① 一般情況下買二手房，簽訂合同時，定金支付多少
IF你買過二手房，你一定會「定金」這個款項不會陌生。但，知道卻又不甚明了。購房者都知道交付一定的定金可以視為買房者的「定心丸」。但是，多數的人對於要交付多少卻不是很清楚，也不大知道其中的注意點。所以，就要給各位普及一下啦！
購買二手房要交多少定金
定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。
買房交定金注意事項
1、定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；
2、應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況；
3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效；
4、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
5、謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
6、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
而訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
PS：定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務後，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。shqianyy
② 二手房定金一般付多少
購買二手房定金要交多少
當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。簡單來說就是，超過百分之二十的部分就不屬於定金，不適用法律關於定金罰則的規定。
所謂定金罰則，就是債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
打個比方，房屋的價格是一百萬元，認購書中的定金為三十萬元，那麼超出的十萬就不能適用定金罰則。如果由於開發商的原因導致購房合約不能簽訂的，那麼開發商應當給購房者雙倍返還的定金是四十萬，而不是六十萬。
購買二手房定金
在交定金之前要注意什麼
在交定金之前要注意核實房主的身份、核實產權共有情況、核實房屋是否有糾紛、核實房屋是否正在出租。
（1）核實房主的身份
近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況經常出現，往往購房者付了定金和首付款正准備過戶時才發現自己上當了，去找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。因此，購房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，確認賣家到底是不是真正的「房主」。
（2）核實產權共有情況
購房者在交定金前應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產權人是否同意出售，並讓所有產權人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕房產出售，會干擾買房的進程。
（3）核實房屋是否有糾紛
購房者應了解清楚房屋有無其他債權、債務糾紛，是否處於在抵押狀態，否則交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
（4）核實房屋是否正在出租
我國法律上有買賣不破租賃的規定，如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售後，房屋租賃合同繼續有效。同等情況下，承租人具有優先購買權，因此，如果賣家所出售的房產正在出租中，那麼承租人就具備優先購買該套房產的權利。
③ 買二手房時交定金，應該交多少
定金的最高金額是總價的20%，所以理論上20%以下都是可以的。
④ 在賣二手房時，買房一般需要要多少錢作為購房定金，
購房定金：10000元
交易稅費，中介費和代辦產權過戶費是由買賣雙方各自承擔
賣方:①印花稅——0.05％；②營業稅——5.5％(個人購買住房不滿5年的普和賣方一起到通住房)；③個人所得稅——(轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％
買方:①契稅——1.5％-2％(各地標准不一,需到稅務部門或房產部門咨詢,普通住宅享受1.5％的優惠稅率，即:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)——3％-4％(非普通住宅按3％稅率徵收契稅。)；②印花稅——0.05％
稅費優惠:如果你購買的房屋已居住滿5年及以上,則可免交營業稅和個人所得稅,契稅按一半減征.
為了讓你更加清楚自己所需交納的稅費情況，特舉例說明:
第一類:二手商品房
甲於2002年購買了一套70平方米的房子，假設房屋原值為48萬元，現在以65萬元出售給乙。那麼
(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:
印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元
營業稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元
根據北京市地稅局下發的通知規定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1％核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20％計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法:
①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費用為:最高扣除限額為房屋原值的10％。)
個稅＝(轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％
＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬＝17185元
②按照1％征稅:
個稅＝住房轉讓收入×1％
＝65萬×1％＝6500元
如果按20％徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1％徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。
(二)乙購買房屋需要交納的稅費為:
由於該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優惠稅率徵收。
契稅＝成交額×1.5％＝65萬×1.5％＝9750元
印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。
第二類:已購公房
甲於1998年在方庄地區購買了一套60平方米的房子，假設房屋原值為30萬元，現在以50萬元出售給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業稅和個人所得稅。其它稅費為:
(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:
印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元
甲所需交納的稅費總額為250元。
(一)乙轉讓房屋需要交納的稅費為:
由於該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優惠稅率徵收。
契稅＝成交額×1.5％＝50萬×1.5％＝7500元
印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元
乙所需交納的稅費總額為7750元。
第三類:二手經濟適用房
甲於2002年在回龍觀地區購買了一套120平方米的房子，假設房屋原值為36萬元，現在以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為:
(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:
印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元
營業稅＝成交額×5.5％＝54萬×5.5％＝29700元
甲所需交納的稅費總額為29970元。
(二)乙轉讓房屋需要交納的稅費為:
由於該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優惠稅率徵收。
契稅＝成交額×1.5％＝54萬×1.5％＝8100元
印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元
乙所需交納的稅費總額為8370元。