上海二手房交易什麼環節交稅

Ⅰ 上海的二手房的交易流程和稅費

交易流程1 看房2 付意向轉定金 雙方約定簽買賣合同時期 房屋總價 付款方式 違約責任 簽買賣合同時期
3 備案 簽定買賣合同4 簽定買賣合同支付首批房款（含已付定金） 第一筆房款5 上家還貸款（若有）注銷抵押登記6 買房申請公積金貸款或商貸7 注銷抵押後下家銀行審批通過 去交易中心過戶當日支付第二筆房款 領取收件收據8 取得新產證銀行放貸（部分銀行憑收件收據放貸）第三筆房款
9 交房 支付尾款(一般在二到三萬視裝修程度而定） 同時辦理 水 電 煤 有線 物業過戶（一般水 電不需要過戶
稅費：
買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續費：2.5元×建築面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續費：2.5元×建築面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% 5、中介費1%×房屋總價 B、非普通住宅 1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續費：2.5元×建築面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% 6、中介費1%×房屋總價 普通住宅的三個標准（需同時滿足） 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建築面積在140平方米以下 3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。 否則也是按照非普通住宅計算稅費。

Ⅱ 二手房交易，在什麼情況下，賣方需要繳稅稅款

辦理二手房交易過復戶需要交納如制下費用：

（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 增值稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)

Ⅲ 上海買二手房要交哪些稅

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%； 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
6、同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
二手房交易稅費怎麼交？
1、買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標准，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費；但自2006年國家出台「國十五條」，其中規定，「從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。
2、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標准。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。
3、稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

Ⅳ 二手房交易稅費繳納的具體的流程是什麼

對於一些沒有購房經驗的購房者，二手房交易稅收程序非常令人討厭。二手房有很多細節，但是因為二手房交易稅款支付程序的規則很容易解決。

上面是支付二手房交易稅的具體過程，只要您了解每個過程，它都必須具有乘數效應。

Ⅳ 上海二手房交易稅費怎麼算

二手房交易稅費：
1、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
2、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要徵收。
3、查檔費。收費標准每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
4、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，徵收標准分兩種情況：滿2年就免徵，不滿2年要全額徵收。
5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
二手房交易資金監管的優勢：
1、避免糾紛，防範風險。
資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險。
2、簡單方便，縮短時限。
資金監管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結後，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。

Ⅵ 上海買二手房繳稅流程

簽號合同後，去交易中心，遞交材料，然後2個禮拜的審限購時間，審完以後通知你去交營業稅、個人所得稅、契稅，基本上1個月裡面就可以過戶

Ⅶ 上海二手房交易 稅費各付什麼意思

各自付自己的稅費。
二手房買賣雙方稅費詳細
出售方付的稅費：
①營業稅、②個人所得稅、③土地增值稅、④印花稅、⑤交易手續費、⑥中介費（如找中介幫忙就有此費用）
稅費計算：
1、不滿五年：
普通住宅
面積<144m2
或
非普通住宅
面積>144m2
營業稅為：全額5.6%
人所得稅：（本次成交價-原購入價）*20%
土地增值稅暫免
印花稅暫免
交易手續費：1.5元/m2
中介費：1.5%（按成交價得1.5%計收）
2、滿五年
：
普通住宅
面積<144m2
或
非普通住宅
面積>144m2
營業稅暫免
個人所得稅："非唯一住房：（本次成交價-原購入價）*20%或本次成交價*2%唯一住房：免徵"
地增值稅暫免
印花稅暫免
交易手續費：1.5元/m2
中介費：1.5%（按成交價得1.5%計收）；
購買方應付的稅費明細：①契稅、②登記費、③交易手續費、④圖紙費、⑤印花稅、⑥中介費
1、契稅徵收：面積90m2以下：首次1%，非首次3%
；
90-144m2
：首次1.5%，非首次3%"
；
房屋面積大於144m2以上：按3%
徵收
"
2、登記費：
100㎡以下110元/套；
100㎡以上130元/套"
3、、交易手續費：1.5元/㎡
4、圖紙費：20元/套
5、印花稅：暫免
6、中介費：1.5%
（按成交價得1.5%計收）；

Ⅷ 上海二手房交易過程中買方和賣方需要支付什麼稅費

根據現狀買方主要是契稅，普通住宅首次購房1%，二次購房3%，非普通住版宅都是3%。賣方主要是營權業稅，稅率5.65%，滿五年的繳納差額部分的5.65%，不滿五年的繳納總額的5.65%，個人所得稅普通住宅1%，非普通2%，還要根據你房子的具體情況來定。公積金帳戶沒有餘額是不能馬上貸款的，貸款金額是根據余額來確定的。

Ⅸ 上海二手房交易稅費怎麼計算

購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種：

二手房稅費

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

(9)上海二手房交易什麼環節交稅擴展閱讀

二手房交易稅費

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。

（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」

交易手續費

2元/平方米×建築面積。

印花稅

房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。