『壹』 二手房房齡一般有多大，這些你知道么
二手房房齡多少合適
房地產的發展，3-5年就算是一個階段。無論是戶型設計，還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且「舊」的感覺會特別突出。所以購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否願意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，並且無法享受利率優惠，這些都不利於該物業的出手轉讓。其次，即使准備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業低20%-40%，甚至更多。
買二手房房齡重要嗎
二手房房齡不僅關繫到成交價格和使用年限，還直接影響貸款額度以及貸款年限。高齡的房子也存在以下風險：
1、升值空間小
一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設施，這些都使得房主抱有較大的升值信心。其實，房齡越大，房屋升值空間就會變得越小，房屋價值也會隨之出現貶值。
2、使用年限短，物業成本增加
房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。
3、貸款難
房齡大的二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風險。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。一般的，二手房貸款的年限和房齡相加不得大於30年。
4、或存在安全隱患
房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建築材料和建築工藝都較為落後，可能會存在安全隱患。
二手房房齡怎麼算
房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡是從開發建設完成竣工驗收（一般產權證上也會登記建造年代）開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。
年代定位法
1、上世紀50年代到70年代的房屋
這些年代的房屋最顯著的特徵是層高較高，約為3.2米左右，為前蘇聯式房屋，磚混結構。社區配套設施不太齊全，預留電容量較小。當然，在近幾年的翻修改造中，電、暖等問題大多已經解決。
2、上世紀80年代的房屋
由於在修建時並不注重「廳」的功用，因此其最明顯特徵是「廳」小，多為用預制板修建的六層板樓，兩居室面積多在50平方米左右。房型陳舊，社區中也沒有街心公園等配套設施，在權屬上大多為房改房。
3、上世紀90年代的房屋
90年代以後修建的房屋在戶型設計上開始出現「廳」的概念。這時候的房屋戶型較新，兩居室約有70至80平方米，並且客廳也在14至15平方米的大小，由於講究社區及商業配套的概念，因此90年代的房屋在周邊環境與配套設施上相較70、80年代的房屋完善許多。而這種品質較高的房屋會有一定的物業管理費。
4、2000年以後房屋
2000年之後建的商品房開始出現100至130多平方米的大戶型，並且有兩室兩廳兩衛等新潮戶型出現。三居、四居、躍層、復式等各式各樣的房屋戶型與90年代的房屋相比又有了進一步的改良。近幾年建的房屋除了社區氛圍、周邊配套相對完善之外，在人性化服務上也有提高，如會預留出電話介面、寬頻介面、有線電視介面等。
精確定位法
1、看到新近粉飾的牆面，可以從周圍居民或房管部門那裡確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關於房屋年代的介紹。
2、房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由於地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。
4、向鄰居或是物業詢問房屋情況。
5、查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間。
6、消費者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。
『貳』 買二手房的樓齡怎麼算的
自房屋取得房屋驗收合格證之日起至今的時間即為房齡，也是樓齡。
按照版正常情況，一般開發商取權得土地所有權後有一個開發建設的時間，短則一兩年，長則三五年，等房屋竣工並取得房屋質量驗收合格證之後，開始計算房齡。一般所謂70年產權，是從開發商取得土地所有權之日開始計算的土地使用年限，而房屋的所有權是永久的（請參閱《物權法》）。
『叄』 二手房房齡是怎麼算的交易需要哪些費用
是從開發商拿地之日起算。
營業稅滿2年，且是唯一住宅，可免營業稅，是從辦理房產證之日開始算，所以為了再賣房過程中少繳稅，國家鼓勵早點辦證
『肆』 二手房的房齡是什麼為什麼要注意房齡問題怎樣才能確定房齡
房屋產權證上一般會有三個時間，竣工時間，批地時間，購買時間。
房屋是否專滿兩年是根據其購屬買時間計算。竣工時間一般是指房屋的建成年代。土地使用年限一般是從批地時間計算。房齡=當前年份-批地時間。（每個銀行關於房齡的認定往往也不一樣，有的銀行認定的時間是批地時間，有的銀行認定的時間是竣工時間）房齡問題會影響到客戶未來貸款的上限。
銀行關於貸款年限的確定：
貸款年限計算：房齡+貸齡<50（房齡從竣工時間/批地時間計算，根據銀行的具體規定）
年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）