的性質（就是說你拿房子當商品來營業），所以得交營業稅，現在規定的時間是以五年為界，就是說房產證在房管局登記的時間滿了五年就免去營業稅，沒過五年就要交營業稅，就是總房款的5.6%。這樣你能理解了吧，我已經說得夠詳細了！！！
至於買二手房的注意事項，你要是不太懂最好還是找個中介幫你過戶吧，給他們談好價錢，很省心，不過不要被坑啊，我給你說一下所有的稅費：1.營業稅，總房款的5.6%（房產證過五年可免）；2.個稅總房款1%（房產證過五年且房主名下僅此一套房子可免）；3.契稅是總房款1%(買方首次買且小於90平的) 、1.5%(首次購買且大於等於90小於144平的) 、 3%(不滿足前兩項的都按3%交)；4.工本費80元 5.交易服務費（買賣雙方各3元每平方）;6.要是房改房還有測繪費，小於75平200元、75到144平300元、144平以上400元。7.要是貸款買還有個抵押登記費，貸款額大於50萬的交380、小於50萬的交230元。這就是全部稅費。其中前兩項由賣方產生的交到地稅局，後面的由買房產生的全交房管局。如果你找中介幫你辦且貸款的話，中介會忽悠你說還有貸款服務費和評估費，那都是騙錢的的，都是中介自己收的，你不交他們會說的挺嚴重，說評估費交評估公司，沒有就沒法出評估報告，貸款服務費交銀行，不交沒法貸款，都是騙人的，別上當花了冤枉錢，中介都非常黑。 其他注意的就是房子的產權必須明確，簡單說就是說簽買賣合同時房產證是誰的名字誰就得到場，如果是委託人來的必須有公證處的公證書，然後看房產證上標注欄里房子有無抵押、查封或凍結。恩，大致就這些了，都寫了半個小時了，呵呵，要是還有什麼不明白的可以追問，我是專做房產的，望採納

⑦ 房子三證是那三證購買的二手房過戶了就可以入住嗎

產權證，國土證，共有證

⑧ 二手房的三證齊全是指哪三證房子過戶大概要好多錢如果使用年限到期又該怎麼辦

三證：房產證，國土證，契稅證（現在是稅票），房子過戶有這幾個費：要看你的房子是回好大面答積，房產證有幾年了。140平以下，房產證滿子五年，賣方1%個人所得稅。買方：2%的契稅。房產證未滿五年。賣方1%個人所得稅，5.5%的差額營業稅。買方2%的契稅。房管要收取6塊每平米登記費，80新證工本費。國土局150工本費。使用期到了可以交錢續期。2000左右。續了期又可以使用幾十年。

⑨ 房屋的三證是哪三證，二手房是不是都有

三證：即房屋所有權證、土地使用權證、契證。
契 證房子交了契稅後，才有契版證。沒有契證是不能交易更名權的。沒有契證也分好多種原因：1、房改房，國家免契稅。只需拿房改協議書、房改收據即可辦理。2、商品房：欠契稅。頭些年，老百姓買房都不明白，開發商給辦手續，只給辦產權證，沒有契證。如果這樣，得按照當年的稅率補契稅，還需交納滯納金，可能會很大一筆錢。還有很多原因，具體情況具體分析吧。但不管怎麼說都得有契證。
要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委託書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。