商業房與二手房怎麼選擇

Ⅰ 關於買房的糾結，二手房和期房應該怎麼選擇

根據個人的情況

二手房要注意些什麼
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。

8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。

9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

Ⅱ 買二手房怎麼選

買二手房怎麼選，買二手房的注意事項。
1.買二手房選好地點
房子寧可老舊一些、小一些，專但是地點決不屬能馬虎，盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，遠離污染源，如化工廠、高架橋、變電站以及強光源、強噪音源等地方。

2.買二手房弄清房屋產權
首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人，並要求賣方提供合法證件。其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，並向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源及其合法性。最後，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等。

3.買二手房注重物業
由於二手房本身物業較差，如果是小戶型的二手房，可能多是10年以上房齡的房子，所以要想日後住得舒服，還得選一個物業稍微好一點的小區。

4.買二手房注意屋內配置
購買二手房時，屋內的部分配置，如沙發、衣櫃、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話、網線、電源等，通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。

Ⅲ 商品房和二手房有什麼區別

1、概念不同

商品房：

商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋。

包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

二手房：

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。

2、買賣方式不同

商品房：

商品房買賣，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款。

商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的。

該協議應當認定為商品房買賣合同，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

二手房：

二手房買賣，去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息。

二手房買賣，可通過房產中介經紀公司來促成買賣，房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。

3、各自優缺點不同

新商品房：

新商品房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差。

新商品房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質。

新商品房從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間。

二手房：

二手房通常地理位置較好。

二手房周邊配套完備。

二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

Ⅳ 二手房和新房，怎麼選擇呢

新房和二手房相比，建議您優先選擇新房，原因如下：

居住方面，體感上肯定是新房居住舒適度更高，這一點毋庸置疑。另外二手房的居住人群、物業保持程度、小區狀態、整體素質跟新房相比說實話差距也是很大的。二手房的優勢在於目前，周邊配套清晰可見。但是優勢恰恰也是它的劣勢所在。

升值潛力方面，二手房正是因為什麼都能看得見，所以不會有大的變化，沒有規劃上的支撐，二手房可以說一直在走貶值狀態，生命曲線中是處於下坡路的狀態。但是新房是處於上升狀態，會隨著周邊配套的逐漸完善增值，期房的概念剛好也是為其保值增值做了一個護航。

具體幾種、需要交多少還要根據房屋屬性、是否滿二或滿五、是否唯一等確定。另外二手房的貸款額會低，因為這方面需要根據區域指導價來計算並不是房屋總價，這樣的話就需要提高首付，這就意味著前期需要承受更大壓力。

功能性方面，二手房功能性不如新房，同樣的預算在目前市場上如果是新房可能能選到不錯的三居，但是二手房可能只能買到一個一居或者小兩居，要放棄舒適度還要放棄面積，直接降低了生活品質。

最重要的後期考慮置換時，如果是全款買的還好，貸款資質上不回收影響，但是如果是貸款買個功能性不高的二手房，肯定需要後期置換，那就需要首付八成才行，這個確實需要衡量一下輕重。且到時候的二手房的接手客群會是什麼樣子也是很難說。

綜上，建議您選擇新房項目。

Ⅳ 二手房貸款：商業，公積金有何不同，如何選擇

商業，公積金有何不同

公積金貸款是繳存住房公積金職工均可享受的一項貸款政策。公積金貸款主要是由各城市的住房公積金管理中心進行維護管理，資金來源於貸款者個人及所在單位繳存的住房公積金，資金出於自己的工作資金中。

商業貸款的前提是以房產為抵押物，在銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。商業住房貸款是由各商業銀行進行維護和管理，資金來自各商業銀行的內部資金。

商業貸款身份局限性更小

商業性住房貸款的對象是具有還款能力的自然人，都需要經過銀行對其資信考察，合格之後方才進行借貸。正常情況下，信用好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。

公積金貸款對象在商業貸款要求的條件之外，還要求借貸人必須是繳存公積金的在職職工。並且需要經過房屋所在地對的鑒定才能審貸。一般要求至少連續正常繳存公積金滿6個月(非房屋所在市戶口的購房者繳費時間更久)，其貸款要求比商業貸款苛刻得多。

公積金貸款流程更復雜

公積金利率更低

還款方式不同

商業貸款還款方式非常多，提前還款也更為自由、靈活。一般的商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。

而公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，且只有一次提前還款的機會，還款的靈活性不足。

對二手房購房者來說，公積金貸款和商業貸款各有優劣，

主要的是貸款人需要結合個人的經濟情況貸款的不同性質要求來決定採取哪種貸款方式。如果貸款人資金相對充足並且急於還款，建議喧雜商業貸款;如果貸款人工資固定，不急於貸款，可以選擇公積金貸款的方式。無論是商業貸款還是公積金貸款，貸款人都應該仔細辦理每一個流程，這樣才能保障還款過程中不會出岔子

Ⅵ 買二手房怎麼選：住宅該不該在商業區

有些人喜歡住在高樓大廈林立的地區，如繁華的商業區，或是熱鬧的市區，喜歡那裡的購物便利，毗鄰各種公共場所的方便。其實，這樣的地方並不是很適合人們居住的。

鬧市區或繁華的商業區內，往往高樓大廈林立，具有鋼筋水泥的現代感。有的人認為這里人氣最旺，是居住的好環境。殊不知，這里的氣場已很不適合人居住了。

那麼，住宅為什麼不適宜在高樓林立的商業區呢？

1.安全性差

這樣的建築是最容易在雨天遭到雷電的，所以一般都設有避雷針。既然帶上了雷電，自然會放射電磁波，這樣就會破壞附近和諧的氣場，從而產生凶的氣場。同樣，高壓電線的鐵塔、轉播鐵塔等都會有這樣的隱患。所以這些高大的尖形建築附近是不能居住的。如果貼屋而立有這樣的建築，那是非常可怕的。

2.噪音大，不適宜休息

商業區噪音是比較大的，商場營業時間與人的休息時間相沖突，燈光和噪音使人得不到好的休息。長此以往，不利於身心健康，可能會造成免疫力、記憶力下降，還會造成神經衰弱、失眠、多夢等症狀，對人的健康影響極大。

3.衛生差，灰塵多

長時間較多人群流量的街道，環境會相對比較差。首先，灰塵會非常多；其次，垃圾也會相對比較多。這樣會造成呼吸道疾病或是其他傳染病。

4.治安比較差

由於人流多，各式各樣的人群都會在附近活動，對治安造成了一定的壓力。

5.住宅對面忌有高大的建築。

傳統風水學認為，高大建築的生氣，比矮小建築的生氣強。住在矮小住宅里，在生氣上處於弱勢。

6.居住在小區樓群中為好。

現代建築如一個小區的樓房，基本都是大小一樣的，這樣的好處是生氣的強弱均衡，不會造成生氣強的對生氣的壓迫感。

7.高大的塔樓、類形的西式鍾樓附近，更不適合建築住宅和居住。

在古代，人們把鎮妖的塔，都建成尖形的建築，而在塔的近旁是絕不會有人居住的。

8.被高層陰影籠罩光照少

住宅前的高大建築已經將生氣奪氣，生氣弱的寺方，又有高大建築的陰影籠罩，終年見不到陽光，陰氣森森，不利於人的身心健康。

9.運勢差

如果住宅的周圍建築都很高，自己的住宅在建築群中相形見小，矮人一等，如雞立鶴群，則向外視野為周邊建築所遮蔽，使人有被圍困之感，氣勢無以伸展，發展將受到嚴重影響。

（以上回答發布於2015-09-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 商業二手房怎麼過戶

商業二手房應該指的是商鋪、辦公樓之類的物業地產，其實和二手住宅是一樣的交易。需注意的是，商業地產稅費相當的高，所以二手買賣商業地產，基本上都需要做低房價，建議找專業的中介機構完成交易。

Ⅷ 新房好還是二手房好 怎麼買更劃算

不少購房者在買房時都會糾結於是買新房還是二手房。地方不同結論不同，但要綜合參考地段、配套資源、質量等各方面因素來考慮。一般大城市中心地段的
二手房可能相對郊區的新房價格更貴，但是周邊配套設施完善，升值空間相對大。新房和二手房各有千秋，購房者應根據自身需要分別對待。

1、配套資源來看

新房一般小區內部配套先進，健身休閑設施多，採用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區內部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。

2、質量來看

新房看不見摸不著，屬於期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。

3、商業貸款來看

新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。

4、物業管理費來看

新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。

5、裝修入住來看

新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重裝更麻煩。

6、交易對象不一樣

新房的交易對象是開發商；二手房交易的對象是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。

根據以上的對比，新房和二手房的優劣勢可見一斑。到底怎麼選還是要看你更看重什麼。如果你喜歡購買過程簡單省心一點，那就選擇新房。如果你希望買房後
很快能夠入住，就選擇二手房。如果你想要現代化的居住體驗就選擇新房，如果你更看重成熟的社區和方便的生活體驗，就選擇二手房。總之，要根據自身需求合理
選擇房源。

（以上回答發布於2017-03-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 如何挑選二手房呢

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍挑選二手房時，需要根據每個家庭購買二手房的最終目的出發，全面考慮和比較各方面的因素，如考慮面積、新舊、物業、配套等因素，再根據自己的購房目的按權重將各個因素排序打分，綜合篩選出適合自己的房子。這個方法在挑選二手房時比較可行，能夠提高你找到性價比最為合適房子的概率。

四、挑選房子的其他注意事項

1.房屋面積影響居住舒適度，也影響房屋總價高低，挑選時最好選方正、實用面積大的戶型。

2.房屋房齡會影響房子新舊程度，房屋產權情況是70年，50年還是40年，屬於商品房、經濟適用房還是商住兩用，一般情況下肯定是越新越好，但也要根據實際看房的情況考慮二手房原來的裝修好壞，後期小區物業維護能力等因素。

3.有人說選房子選的就是環境，你周圍的鄰居決定了你的生活品質等言論可以看出大家對居住環境的看重，因此需要考察小區物業管理是否到位，綠化、衛生、安全等，周邊生活、商業配套是否齊全，是否有公園等公共設施配套、環境是否安靜等，這些最好通過實地到訪小區，到小區論壇查看帖子，詢問現在的住戶等方式自己核實，不能僅僅聽信業主或中介的一家之言，以免和實際有所出入。

Ⅹ 請問商品房，商住房和商業房區別在那裡 我買的是二手房50年產權的，應該屬於哪一種 劃算嗎

產權年限是這樣計算的，是從開發商取得土地那天開始算，住宅70年，商用40年，專商住倆用40年，綜合用地屬50年，科教文衛50年，你開一下房產證是不是屬於綜合用地。就是一個項目里既有商業，也有住宅，而且是一個房本。