上海為什麼全是二手房

❶ 上海二手房目前什麼情況！

上海一二手房成交量逐月回暖，但這屬於傳統季節及其他因素疊加刺激後的恢復性增長，後市如何演繹仍存懸疑。結合歷史數據來看，目前的成交量談不上「突出」。

首先，上海3月二手房約1.6萬套的交易水平，僅屬於往年正常交投水平，而且後期有回落之虞。其次，按季度為節點計算，整體成交水平仍在低位。統計顯示，2012年第一季度，上海的二手房成交為近5年新低，全市共有3.06萬套達成交易，較去年同期的4.21萬套回落了27.3%。除青浦外，其餘各行政區的成交套數均同比下降，且多數區域降幅集中在20%-40%之間。

21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，近日由一線反饋消息可見，春節後二手房大量優質房源去化及部分業主心態反轉正逐步構成未來樓市成交不確定性的因素之一。自2月下旬迎來成交小高峰後，部分業主產生誤判：樓市已經回暖。於是，局部地區議價空間縮小、甚至漲價。目前這些提價行為已對上海樓市的交易基礎產生負面作用，3月中旬至今的最新幾周，上海二手房在交易水平高點上持續保持5%左右的回落幅度。

在市場成交氛圍仍未鞏固、購房者敏感度較高的當下，部分業主盲目漲價並不理智，需以平常心應對，避免造成市場新一輪的觀望。

❷ 上海買二手房和新房的區別

上海買二手房復和新房的區別制主要有以下幾種：

1. 房子狀態，新房現在大部分是期房，你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內部結構；

2. 周邊配套，新房周邊的商業、交通和學校配套都是待建或者待定的，商業需要開發商積極招商，學校需要和教委協商，交通可能也得看規劃。少有可以預期的是這些配套會越來越完善；

3. 二手房這些問題都已經塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。新房無法體驗小區物業狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業公司的宣傳。二手房物業都進駐好長時間了，物業服務質量問問小區業主就好了，他們絕對會說實話；

4. 買房成本，新房要准備契稅、維修基金、物業費、交易手續費；二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。對於大多數的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。

❸ 為什麼上海二手房面積很大但是很便宜

面積越大那麼總價就高。如果單價再高過面積小的房子的話就沒人關注了。
所以規律就是

面積小總價低但是單價高
面積大總價高但是單價低

算下來都差不多

❹ 上海全城都出現瘋搶二手房的現象，造成此現象究竟是何原因

上海二手房的房價上漲的非常快。甚至出現二手房很多人有錢想買，但是卻買不到的現象，剛看好的房子一下就被別人買走了，為什麼上海的二手房如此火爆呢？到底是什麼原因影響著二手房市場上價格上漲呢？從宏觀和微觀的一些原因來看的話，我覺得主要有以下幾點。

關於二手行情，但是房屋的供應量難以滿足這么多的需求量，新開盤大多數是在一些偏遠的地區。市中心的新開樓盤又難以搖到號，所以很多人就只能轉向二手房的市場。所以也就出現了二手房的價格，逐漸上漲的一個態勢。

隨著現在疫情的情況不斷緩和，我國的經濟也將全面復甦，上海的樓市的話也會出現繼續升溫或者反彈的一個現象，所以二手房的交易也會出現上升的局面。各類行政地鐵規劃，也會加速地鐵周邊房價上漲。

❺ 上海全城瘋搶二手房，二手房真的更實惠嗎

上海全城瘋搶二手房引發了大家的討論，二手房和新房相比較性價比更高。二手房直接是現房，可以讓大家直接居住，新房一般都是期房，需要等待。二手房的位置一般都比較好，周邊配套已經成熟。二手房不用遭受裝修的磨難，新房在交房的兩年內小區內都會持續有裝修隊進進出出。

如果你同意我的觀點麻煩給我點個贊或者關注一下我，萬分感謝。另外你覺得二手房真的更實惠嗎？歡迎您到下面的評論區發表您的寶貴意見。