A. 怎麼購買有抵押貸款二手房
根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同版意，也就是說，抵押房產可以交權易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是採取了一個更為直接的方法，法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那麼我們把房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論是買賣雙方誰來支付解壓款都是一筆不小的負擔。
B. 有貸款的二手房應如何購買
有貸款的二手房可以經過銀行的同意後辦理一些手續就可以把按揭的房子進行買賣內。
其實這是一種容轉按揭的行為。
轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
轉按揭的業務流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
C. 購買按揭中的二手房，需要注意什麼
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清專晰:賣方必須是房屋的所有屬人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房
D. 如何安全購買按揭中的二手房
買按揭中的二手房，一般有兩種解決方式：根據《房地產登記條例》的規定以及武漢市銀行的操作慣例，在房屋抵押貸款沒有還清的情況下，買賣雙方無法直接去房產交易中心辦理買賣過戶手續。
從實際操作來看，作為買方，需注意必須在完清貸款後過戶，否則賣家向銀行所貸款項將轉嫁到買房人身上。遇到這種情況，一般有兩種方式解決：
1、提前還貸，請賣方提前將按揭貸款還清，然後過戶;
2、辦理轉按揭手續。在辦理按揭手續的過程中需提供相應材料，還應辦理貸款保險與抵押登記的變更手續。購房者如需銀行貸款，還應在辦理產權過戶手續前辦理銀行的申請貸款手續。
3、辦理程序：買方支付定金，並按照約定的方式提前還款，注銷抵押特別提示：本過程較為關鍵，其中涉及到諸多手續，各個環節應當做好銜接，因為一旦銜接不好就會發生糾紛，雙方最好還是能夠通過房產中介公司或者律師進行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業性。
購買按揭中的二手房注意事項有哪些
1、買方應主動向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險起見，買方可以要求查看產權證「附記」欄或者到房地產交易中心查詢；
2、如果確實存在抵押的情況，買方應了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因為這要涉及到後續的可操作性問題，必要時可以要求賣方提供最近一個月的還款憑證；
3、如果買方決定購買該套房屋並決定採用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應當對未付款項由誰支付進行協商，一般可以採取以下幾種方式：
a、由賣方自籌資金；
b、由買方籌集資金抵作購房款；
c、或者由雙方分擔，辦理交易時再做結算；根據目前各大銀行對於提前還貸的做法不一致，提前還貸需要支付違約金的，這筆費用究竟由誰來承擔，應在簽訂買賣合同之前，協商一致。
E. 如何購買按揭的二手房
都可以，前提是他賣給你之前必須拿錢去銀行把房產證贖出來，如果他沒能力贖樓的話專也可以去找屬擔保公司幫他贖，但擔保公司要收取1%的費用，不過也可以讓他給你們打折的，只能拿到房產證你才去國土局登記過戶，如果你能一次性付款是最好不過的，銀行代款的率利太高了，如果你要按揭的話最好是去他現在按揭的銀行，這樣比較快。
如果按你這樣說的話，你不去過戶到你名下，而你又把錢全部付給了他，在法律上是不認可的，你現在這樣做也就少了一些稅費，但麻煩卻多了，所以你最好還是去國土局過戶到你的名下，這才能得到法律的保證，
不然以後你們的關系發生的矛盾，房子的事就不好搞了，因為房產證還是他的名字而不是你的，那這套房子即使你給了他所有的錢，但在法律上只認房產證上的名字。你現在買他的房子付了錢給他就必須去過戶到你的名下，不要為以後而添加麻煩。
F. 如何按揭購買二手房
建議二手房交易一定要通過中介公司（中大型）交易。買賣雙方到中介公司簽署內三方協議，核對好賣方容的房產證與身份證是否一致，如是夫妻，夫妻雙方是否都同意賣房等細節問題。簽署協議後，買方將定金交於賣方或放於中介（記得打收條），本人選擇是鏈家地產。買方組件：到當地指定機構列印個人徵信報告（兩年內詳細版），注意不要有信用卡不良記錄，如有1-2個逾期可以聯系發卡銀行，結清逾期款項，要求開具不是惡意逾期證明；若有大量欠款，請提前還清，最好出具一份買房人名下等額欠款的一年期存款原單（一般銀行會要）收入證明；銀行半年流水；身份證復印件；戶口本復印件。